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杏坛商住地块溢价118.2%拍出 周边售价约8字头

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网易房产12月1日报道 12月1日下午,佛山市顺德区顺宝物业管理有限公司法定代表人陈泽明竞得杏坛镇中心1.9万㎡商住地。虽然折合楼面价3718.77元/㎡,但拍地过程仍然十分激烈,最终79轮出价后才浮出竞得者,溢价达到了118.2%。

根据出让文件显示,本次出让的地块位于顺德区杏坛镇中心区,宗地面积19192.75㎡,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≤30%,其中商业服务业设施用地建筑面积≤23031.3㎡。土地地块起拍总价为9812万元,楼面价约1701.12元/㎡,增加幅度为100万元/次。

杏坛中心区地块土地用途为镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年,批发零售用地等40年。

此外,地块竞得者还需配建配电房、公厕、社区服务站、垃圾收集站等设施,并结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施。

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地块区位示意图

从上图可以看出,地块距离杏坛主干线——杏龙路不远,属于杏坛中心区域,周边有杏坛广场、杏坛中学、顺德第一人民医院附属杏坛医院等配套,生活比较便利。

此外,地块周边也有一些现代小区,如美的时代城、佳兆业可园等,但都已经售罄。稍远处的金海岸花园仍然在售,近30天网签均价约8500元/㎡。

业内人士分析,杏坛距离政府重点打造的北部一体化和东部新城都有一定距离,房地产交易相对没有那么活跃,且地块面积较小,所以不太符合大房企的拿地策略。

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