网易首页 > 新闻中心 > 正文

签了合同却因房屋查封无法买卖 这是谁的错?

0
分享至

广州日报讯 (全媒体记者刘艺明 通讯员李允玲)买卖双方明明都签订了购房合同,可是买家发现该房屋竟然被查封,导致无法交易,这其中究竟是中介出错,还是卖家故意隐瞒?记者昨日从禅城区法院了解到,佛山某房地产中介公司将卖家刘某告上法庭,索要赔偿金和中介服务费。禅城法院审理认为,中介未尽居间义务,驳回其诉讼请求。

案情:房屋被查封无法交易

2015年11月,刘某作为卖家,委托某中介公司办理房屋买卖事项。经中介公司居间介绍,2015年12月31日,买家谭某与刘某、中介公司三方签订《房屋买卖协议》,约定以成交价46万元购买刘某位于禅城区人民西路一房屋。

2016年1月5日,刘某与谭某签订《房地产买卖合同》,约定将房屋以转让给谭某。同日,谭某向刘某支付购房定金2万元。然而,截至2016年5月,因刘某房屋被查封,该房屋买卖仍未成交,中介公司遂将刘某告上法庭。

中介公司诉称,上述房屋存在产权纠纷和财务纠纷导致产权受限不能履行合同,根据《房屋买卖协议》约定,“卖方保证对该物业享有完整所有权并保证该物业没有产权纠纷和债务纠纷……”刘某应按成交价10%即46000元向中介公司作出赔偿,并支付中介服务费12000元,合计58000元。

疑点:中介明知房屋抵押仍销?

那么房屋为何无法交易呢?原来,早在2014年,刘某就将房屋抵押给第三人凌某,而且该房屋2015年5月21日已被禅城法院查封,2016年1月21日又被该院轮候查封。

中介公司称,虽在介绍谭某购买涉案房屋时,并未到房管部门查询涉案房屋是否存在抵押、查封情况,但刘某到中介公司放盘时,在出示的房产证上显示有抵押。同时,刘某亦告知该房屋未被查封。此外,谭某在签订买卖协议时也知道房屋存在抵押情况,但因刘某口头承诺在交易前会还清债务涂销抵押,方未在三方协议中就涂销抵押作出约定。

尽管中介公司称,其在签订三方协议当天查询了该房屋的房产信息。然而,中介公司提交法庭的证据却显示房产信息查询结果为此后查询。2016年春节前,中介公司在三方协议上加注备注手写内容,包括之前查询房屋存在查封的情况、被告口头告知自行解决债务及房屋查封问题等作为补充约定。

该案中,被告刘某未到庭应诉,也未提交书面答辩意见。

判决:未尽居间义务 驳回请求

禅城法院经审理认为,涉案房屋在《房屋买卖协议》签订前已存在被抵押、查封的情况,经中介公司居间签订的《房屋买卖协议》中明确记载“卖方保证对该物业享有完整所有权并保证该物业没有产权纠纷和债务纠纷”,这一表述与客观事实明显不相符。

中介公司在促使买卖双方签订协议前未主动核查涉案房屋的权属情况,明知涉案房屋存在抵押情况,签订的买卖协议却未就涂销抵押相关事项作出约定,协议签订后得知涉案房屋存在查封情况亦未向谭某如实报告,最终涉案房屋因查封问题无法办理过户,涉案房屋交易无法顺利进行。

中介公司在居间活动中显然未尽到充分审查和如实报告的义务,其诉请被告支付赔偿金及中介服务费于法无据,法院最终驳回了其诉求。

相关推荐
热点推荐
宗庆后百亿元家族信托迷局:资产隔离功能为何拦不住110万美元“越界”流转?遗嘱是真是假?

宗庆后百亿元家族信托迷局:资产隔离功能为何拦不住110万美元“越界”流转?遗嘱是真是假?

华夏时报
2025-07-16 17:27:57
内马尔复出就绝杀!一头脏辫跪地庆祝,星二代首秀,亲爹入狱9年

内马尔复出就绝杀!一头脏辫跪地庆祝,星二代首秀,亲爹入狱9年

念洲
2025-07-17 09:17:25
宗庆后3个私生子真实年龄曝光!老三宗继盛22岁,生母并非小保姆

宗庆后3个私生子真实年龄曝光!老三宗继盛22岁,生母并非小保姆

叶公子
2025-07-16 17:09:47
信托基金被击穿或信托并未有效设立,宗馥莉赢定了!

信托基金被击穿或信托并未有效设立,宗馥莉赢定了!

