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今日，佛山迎来4宗商住、商服用地的拍地，分别包括佛山首宗“双限双竞”地——北滘新城人才公寓商住地块、狮山小塘住宅地块、顺德新城创智城商业地块和高明西江新城商业地块。
其中，占地11.8万㎡的狮山小塘住宅地块，在挂牌截止时间前就已溢价数亿，是今天土拍盛宴的重头戏！
经过长达7小时的鏖战，最终由时代地产以总价313773万加上600㎡的配建强势竞得，折合楼面价约9869元/㎡！这一价格也远远超出事先业内的预估价，同时刷新了狮山最高楼面价记录，成为又一“面粉价”贵过“面包价”的区域。
狮山小塘地块位于三环东路以北、骏业南路以西，总占地面积117893.4㎡，总计容建筑面积不高于318551.1㎡，起拍价79580万元，起拍楼面价约2498.2元/㎡。
根据规划，该地块土地性质为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，并将地块分为四个区域进行规划：A区为商住用地，占地面积97848.7㎡，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万㎡；B区为小学用地，须在地块范围内建造面积16670㎡且不少于18班的小学1所；C区和D区则为绿地，前者面积1799.4㎡，后者面积1575.3㎡。
从地块区位来看，该地块紧邻狮山老盘——上林苑，据网易房产数据中心统计，上林苑近30天网签均价为8843元/㎡。除此之外，项目与纯新盘——绿地香溢花城隔三环东路相望，后者为绿地集团去年7月的收购项目，目前还未开售。
事实上，此前几年小塘板块发展一直较缓慢，老盘上林苑的售价长期在5500-7000元/㎡的区间徘徊，直至去年8月后房价才开始上涨。而根据去年10月出台的限购限贷政策，狮山是南海少数不限购的镇街之一，这也是区域价格开始上涨的主要原因。
佛山限购地图（来源:网络）
本文来源：网易房产
责任编辑：
董晓丹_NO8665
