碧桂园李辉：北滘地王非偶然 顺德北崛起正当时

编者按：“房价暴涨”、“地价破万”、“催生地王”、“广州客汹涌”、“外来房企杀入”，2016上半年的佛山楼市用“狂欢”来形容都不以为过。房企在楼市“上半场”卖得了房子，又打得一手好牌，齐齐进击佛山“战场”，收获颇丰。

都知道楼市火，但到底哪些盘最火，涨价最积极的区域是哪些，哪些房企势头最猛？下半年楼市又将如何表现，各大房企“下半场”准备怎么踢？……网易房产推出7月特别企划——《佛山楼市的“进击者”》，盘点上半年楼市方方面面，并勾勒下半年看市“地图”，欢迎持续关注。

最近，顺德北部片区很热！先有广州地铁7号线顺德段沿线正式开工，再有北滘双地王楼面价齐齐破万，紧跟着顺德北部楼盘跟风涨价，顺德北部板块（陈村、北滘）成为目前广佛地区置业最热区域。

翻阅上半年佛山成交金额TOP10楼盘名单，排在顺德首位的正是位于顺德北部片区的碧桂园印象花城。作为全新入市项目，该项目上半年高调在广州小蛮腰开盘，3小时内1100套房源即告罄，当日劲销12亿。

日前，网易房产采访到碧桂园印象花城营销总监李辉先生，就购房者最为关心的印象花城最新进展、顺德北板块楼市走向等问题进行了交流。

碧桂园印象花城营销总监李辉先生

谈顺德北部楼市：北滘地王非偶然 北部崛起正当时

作为广州西、顺德北板块项目的操盘手，怎么都绕不过北滘地王这个话题。采访刚一开始，李辉就颇有兴致地与记者分享了一条关于“顺德区北部片区发展建设管理委员会正式成立”的新闻，他认为这是一个十分积极的信号：政府要把北部区域真正做大做强。

李辉表示：过往讲广佛同城，通常指的是南海区，其实顺德北部也离广州非常近，尤其陈村，是真正的南番顺交界核心；但在市场上，顺德北一直走得比较慢，导致广州购房者并不知道陈村、北滘离广州有多么近，乃至这一板块的区域价值此前一直为得到广州购房者的普遍认可。如今，随着顺德北部一体化战略的正式提出及落实，佛山地铁2号线、广州地铁7号线顺德段的修建，以及碧桂园印象花城这样现象级项目的入市，顺德北部楼市价值正逐渐被大家所认可。

“在吸纳了广佛同城优势的背景下，北滘地王的出现并不是偶然事件。北滘地王的出现，昭示着顺德北部片区价值的重塑，预告了顺德北部片区的崛起在即，片区置业正当时。”李辉说。

谈佛山房价：现在涨得快 是因为以前基数小

从去年下半年以来，佛山楼市升温迅速，一方面地王不断涌现，另一方面在售楼盘房价快速上涨，不少购房者担心：佛山房价是否涨得太快？是否存在泡沫？李辉坚定地回答到：“说佛山涨价涨得快，是因为佛山基数低。”

他认为，看房价是否有泡沫，不能一概而论，要从客户需求、市场认知、城乡居民收入水平等多角度去分析。比如深圳某些板块，本身房价就比较贵，短时间内房价再翻一番，这个就可能存在泡沫。“房子是拿来住的，一个地区的房价远超居民的平均收入水平，那么房价就是不合理的。”

单就佛山楼市而言，现在短时间内房价的上涨有多方面因素，首先是区位价值得到客户的普遍认可，市场反响比较好，加上很多利好政策出台，包括顺德北部一体化这样新概念的提出，以及城建配套逐渐完善等。“佛山过往的价值是被低估的，现在是佛山、尤其广佛交界板块的价值逐渐被发现的过程”。

李辉举了一个例子：“过往千灯湖-金融高新区板块的房价长期在1.2-1.5万/㎡之间徘徊，放眼国内其他二线城市，用这个价格有可能买到城市CBD核心吗？”

谈项目区位：近广钢靠三山 比北滘辐射面更广

在印象花城之前，碧桂园在广州西板块已经很久没有发声。匍一亮相可谓惊艳，不仅成为第一个广州（白天鹅宾馆）举办产品发布会的顺德北部楼盘，还是史上首个在广州小蛮腰开盘的房地产项目。3小时热销千余套，树立了其在广州西片区绝对标杆项目的地位。

碧桂园印象花城区位图

作为印象花城的营销负责人，李辉对项目的价值有着非常清晰的定位：“区位价值是我们最大的核心优势之一。我们是距离广州主城区极近的品牌大牌，未来还享受广佛地铁辐射。开车10分钟到荔湾、20分钟到海珠，公交地铁3个站到南站，比三山新城更近广州，又可以享受三山百亿配套，自身还将配建商业、教育、公共交通等配套，完全可以满足广州客的置业需要。”

而相比拍出过万楼面价的北滘来说，李辉表示，印象花城的辐射面更广——印象花城的广州客主要来自荔湾、海珠主城区及部分番禺区域，而北滘楼盘的广州客更多来自番禺，且广州客到北滘都要先经过陈村。

谈印象花城：首批业主应该感谢市场 二期产品再升级

谈了这么多，李辉开玩笑地表示：“其实印象花城首批次的业主应该感谢市场，正是因为以前顺德北部楼市的洼地效应，要不然有可能以那么实惠的价格买到距离广州这么近的地方吗？”

玩笑归玩笑，李辉很快又露出项目操盘手负责和严谨一面。他告诉记者，距离首期开盘已有两个多月时间，尽管首期产品热销，但发展商依然在对二期产品进行着“升级”打磨。

101㎡交标板房

在已经开放的二期样板间里，记者发现，开发商为业主统一提供了加配了指纹锁、入门玄关、厨房吊顶天花等豪装配置，“史上最强二胎房”101㎡四房还新增了飘窗等提升舒适度的户型设置。

目前项目仍在收筹阶段，预计月底开盘，届时又将上演怎样的买房场面，网易房产将持续关注。

采访后记：前往采访李辉先生的当天，正值项目的工法板房亮相，并同步开放二期升级样板间。当天气温高达37°，记者于下午三点到达碧桂园印象花城营销中心时，附近仍然停满了前来看房的私家车，大多数为粤A牌照，还有部分佛山车牌。记者事后了解到，仅当天上午销售中心就迎来了2000多客户，认筹累计千余个，即使立马开盘，也将出现供不应求的场面。

采访结束后，记者从项目出发经广珠西线驾车前往广州西朗地铁站，仅花了4块钱过路费、耗时10分钟，就达到了目的地。这里的房价已经达到30000-40000元/㎡，到佛山淘房已经成为很多广州人实现买房梦的最便捷途径。北滘地王非偶然，顺德北部崛起正当时，此言不虚。