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三部大片读懂楼市 不排除2017年调控加码

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1月10日,伴随着2016年佛山12月份一手住宅官方成交数据的出炉,佛山2016年楼市大片剧情终于正式曝光。一如既往的“速度与激情”,佛山2016年一手住宅市场成交套数、成交面积、成交金额再攀新高峰,同比增幅高达三成以上!如何看待佛山2016年的楼市盛宴?不妨看看以下这3部大片。

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去年佛山楼市量价上升较为明显。

【2017年展望】

楼市继续上行概率较大 不排除调控加码

对于今年楼市,各大中介机构依然看好。其原因一是佛山目前的库存量仍在低位,需求依然旺盛;二是城市规划利好影响,广佛同城的基本面不会发生大的改变,因此总体上看佛山市场2017年会继续保持稳定;三是佛山的价格洼地效应仍很显著。

佛山世联认为,2017年下半年可能会再现一波量价齐升的行情。未来市场的热点将依托轨道交通路网以及其交织形成的枢纽和沿线区域蔓延,除了禅桂以及顺德北部外,中西部的狮山、罗村、西樵、伦教、容桂等都有望成为新的热点。

佛山中原认为,广佛两地的差价将导致广州外溢客选择到佛山置业,广州客将促使佛山楼价有上升的动力。

但是值得注意的是,今年楼市的主基调是“稳”,一旦佛山楼市出现投机、炒作,很有可能会引来更严厉的宏观调控。

片名:《速度与激情》主演:开发商、购房者

一年全市楼价上涨15%

2016年春节之后,佛山楼价就上演着速度与激情。广州日报记者统计发现,去年全市楼价上涨幅度约15%。去年12月份,全市楼市环比量价微跌,但楼价仍然企稳在每平方米万元以上。

截至去年12月底,五区中楼价均价最高的区域是禅城,达到12090.51元/平方米,与去年1月相比,涨幅达22.67%。南海区去年12月份均价是11599.44元/平方米,与去年1月相比涨幅为16.27%。顺德去年12月份均价是9992.33元/平方米,与去年1月相比涨幅达25%。高明去年12月份均价是6175.31元/平方米,一年涨幅达12%。三水去年12月份均价为7146.64元/平方米,一年涨幅达19%。

从各大区域来看,禅城的热点和标杆还是集中在祖庙和石湾,这两大板块整体均价超12000元/平方米;不过禅城货量比较集中、成交旺盛的区域是禅西。南海去年10月楼市局部区域重启限购,区域楼市热度有所下降,桂城、里水由于前期不断被拉升,楼价一直在高位徘徊,桂城均价达16962元/平方米,而南海中部逐步发展成广州客置业的另一热点,尤其是在佛山西站的带动下,狮山、罗村楼市表现抢眼,楼价也出现明显的拉升。根据佛山中原监控,容桂年度成交量近105万平方米,排在首位。价格方面,陈村均价最高,达11896元/平方米。除传统中心区大良热销外,顺德北部三镇街逐渐成为广州外溢客置业的热点,量价上升较为明显。

影评:楼价或还在高位徘徊 但上涨乏力

佛山楼价随着政策波动明显。其实,2016年很多人感受到佛山楼价飞涨。当时,佛山放开限购,楼价应声而涨,直接从均价8140.73元/平方米上涨到8540.55元/平方米,然后就一路上升。

记者统计发现,从佛山放开限购以来一直到2016年10月重启限购,佛山全市均价涨了23.8%。尤其是2016年2月开始,利好政策进入密集期,先是下调首付比例最低至两成,然后又是3月降准。据统计,除6月供求平衡外,1到9月均出现供不应求局面。而市场价随量升,9月全市均价首次站上万元大关,价格通道打开,局部价格上升过快,导致佛山十一假期重启限购。政策收紧之下,成交量有所回调,但价格依然坚挺。从9月开始,佛山全市均价一直维持在每平方米万元以上。

在调控之下,佛山楼市今年继续上演“速度与激情”的可能性不大。但目前佛山楼价已被重新定位,楼价会继续在高位徘徊。

片名:《我是路人甲》主演:广佛人

高明、三水全年成交金额翻番

随着广佛同城的深化,成交热点呈现遍地开花的格局。佛山楼市这场戏,东部不再是绝对的主角,中西部区域迎头赶上,每个区域都在争当广佛的主角。

根据佛山市住建局公布的2016年每月一手住宅成交数据,佛山五区成交量2016年均出现了不同程度的涨幅。其中,南海由于基数比较大,成交套数以及成交面积涨幅最少,涨幅在一成左右,但要看到南海依然是佛山楼市主战场,不管是成交量还是成交总价,均占全市四成左右。顺德次之,成交量全市占比约27%左右。

值得关注的是三水的市场份额与禅城有并驾齐驱之势,全市占比约12.87%。高明、三水2016年成交量与成交金额基本上在2015年的基础上翻了一番。

影评:2017年佛山中西部或将逆袭

不要小瞧路人甲,每个人都可以成为主角。广佛同城是佛山楼市最大的特点,但长期以来受地理位置以及置业习惯的影响,佛山楼市热点基本上集中在南海东部。但2016年这一情况有了明显改变,顺德北部、禅城东部,乃至南海中部、三水等区域开始崛起,广佛热点呈现出多点爆发之势。接下来,在差异化限购政策的引导下,佛山东热西冷的格局将进一步被打破,2017年,佛山中西部或将逆袭。

片名:《你的名字》主演:广州人

广州客买走了佛山四成房

在去年佛山楼市大片中,有个名字一定要被重视:那就是广州客。广州客在佛山市场上扮演的角色越来越重要。

去年10月份,佛山中原曾做过调研,去年1~10月,广州客在佛山成交套数约为5.54万套,占据总量的37%。而广州客的总成交金额达到675亿元,占据总量的44%。而这一趋势在2016年的最后两个月也未改变。在佛山的众多楼市板块中,里水的广州客占比最高,达到了九成左右;其后是南海大沥、桂城和顺德北部的陈村和北滘,约占七成;禅城中心区占比近五成。

影评:广州客继续西进

2016年12月,国务院批复佛山城市总规,广佛同城再次受到国家层面的认可,佛山融城的势头不可逆转。再加上佛山轨道交通建设已呈现网状格局,以及佛山限购政策的引导下,广州人沿地铁深入佛山中西部置业,或成惯性。未来,佛山仍然会凭价格优势吸引广州客源。

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