低调看天下
2025-07-16 16:31:54
娃哈哈财产争夺迎来反转!原来是宗馥莉先下手的,大小姐真不简单

娃哈哈财产争夺迎来反转!原来是宗馥莉先下手的,大小姐真不简单

探源历史
2025-07-16 14:23:45
娃哈哈大战升级!杜建英出手,港媒曝宗馥莉双重国籍,晒购房记录

娃哈哈大战升级!杜建英出手,港媒曝宗馥莉双重国籍,晒购房记录

谈史论天地
2025-07-17 07:49:39
中介自曝:2025最忙帮中产回国!百万人逃离欧美澳,绿卡不香了?

中介自曝:2025最忙帮中产回国!百万人逃离欧美澳,绿卡不香了?

毒sir财经
2025-07-15 16:28:36
胡适如何痛批《太平天国史纲》作者罗尔纲?

胡适如何痛批《太平天国史纲》作者罗尔纲?

尚曦读史
2025-07-16 11:11:04
上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

上海著名大酒店彻底关门?现场已人去楼空!市民不舍:生日宴、结婚宴都在这里办的

东方网
2025-07-15 23:41:12
丈夫曝妻子出轨健身教练后续:女方给教练买20万车,酒店视频炸裂

丈夫曝妻子出轨健身教练后续:女方给教练买20万车,酒店视频炸裂

娱乐看阿敞
2025-07-16 16:07:09
宗馥莉叔叔过往被扒,没一件事上得了台面,没被赶尽杀绝够仁慈了

宗馥莉叔叔过往被扒,没一件事上得了台面,没被赶尽杀绝够仁慈了

娱小北
2025-07-16 21:09:54
2-0奇迹!韩国压哨反超中国女足:第三升至第一,时隔20年再夺冠

2-0奇迹!韩国压哨反超中国女足:第三升至第一,时隔20年再夺冠

侃球熊弟
2025-07-16 23:53:49
22岁男子被骗缅甸,有民警称能18万“捞人”,已被纪委监委带走

22岁男子被骗缅甸,有民警称能18万“捞人”,已被纪委监委带走

中国新闻周刊
2025-07-16 18:06:24
杜建英在娃哈哈入职照片被扒出,冲宗庆后大笑,眼神耐人寻味

杜建英在娃哈哈入职照片被扒出,冲宗庆后大笑,眼神耐人寻味

探源历史
2025-07-16 14:16:50
16岁女孩飞机上分娩,海口卫健委独家回应

16岁女孩飞机上分娩,海口卫健委独家回应

中国新闻周刊
2025-07-16 20:57:58
四大银行 8 月 1 日起:新型存款利率大改老百姓存款终于翻身了

四大银行 8 月 1 日起:新型存款利率大改老百姓存款终于翻身了

锤不倒的拖油瓶
2025-07-17 05:41:33
英伟达黄仁勋:理想汽车大得像带轮子的客厅,蔚来和小鹏非常豪华!小米、比亚迪的车都非常好,可惜美国买不到小米汽车

英伟达黄仁勋:理想汽车大得像带轮子的客厅,蔚来和小鹏非常豪华!小米、比亚迪的车都非常好,可惜美国买不到小米汽车

和讯网
2025-07-16 18:28:38
“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

“真是自取其辱”,宝妈带娃去清华旅游,被40元套餐搞到心态崩溃

熙熙说教
2025-07-16 20:14:11
原来内斗20年前早已开始!娃哈哈老员工爆猛料,多亏宗老从中斡旋

原来内斗20年前早已开始!娃哈哈老员工爆猛料,多亏宗老从中斡旋

查尔菲的笔记
2025-07-16 18:30:03
不顾中国,印尼跟美国签了,转头发现美财长喊话:中国有美国要的

不顾中国,印尼跟美国签了,转头发现美财长喊话:中国有美国要的

掌青说历史
2025-07-16 15:30:13
2025-07-17 10:28:49

头条要闻

娃哈哈员工:杜建英生完孩子才领证 可能和上家谱有关

头条要闻

娃哈哈员工:杜建英生完孩子才领证 可能和上家谱有关

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

都美竹将参加综艺,单身妈妈发文抵制

财经要闻

宗馥莉的继承之战 会把娃哈哈打散吗?

科技要闻

不只H20?黄仁勋:希望对华销售更好的芯片

汽车要闻

理想i8内饰官图公布 李想回应"被打脸"

态度原创

健康
房产
手机
公开课
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

三亚又有好地要卖,起拍楼面价飙到了1.6万/㎡!

手机要闻

苹果增强车联体验,iOS 26 首次为 CarPlay 引入小部件支持

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

胡塞武装称袭击以色列多处目标 致其“航班中断”

无障碍浏览 进入关怀版