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佛山莫慌! 四大信号告诉你房价可能还要涨

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昨日,在即将进入房地产金九银十的最后时刻,厦门、武汉相继收紧楼市调控,引发楼市看空预期。

有社科院官员昨日表示对媒体表示,一二线及热点楼市下半年将迎深度调整。那么佛山是否也将加入收紧调控的队伍呢?在回顾了最近的新闻以后,小编告诉你:买了房和即将要买房的莫慌,佛山暂时没有调控计划,且将进一步促进去库存进程。

佛山莫慌! 四大理由告诉你房价可能还要涨

(图片来源:网络)

信号一:佛山重点工作推进会上市场强调“去库存

在上周五举行的佛山重点工作推进会上,市长表示,要是是房地产供给侧改革,去库存一是加快建立购租并举的住房制度,积极培育住房租赁市场,将其作为“去库存”、聚人才以及促进房地产市场健康发展的重要抓手,探索“商”改“住”政策,引导商业物业转化为租赁住房。鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者。鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业,形成薄利多租的商业模式。

信号二:房贷利息抵扣个税已确认 方案已提交至国务院

据华夏时报报道,个税改革方案已经提交至国务院,《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。

据了解,个税改革的重点方向是综合与分类相结合,即按综合所得减除标准,而不是继续按工薪所得的费用标准,“抵扣”成为此番个税改革的最大亮点。目前,企业年金和个人商业健康保险已经允许纳入个税扣减内容,以家庭为单位征收、房贷利息抵扣税等内容,将随着信息系统、征管条件的逐步完善而分步到位。

如果房贷利息抵扣个税实施,房奴们每月的房贷利息或省15%-45%。

信号三:佛山住宅库存告急 全市去化仅需5.1个月

权威数据显示,截止到7月底,佛山全市住宅库存约为771万平方米,去化周期只有5.1个月,供应比较紧张。其中,禅城、南海和顺德多板块的住宅库存去化周期仅为3个月左右,今年以来成交火热的陈村去化周期仅为1.6个月。

但是想买房的市民也不用太多担心,金九银十已经到来,据网易房产不完全统计,9月全市共有70个项目有营销动作,且不乏保利、碧桂园、中海、金茂等多家品牌房企的纯新盘入市。新盘的补充或将缓解市区内“少房可挑”的窘境,但预计金九银十的成交量也将达到近期高峰。

信号四:佛山房贷继续宽松 首套房贷款利率或最低7折

近日,市住建局对《佛山市住房建设“十三五”发展规划》(以下简称《规划》)进行了公示。《规划》中出台了一系列促进住房购买的措施,被业内认为是“利好”。

《规划》提出,政府将促进我市人均住房面积达到40平方米。日后,具有本科及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才,在市区范围内购买唯一商品住房或二手住房将给予财政补助。

在购房政策方面,《规划》提出,将加大住房信贷支持力度,首套房或对拥有1套住房并已结清贷款的情况,最低首付比例为20%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,首套改善性住房的贷款利率原则上不高于贷款基准利率。

综上所述,在厦门、武汉收紧购房政策的时候,佛山正进一步放低购房门槛,激励购房行为,加之前段时间广佛两地多个地王的诞生,佛山房价可能还会涨。

(网易房产综合珠江时报、南方都市报、广州日报、华尔街见闻报道)

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