地价占比逼近6成 南海房价仍有上涨空间？

编者按：2015年已过去一段时间了，但对于国人而言，只有迎来春节后，新的一年才算真正到来。从今天开始，网易房产将对2015佛山楼市进行系列盘点。没有长篇累牍的文字，全是精准简练的数据和预测，敬请关注。

根据戴德梁行日前发布的2015全年佛山房地产市场数据，在去年多轮政策利好政策的烘托下，佛山商品住宅供应、成交面积均创历史新高：新增供应1264万平方米，同比增长10%；成交1421万平方米，同比大增42%，同时也蝉联广东省住宅成交量冠军；全年成交均价为8563元/平方米，虽然比2014年只增长了1%，但同样为历史最高点。

（来源：戴德梁行）

从上图可以看出，住宅成交高峰分别出现在二季度和四季度，除了长假、旺季因素外；政策成效明显：

·3月开始，央行分别5次降息；

·5月限购全面解除，随后5-6月全市成交升至峰值；

·9.30新政出台，宣布二套房公积金降至2成；

·10月正式宣布全面二孩政策；

·四季度进入政策密集期，去库存上升至中央经济工作重点，年末成交量价再度翘尾。

（来源：戴德梁行）

各区成交量均显著上升，其中以南海的房地产市场表现最为亮眼，占比逐年增大，其住宅成交量占比已接近全市一半，其次是顺德。

佛山不限购、房价相对实惠且交通日益完善，因而广州买家溢出至“广佛边界”，南海无疑是最大的受益者。据了解，南海千灯湖距离广州市中心——体育中心仅20公里，番禺前往体育中心的距离达30公里，增城距离体育中心达50公里，因此南海对于广州购房者的吸引力不言而喻。

2015年南海住宅成交面积已超出近两年该区出让宅地规划建筑面积总和；预计未来一年“供不应求”局面仍将维持；近期该区土地楼面价不断攀升，也将推升其楼价涨势。

（来源：戴德梁行）

戴德梁行介绍到，一般情况下，开发商拿地价和售价的比例约为5：5，也就是说如果拿地价10000元/㎡，那么房价定在20000元/㎡可以达到平均利润。目前南海的地价占比已逼近6成，随着地价水涨船高，“可以说南海房价肯定还会上涨。”戴德梁行华中区研究部主管林珂表示。

2015年顺德住宅成交面积相当于近两年该区出让宅地规划建筑面积的7成，未来库存压力料将不大。由于毗邻南站，区位优势明显，随着库存不变消化、后续供应放缓，预计其房价仍会表现坚挺。

从地价比这方面来看，高明区虽然去化量最小，但地价仅占房价19%，利润可观；而三水区地价比仅2成，2014-2015两年间市场加速较快，未来前景较大，吸引了众多品牌房企的进驻。