佛山房价“辣眼睛” 为何涨得越快却越有市？

网易房产7月28日报道 今年以来佛山房地产市场持续火爆，量价齐升并不足以形容佛山楼市的特点，成交量应是翻倍，房价更加是“辣眼睛”。

桂城千灯湖2.5万、平洲三山1.7万、季华路1.4万、老城区1.5万……这是网易房产数据中心统计7月佛山楼盘实际成交的网签所出现的均价。

但是让人意外的是，对比起来这些房价高企的区域，成交量也能成正比。就拿千灯湖版块而言，在一年前千灯湖板块房价大多集中在1.2-1.5万/㎡之间，到了今年初，随着金融高新区地王频出，周边房价水涨船高，“天花板价”被抬升至2万/㎡。即便如此，该板块需求也十分旺盛，中海金沙里的成交增幅接近三倍、一直需求活跃的万科金域中央，成交增幅接近二倍。七成二手房也被外地客买走。

佛山近一个月成交数据。来源：网易房产数据中心

佛山近一个月住宅网签数据。来源：网易房产数据中心

可见，桂城-千灯湖-金融高新区板块的房价领跑大佛山，但并不妨碍购房者一边嚷着“贵贵贵”，依然一边剁手买买买。完善的市政、商业配套，集中的教育资源以及良好的居住氛围，这些都是近郊楼盘比不上的，也是购房者钟情这个片区的原因。

而千灯湖片区货量的供不应求，导致去货主力向周边镇街或城区热门板块延伸，平洲三山、大沥里水、季华路、禅城中心城区等量价随之上扬。

购房者追涨心理在大佛山楼市显露无遗。业内人士分析，由于今年以来佛山成交量一直处于高位，开发商促销优惠的意愿已经越来越低，房价不断上扬。而这正是购房者最担忧的，追涨情绪便悄然出现，担心越晚买价格越高。

确实，市场变化不等人。往往最早入手新盘最为着数。

据佛山中原统计，下半年佛山至少有32个纯新盘住宅入市。其中，南海的纯新盘最多，多达12个，主要分布在桂城、盐步、松岗以及西樵。其中，炙手可热的桂城至少有3大新项目已确认下半年入市，分别是奥园一号、万科金域城市、当代万国府以及保利葉公馆等。小编为你推荐大佛山纯新好盘，坐等升值。

动态：位于广佛线金融高新区站A出口200米（海八路金融城对面）的奥园1号预计首批次推出1/2/3/4/7座洋房产品，户型涵盖98-140平米，楼高均为32层，其中4座面积主打140平米左右，2梯3户设计；1/2/3/7座面积主打98-120平米，2梯4户设计，产品有带装修和毛坯可选，价格待定，目前已启动诚意登记。据悉，奥园1号健康生活体验馆已于本月24日开放。

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动态：时代香海彼岸销售中心已开放，共规划12栋高层住宅，北部6栋采用围合设计，南部6栋则临绿景东路沿线排布。户型涵盖建面85、95、125㎡三至四房，楼高35层，2梯4户设计，7月30日正式盛大开盘。