楼市复工，地市先热。时隔两年后，三山新城日前挂牌超16万方的优质商住用地，将于2月27日网拍“见真章”，备受业内关注。
据了解，该地块位于南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，出让面积162692.3㎡，起拍价逾40亿元，起拍楼面价约8205元/㎡，容积率≥2.5且≤3.0。
为预防高地价的诞生，该地块采取双“限地价，竞配建”的竞拍模式，最高限价610096万元，当竞拍价达到最高地价后，将转为竞拍配建人才住房，竞价阶梯为2500㎡建筑面积。值得一提的是，地块人才住房配建面积有限制，当竞配面积超过保密最高限制面积，土地将终止出让。
根据挂牌文件，出让地块由A、B、C、D、E五个小地块组成，其中，A、B地块为商务金融用地兼容批发零售及住宿餐饮用地，建筑高度不得高于150米；而C、D、E地块为城镇住宅用地，兼容批发零售及住宅餐饮用地，分别占地34415.3㎡、44519.9㎡和55297.3㎡，建筑高度不超过100米。
而根据规定，竞得者须配建规模不小于21个班且占地达8820㎡以上的幼儿园一处，及面积不少于3000㎡的公交站场。同时不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。
区域房价破2.3万/㎡ 出让地块超近南海新交通
三山新城地块之所以如此受关注，与三山新城的迅猛发展势头、及紧邻广州南站的地理区位关系紧密。
作为政府重点打造片区，三山新城定位为低碳生态科技城，着力打造三大功能区：高新技术和创意文化产业区、生态居住和商业休闲文化区及商贸商务和现代金融服务区，包含商贸商务、金融服务、高新产业、创意研发、生态居住、休闲娱乐等六大城市功能，此前已吸引保利、中海等品牌开发商进驻。
目前，区域在售的主要商住项目为保利诺丁山。据网易房产数据中心统计，保利诺丁山近30天网签均价已达23232元/㎡，比肩金融高新区板块。
（制图：经纬地产）
而从上图可以看出，相比保利诺丁山，此次出让的地块同样位于文翰湖附近，但更加靠近南海新交通站点，周边还有平洲四中、南海外国语学校、佛罗伦萨小镇等教育、生活配套。南海新交通目前正在紧张的建设阶段，预计今年年底即可通车，届时乘坐该轨道就可以直达广州南站。
