五矿地产圈走佛山首宗限价地 楼面价15885元/平创新高

网易房产11月24日报道 前日“广州10地连拍”的新闻余温未散，同城的佛山今日也迎来首宗限价地块开拍。受佛山楼市热度以及限购重启的影响，原定10月27日开拍的奇槎逾4.2万㎡商住靓地延迟至今日上午十点出让。与以往不同，今日上午出让的奇槎地块增加了新“玩法”，地块出让价格设有最高限制，最高楼面价不得破万，成为佛山首宗限价地块，同时且引入了人才住宅竞拍的方式。

按照规定，地块最高限制地价148900万，则折合最高楼面价不得超过9997.5元/㎡。网拍仅耗时13分钟，地块已达到最高限价，进入竞配建模式。最终北京盛世广业投资管理有限公司以148900万元+55200㎡的配建拿下地块。地价最终的楼面价为15885元/平，刷新了佛山历史最高楼面价15298元/㎡记录。而配建面积55200平米占总建筑面积（148937平米）的37.06%。

竞得者北京盛世广业投资管理有限公司为五矿集团旗下子公司，资料显示，五矿地产有限公司(股份代号:HK.0230), 是中国五矿集团公司的附属公司和房地产发展业务唯一的香港上市旗舰，主要从事房地产开发、专业建筑、物业投资及管理业务，涵盖环渤海、长三角、珠三角及华中地区的九个城市。它是佛山楼市新面孔，意味着佛山又迎来一外来房企。

另一方面，地块位于禅城区政府近年重点打造的奇槎片区，是禅、桂、新区域的中心位置。刚刚在上周五（11月18日）顺利通车的魁奇路东延线，使得禅城中心城区驱车前往广州南站进入15分钟时代，这对于片区发展及区位提升无疑注入了“强心针”。

佛山首宗限价地块刷新地价纪录

配建人才住宅面积超过37%

出让文件显示，该地块位于绿景东路南侧、规划十二路西侧，地块总占地面积42553.6㎡，总建面148937㎡，土地用途为二类居住用地，兼容商业商务、娱乐康体用地。竞得者在竞得土地后除支付购地款外，还须另行支付土地评估费用人民币153202元。

作为佛山首宗限价地块，地块出让价格设有最高限制，当竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。例如今日上午出让的奇槎地块，地块最高限制地价148900万，则折合最高楼面价不得超过9997.5元/㎡。网拍仅耗时13分钟，地块已达到最高限价，进入竞配建模式。

而当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房。凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建人才住房，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

何为“配套人才住房”？配建的人才住房建筑面积包含在本地块的可建建筑面积范围内，且须同意参照本地块项目对外销售同类型物业的建设和装修标准对人才住房进行建设并同步交付。建成后须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。

关于计算地块出让的最终楼面价，则可套用【楼面价=成交价/(建筑面积-竞配建面积）】这一公式。例如今日上午出让的奇槎地块，套用该公式计算，地价最终的楼面价为15885元/平，刷新了时代地产此前在金沙洲拿地创下的佛山楼面价15298元/㎡记录。

而配建面积55200平米，占总建筑面积（148937平米）的37.06%。有业内人士指出，如果按照楼面价=（最高地价+配建建筑面积*建筑成本+土地评估费用）/（总建筑面积-配建建筑面积）的公式来算，实际楼面价将去到更多。但由于各个开发商建筑成本不一样，这里无法精确计算。

魁奇路东延线通车禅城“东大门”打开

1公里内商业配套待完善

地块位于禅城区政府近年重点打造的奇槎片区。奇槎片区位于佛山市中心城区禅城东南部，禅、桂、新区域的中心位置；是南海、顺德区进入禅城的重要门户之一，也是禅城区最靠近华南地区的主要交通枢纽——广州南站的区域，交通便捷。此外，邻近佛山新城、祖庙商圈、千灯湖地区等多个佛山市级城市中心，区位优势明显。

时代香海彼岸效果图很好地展示了周边规划

规划片区周边有六纵六横的交通路网和2条地铁线，交通便捷。值得一提的是，魁奇路东延线刚刚在上周五（11月18日）顺利通车，这意味着魁奇路结束身为佛山市最大断头路的历史，变身成为佛山的“东大门”。接下来，禅城中心城区驱车前往广州南站进入15分钟时代，广州和佛山两市主城区进入半小时车程时代。这对于片区发展及区位提升无疑注入了“强心针”。随着魁奇路东延线开通、绿景东路等5条道路的建设，整个片区路网结构正逐步形成。

奇槎片区航拍

事实上，因其优异的地理位置，奇槎片区周边配套资源十分丰富。其中，高达30%的公共绿地率在整个中心城区罕见。并且围绕片区各组团对社区公园进行碎片化布局。同时还拥有半月岛湿地公园、东平河活力水岸、奇槎涌滨水绿带、南窦涌滨水公园、社区体育中心公园等。

周边2公里距离集聚了全市知名的实验学校、环湖小学、华英学校、新三中等。片区内还规划配套一所小学和一所初中。周边5公里范围集中了佛山市最好的医疗配套，第一人民医院、第二人民医院、第三人民医院、第四人民医院、澜石医院等。岭南明珠体育馆、世纪莲体育中心、文华公园、亚艺公园、东平新城佛山公园等重要体育休闲配套设施基本都在5公里范围内。

伴随着周边配套不断成熟，奇槎片区逐渐成为不少房企眼中的香饽饽。而其中位于片区核心位置有时代时代香海彼岸和保利碧桂园天汇。其中，时代香海彼岸主打86-126㎡三四房，带装修均价16500元/㎡；保利碧桂园天汇均价15000-17500元/㎡。

不过，从目前开发情况看，周边商业氛围不足。地块一公里范围内配套有等完善升级。