网易房产12月27日报道 又一场耗时超过3小时，报价过百轮的“抢地战”，又是中海的年末“发力秀”！今日下午，位于佛山市顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南64263.73平靓地被中海地产集团有限公司以166861万元竞得，折合楼面价8655.01元/平，溢价127%，刷新了10月份由顺德智合拍得地块7348元/㎡楼面价记录，成为目前区域最高地价地块。
这是顺德在本月出让的面积最大的一宗地。而伦教去年以来被政府纳入顺德东部新城，加上全线动工的地铁3号线在区域内设有伦教、顺德医院等站点，伦教楼市正在打“翻身仗”，其发展潜力被普遍看好。
这是中海地产在今年佛山土地市场上抢得的第二块地，是继昨日下午抢滩乐从，第二次布局顺德。
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地块周边交通发达 商业氛围佳
该宗地位于佛山市顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块，出让面积64263.73m²，起始价73261万元，折合楼面价约3800元/平。
根据出让文件显示，该地块用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，容积率≥1.5且≤3.0，建筑密度≤30%，建筑控高≤100米，绿地率≥30%，而且，竞得方须设置一所独立占地的18班规模的幼儿园，用地面积≥7560平米，建筑面积≥4860平米。同时须结合绿地安排居民户外健身场所及健身设施。
网易房产了解到，地块周边交通发达，不仅有佛山一环南沿线、广州绕城高速、广南线、顺德立交桥环绕，顺德又一条南北向大通道伦桂路二期也预计于2017年底通车。此外，佛山地铁3号线已经开始动工，在区域内设伦教、顺德医院站点，将来与广州七号线相接，畅达广佛两地轻松便捷。
而地块周边配套成熟。经过近年伦教升级改造，片区环境得到提升，配套资源逐步完善，教育资源方面包括有汇贤中学、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校、郑敬诒职业技术学校等，同时还有伦教行政服务中心、郑何义夫人纪念医院、12万㎡的滨江公园；又有伦教体育馆、伦教展览馆、大福广场、世纪广场等教育商业公共配套。
借力顺德东部新城红利 地价飙升
目前该地块东北侧一带有嘉好悦园、丽港豪庭、阳光棕榈园、唯美嘉园等成熟商住项目，形成较成熟的商住圈。地块附近在售新盘不多，除隔壁伦教碧桂园外，位于伦教广场隔壁的保利中央公园等项目在售，片区整体均价11000-13000元/㎡。
事实上，地块正是处于去年以来政府着力打造的顺德东部新城，珠三角城市交汇节点。去年10月，政府将伦教、大良、容桂打包为顺德东部新城联合发展，其中伦教会打造成顺德东部新城核心，投入金额达300亿，近31个重点项目，打造集文体、教育、商务、居住为一体的城市综合文化片区。
受政策红利影响，这个以往在顺德不起眼的伦教正在打“翻身仗”。从楼市发展可见一斑。3月份，碧桂园在伦教以高溢价一连拿两幅地块，当时成交楼面价分别2190元/㎡、2848元/㎡，并联合开发为伦教碧桂园，已于12月3日组团开盘。但到今年10月份伦教“蚊型地”拍出了7348元/㎡的高楼面价，由本土企业智合房产溢价219%竞得，让小伙伴惊呆，明显反映出房地产企业对这个片区今后发展的期待。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
