土拍市场逐渐回温,继上周高明更合住宅用地底价出让后,今天下午,碧桂园以29980万元竞得三水区乐平镇新城区D区7号地块,折合楼面价约为2552.2元/㎡,溢价245.4%,掀起年后土拍市场第一个小高潮。
这宗交易编号为TD2016(SS)WG0031的地块位于新城南路东侧,乐平镇中心小学以西,雍翠新城·君汇以南。地块占地面积46987.23平米,土地用途为城镇住宅用地、商服用地(批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地),起拍价8680万元,折合楼面价约739元/㎡。
根据出让文件要求,地块容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤30%,且有100米的建筑物限高。
配建方面,要求竞得人须设置不少于1175㎡的社区公共服务用房、城乡社区配套公共服务用房等。该项目允许设置地下室,建筑面积不大于37000㎡,地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。
从地块区位图上可以看出,出让地块紧邻雍翠新城项目,后者近30天网签均价为4282元/㎡;此外,地块周边还有乐平中心小学、乐平中学、乐平汽车客运站、华盛广场等配套,相对成熟。
最终,经过51轮的报价,碧桂园强势拿地,为其深耕三水区域又增加一枚储地。