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拍地火爆面粉早就贵过面包 佛山也要奔3了!

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11月22日、25日,广州17宗经营性用地密集出让,共计收金309亿元,成交总面积69万平米。其中位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南的3宗广钢新城地块均被保利地产竞得,耗资逾百亿元,算上原有的三个项目,保利已在广钢新城落下六子。

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而上周广州全市商品住宅网签2531套,约27.39万平方米。签约面积环比增加22.99%,成交均价为15664元/㎡,环比上涨11.96%!

因此有一个声音传来,

广州要“回归”一线城市了!

为什么会有这种说法?

因为在一线城市中,广州的房价真的不像个一线城市。对比全市均价来看,今年广州市商品住宅成交均价仅为16000元/㎡,远低于京沪深,甚至连厦门、南京、苏州、杭州等二线城市都比不上。对比最高单价项目来看,深圳、上海、北京都已超过了150000元/㎡,但广州还没有突破100000元/㎡的大关,在四座一线城市中位居末席。

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但是最近的这几次拍地,大家都看到广州房地产市场发展的强大动力,那种要强势回归“一线城市”的势头简直锐不可当!

虽然广州拍地看起来溢价率、楼面价都不高,但实际是受到了45%的溢价率限制,竞价达到这一标准之后将转为竞配建面积。如果计入配建面积再折算溢价率超过100%的地块实际成为常态,实际楼面价格破40000元/㎡的也并不少见。

而且开发商付出的是实实在在的成本,市场看到的是真真实实的溢价,最终也会变成切切实实的价格。在这些高价地块的推动下,眼前即将迎来的就是周边房价快速攀升。而这些高单价地块,最终也都将成为各自区域的“价格标杆”项目。

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(请大家注意划红框的离黄岐地块较近的荔湾广钢新城三块地的实际溢价率!)

果然就在11月28日佛山土拍也创新高!浙江绿九置业有限公司以总价17.36亿+6.93万平米配建夺得佛山奇槎4.6万平米商住地,折合楼面价16632元/㎡。如果计入配建面积,实际的楼面价已接近20000元/㎡,佛山的地价在今年“涨势喜人”!

面粉已经贵过了面包。曾经有句名言说的好:买房最好的时机在十年前,再者就是——现在!

据佛山国土资源网消息,12月9日黄岐将出让嘉州广场对面的占地约1.24万平米的TD2016(NH)WG0024商服用地,租赁期限为33年,起拍折合楼面地价为10725元/㎡。最近的朋友们都说只要拍地,周边就涨了。这次又会怎样?让我们拭目以待吧!

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姑且先看看最近周边的风起云涌!

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珠水豪庭一线江景,坐落在有"中山九路”之称的黄岐商圈。距离楼面价纷纷突破30000~40000元/㎡的荔湾广钢新城仅一水之隔。目前开售只卖24000~28800元/㎡,您还需要犹豫么?

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(效果全景图)

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