网易房产1月12日报道 中国的城市化,将是深入影响21世纪人类发展的重大事件之一。到2030年,中国城市化水平大约达到70%,将有10亿人聚集在城市。中国迅速的城市化进程为可持续发展提供了巨大机遇,也提出了严峻挑战。
雾霾笼罩、空气污染、交通拥堵、绿化减少……人口的过度集中与膨胀,导致“城市病”日益凸显。关注城市未来,实现可持续性发展,已经成为攸关人类生存与发展的全球性议题。
1月11日,由房地产导刊承办,中国市长协会、广州都市发展研究会、广州市城市规划协会共同指导,中国城市科学研究会城市更新专业委员会、未来城市可持续发展论坛组委会主办,新世界中国地产协办的“2017’第五届未来城市可持续发展论坛暨第十三届中国地产经济主流高峰论坛”在佛山市广佛新世界广佛之心展览馆隆重启幕。
本届论坛以“城市·人居·生态”为主题,云集中国主流开发商、配套商等企业领军人物、经济学家、城市规划设计专家、建筑与景观设计大师以及产业链、行业协会领导等,共同解构中国地产的可持续发展与中国城市化进程,探讨地产经济发展新动力。
未来城市可持续发展论坛来到第五届了,今年大咖们都聊了哪些热词?
活动现场
热词一:特色小镇
论坛上,中国城镇化促进会副主席李兵弟指出,国家现在发展很快,却存在很大的问题,城市富裕,但是农村相对贫困。
如何解决城市发展“得病”的问题,李兵弟认为,一个要明确农村地区发展路径,其中很重要的就是特色小城和乡村,把乡村景观共同统筹起来。
中国城镇化促进会副主席李兵弟
有报道显示,特色小镇异军突起,国家三个部委发文称将建设1000个小镇,杭州甚至定了127个。
李兵弟还提到,当前想研究小镇的建设模式,是把城市的存量改造和社会发展结合起来,例如想试点集城市医疗前端的设备,把医疗卫生改革进行改造,政府投资进行老旧小区的环境改造,把几个方面结合起来,把社区的养老活动和城市的建设结合。目前特色小镇处于实践的阶段,管理上还没有能够完全的把它梳理好,浙江是学习的方面。
李兵弟还强调,“这是我们发展需要关注的,我特别希望房地产企业按照这种模式推进。但大家要记住,特色小镇的发展需要房地产企业的支持,但不是开发房地产。”
谈及当下的特色小镇建设,广州市勤天(集团)有限公司董事长王硕朋认为,面对竞争日益激烈的行业环境,现在国家推行的特色小镇,是中小型房地产企业的一个发展机会。
“特色小镇不是普通的房地产,除了建房子,还有一个产业,除了特色小镇,除了特色的产业,可以是金融、互联网、茶叶、陶瓷、纺织,很多产业都可以,还可以有旅游的特色。”王硕朋进一步表示,特色小镇资金门槛较低,如果开发商培养了经营特色小镇的能力,把这个产业做下去,可以配套房地产开发用地。对于中小型开发商而言,这是一个难得的发展机会。
热词二:企业创新和新经济
独立经济学家、鑫星伊顿CEO,被海内外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”的金岩石则着眼于中国城市群发展以及解构未来城市经济发展的内涵。
独立经济学家、鑫星伊顿CEO金岩石
金岩石表示,2016年是中国城市的元年,去年5月11号长三角城市群落地,那时候全国2.2%的国土空间,12%的人口,21%的GDP。今年6、7月份,我们会看到珠三角城市群落地,国土空间将在2.5%,常住人口12%以上,可能达到15%,GDP在25%以上,这将是中国最大的城市群。而城市群的发展还会持续,未来两年或会有8个城市群落地,最晚后年,全中国15%以内的国土空间,将依据70%的人口,90%的GDP,15%之外的,85%将变成无人区,而无人区的房产一文不值,这是大家要理解现代企业和城市是什么关系。
金岩石指出,新经济的到来,让中国民营企业发展维艰。目前全国经济发展的趋势是,产业结构优化的方向是第三产业占比逐年上升,也就是说在2020年第三产业占比将达到60%。
“大众创业,万众创新,制度性变革通过创业创新,让一个国家可以走出债务的泥海,这是附合经济学理论的。”金岩石举例道,像金融业培育了一个新兴产业,创造了新型企业,那就是聪明的富人把钱投给更聪明的穷人,让这个社会产业升级。如果没有大众投资,就没有现代企业,而没有现代企业,就没有产业创新,而没有创业创新,一个国家的高增长,无可如何辉煌,都只有一个结果,就是一夜之间白茫茫。“这些道理都是让大家看到,中国经济转型的趋势,让大家看到全球资源转换的趋势,能够让大家面对现实,掌握未来。”金岩石说。
热词三:广佛规划和楼市
除了宏观的城市和经济发展,论坛上,广佛城市发展也是嘉宾们围绕讨论的热点之一。广州市城市规划勘测设计研究院一所副所长何冬华表示,广州和佛山一样,没有太多增量,于是回归存量,广州和佛山是不同的路子,广州是国内唯一一个做分析局的城市,倡导自上而下,佛山相反。前面20年的时间,基本上政府说了算,现在回归到由真正的“地主”推动,和所谓的政府进行联盟。
佛山是自下而上,在国土资源部多规合一,推动这个工作进一步落实存量开发。难点不可回避,最大的问题是尚未控规,比如桂城,批了不到20%,由政府主导的规划也希望通过步伐推动以地主阶层的联盟,所以合作在佛山尤为重要。
广州在突破点和佛山遇到的门槛都是存量规划的时候物权联盟的规划,以前增量的投放和存量的回归,最重要的是土地的作用。
目前广佛规划的步伐,我们碰到很多冷线,这些都是生态线,佛山只有50%的绿色空间,广州提出了三纵四横。目前在环保和基本农田框架下,形成了高压的政策,可能未来广佛规划形成三足鼎立的层面。
合富房地产研究院顾问黎文江就从楼市的角度来阐述广佛,特别是广佛目前区域投资价值与战略布局。
黎文江提到,珠三角的城市群发展比较成熟,将来是城镇化比较快速的群,广州是其中发展的代表,把外力还延伸到佛山等周边地区。
广州楼市方面,去年的特点是量价提升,价格比较显著。整体的均价是11675元/平,但旧区价格是35000元/平,广州去年一手房买了12万套,二手房20万套,加起来广州人买了32万套住宅,因为流动性很充裕,利率低,二手房的营业税减少了,所以促进了二手房,另外部分还外溢到佛山,所以广州的价格没有暴涨。
而佛山的地价迈进了万元时代,上个月狮山超过了1万,很多地方超过了1万了,在这些地方,有万科和恒大拿了地,都是大开发商。
合富房地产研究院顾问黎文江
黎文江还提到广佛同城化的问题。他表示,上个月国务院批出了佛山的城市规划,其中很重要的是推进广佛同城化,就是说国务院肯定的广佛同城化的做法,对于广佛来说非常重要,使其有进一步的机遇。
未来佛山会有10条地铁线与广州对接,对于两地的发展很有帮助。如果广州和佛山同城了,土地面积加起来有1100多平方公里,现在住宅用地基本上用旧城改造的土地,GDP会达到2600亿。