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地价占比逼近6成 南海房价仍有上涨空间?

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番禺到体育中心30公里,而千灯湖距其仅20公里。

编者按:2015年已过去一段时间了,但对于国人而言,只有迎来春节后,新的一年才算真正到来。从今天开始,网易房产将对2015佛山楼市进行系列盘点。没有长篇累牍的文字,全是精准简练的数据和预测,敬请关注。

根据戴德梁行日前发布的2015全年佛山房地产市场数据,在去年多轮政策利好政策的烘托下,佛山商品住宅供应、成交面积均创历史新高:新增供应1264万平方米,同比增长10%;成交1421万平方米,同比大增42%,同时也蝉联广东省住宅成交量冠军;全年成交均价为8563元/平方米,虽然比2014年只增长了1%,但同样为历史最高点。

地价占比逼近6成 南海房价仍有上涨空间?

(来源:戴德梁行)

从上图可以看出,住宅成交高峰分别出现在二季度和四季度,除了长假、旺季因素外;政策成效明显:

·3月开始,央行分别5次降息;

·5月限购全面解除,随后5-6月全市成交升至峰值;

·9.30新政出台,宣布二套房公积金降至2成;

·10月正式宣布全面二孩政策;

·四季度进入政策密集期,去库存上升至中央经济工作重点,年末成交量价再度翘尾。

地价占比逼近6成 南海房价仍有上涨空间?

(来源:戴德梁行)

各区成交量均显著上升,其中以南海的房地产市场表现最为亮眼,占比逐年增大,其住宅成交量占比已接近全市一半,其次是顺德。

佛山不限购、房价相对实惠且交通日益完善,因而广州买家溢出至“广佛边界”,南海无疑是最大的受益者。据了解,南海千灯湖距离广州市中心——体育中心仅20公里,番禺前往体育中心的距离达30公里,增城距离体育中心达50公里,因此南海对于广州购房者的吸引力不言而喻。

2015年南海住宅成交面积已超出近两年该区出让宅地规划建筑面积总和;预计未来一年“供不应求”局面仍将维持;近期该区土地楼面价不断攀升,也将推升其楼价涨势。

地价占比逼近6成 南海房价仍有上涨空间?

(来源:戴德梁行)

戴德梁行介绍到,一般情况下,开发商拿地价和售价的比例约为5:5,也就是说如果拿地价10000元/㎡,那么房价定在20000元/㎡可以达到平均利润。目前南海的地价占比已逼近6成,随着地价水涨船高,“可以说南海房价肯定还会上涨。”戴德梁行华中区研究部主管林珂表示。

2015年顺德住宅成交面积相当于近两年该区出让宅地规划建筑面积的7成,未来库存压力料将不大。由于毗邻南站,区位优势明显,随着库存不变消化、后续供应放缓,预计其房价仍会表现坚挺。

从地价比这方面来看,高明区虽然去化量最小,但地价仅占房价19%,利润可观;而三水区地价比仅2成,2014-2015两年间市场加速较快,未来前景较大,吸引了众多品牌房企的进驻。

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