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桂城三旧改造综合体亮相 百纳中心欲打造收租王

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三旧改造商业综合体项目百纳中心体验馆10.17亮相。

网易房产10月18日报道 昨日(周六)上午,位于佛平二路维也纳酒店东侧的百纳中心体验馆正式开放,这是百盛泰纳于千灯湖金融高新区雷岗公园范围内打造的首个政府三旧改造商业综合体项目,因其位于桂城核心的地理位置及全能资产的产品配备而备受广佛投资者的关注。

桂城三旧改造综合体亮相 百纳中心欲打造收租王

开发商及政府代表为百纳中心体验馆开放剪彩

桂城三旧改造综合体亮相 百纳中心欲打造收租王

开放当日吸引了众多广佛投资客的光临

项目区位优势明显 吸引广佛投资客

据了解,百纳中心位于南海大道与佛平路交汇处,周边拥有三纵三横三轨道的交通系统,可与广州、禅城、顺德等地区无缝连接。三纵有“南海大道、桂澜路、佛山一环”,三横有“海八路、佛平路、南桂路”,都是贯穿广佛的交通大动脉。三轨道方面,广佛地铁3号线预计2016年开工建设,2020年完工,离项目50米处设有南海广场站;广佛地铁1号线已于2010年开通,桂城站距离本项目也只有2个公交站的;南海新型轨道交通已经建设中,预计2016年完工,通车后将无缝连接广州南站。

而项目地处的桂城与金融高新区A区交汇处发展已十分成熟,政府、金融、商务办公、大型Shopping MALL和各大知名酒店尽在此地,区位价值不言而喻。

记者在现场采访中发现,不少客户真是看中了项目的地段和城市配套,“百纳中心位于千灯湖金融高新区A区,又享有南海广场商圈的繁华配套,投资价值可以预见。”来自桂城的黎先生说。

桂城三旧改造综合体亮相 百纳中心欲打造收租王

百纳中心体验馆

桂城三旧改造综合体亮相 百纳中心欲打造收租王

项目沙盘图

低矮厂房、平房变身多业态综合商业体

项目工作人员告诉记者,百纳中心总建筑面积约6万平方米,主要由2座12层高的小高层和首层商业组成。1-2层商业部分将打造成为桂城首个儿童主题特色商业体。其中1号楼为微公馆产品,面积涵盖32.7-70.6平米,3梯25户设计,毛坯出租,租约30年;2号楼由开发商自持为主,将引入精品主题酒店,并将部分作为写字楼进行出租,标准层高均达到3.3米。

桂城三旧改造综合体亮相 百纳中心欲打造收租王

原本低矮的平房变身为多业态综合商业体

那么微公馆产品和小产权房有何区别呢?项目方表示,百纳中心项目所在地原本为低矮的厂房、平房,十分影响城市面貌,土地利用率也不高,后由政府允许和促成,作为首个村集体用地与企业合作的发展项目,大大提高了土地的集约利用程度,开创了新型的合作共赢模式,该项目的成功开发对于此后桂城中心区域城市升级、三旧改造工作的方向具有重要性参考和指导作用。在此背景下,百纳中心开发建设证照齐全,租约受政府承认和保护,投资者可完全放心。

而另一方面,虽然微公馆为30年租赁模式,但因政府大力支持,项目也得到了招商银行、农商银行和南粤银行的鼎力支持,投资者最低可首付5成、最长分期3年付清租款。

30年租约微公馆回报高 欲打造“收租王”

作为南海广场商圈内极其稀缺的最小面积段物业,百纳中心小投资、大回报的特性收到投资者的青睐。项目首批微公馆产品,空间随心组合,后期还将引入知名酒店管理公司维护管理,欲打造为“收租王”。

随后记者在走访中发现,项目附近的单身套房租金大约在1500元/㎡左右,不考虑通货膨胀和房价上涨的因素,30年总租金为54万元,而百纳中心微公馆每平米租金或仅为周边房价的一半,则投资回报率可超过市面上大多数银行理财产品。

据了解,百纳中心微公馆预计11月开始认租,2016年中即可交付使用,目前诚意登记还可享总租金直减2888元的优惠。

桂城三旧改造综合体亮相 百纳中心欲打造收租王

项目体验馆开放当日,开发商准备了万斤“油”“米”派发,还有激动人心的抽奖环节

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