深耕佛山！美的置业珠三角区域稳健前行

被不确定性推动的2020年落下帷幕，回顾过去一年的历程，房地产行业发生了前所未有的大变革，楼市走出了从冰封到复苏的深V曲线，掣肘房企规模化发展的三道红线横空出世，行业告别金融红利，整体增速放缓。

疫情既是挑战也是机遇。大浪淘沙，沉者为金，在逆境中方能体现企业的远见和实力。

作为智慧地产引领者，美的置业2020年交出了一份靓丽的成绩单，全年实现合同销售金额约1261.6亿元，同比增长24.63%；对应已售建筑面积约1111.4万平方米，同比增长10.88%。据克而瑞公布的数据，2020年百强房企规模同比增速约为13.3%，美的置业近25%的同比增速处于行业第一梯队水平。

美的置业在实现全国化布局之后，坚定城市升级与区域深耕的发展战略，面对市场压力，展示了稳健的发展步伐，业绩韧性逐渐显现。

作为大本营所在地，美的置业珠三角区域紧跟粤港澳大湾区发展风口，深耕佛山，提升产品竞争力，实现企业行稳致远的高质量发展之道。

聚焦核心市场 抢占大湾区高能级城市

如今，拥有巨大市场规模和潜力的粤港澳大湾区，无疑是当红的楼市热土，布局湾区成为全国房企的必由之路。克尔瑞统计数据显示，2020年粤港澳大湾区9城经营性用地成交总面积达9097万方，同比去年上涨51.17%；揽金6884亿元，同比大涨52.69%。

自2016年首进中山，美的置业走出佛山，开启了大湾区发展之路。仅4年时间，先后进入广州、惠州、东莞等市场容量和区域价值处于第一梯队的高能级城市。截至目前，美的置业珠三角区域在湾区5城累计开发项目已超40个。

记者获悉，2020年美的置业珠三角区域公司销售业绩达到140亿；其中，南沙美的华发天珀、美的绿城晓风印月、美的云筑三盘齐发，销售额超25亿；东莞首个5M科技美学社区美的·招商东樾加推，创下单日热销3.3亿元的优异成绩。

众所周知，南沙去年迎来了楼市重大发展机遇，新房成交均价为26622元/㎡，同比上涨24.46%，涨幅领跑广州11个区域。美的置业2017年首入广州即选址南沙，正是体现了极具前瞻性的发展眼光。2020年11月26日，美的置业珠三角区域补仓南沙自贸区，深入虎口夺食，斩获南沙湾2020NJY-17地块，进驻南沙新名片·世界金融岛，占据一线望江的绝佳位置。

聚焦大本营 持续深耕固本强基

2019年业绩发布会，美的置业集团总裁郝恒乐曾表示，2020年将聚焦城市升级与区域深耕，把最优势的资源集中在经济发达地区，推动单城市产能和效能提升。

业内解读，此举是通过加码布局具有经济产业和人口基础的城市，优化城市布局结构，有效地提升了企业抗风险能力。作为美的置业大本营，佛山必然是重仓的战略要地。

*顺德北滘美的总部

近年来，佛山新房成交量一直稳居大湾区第一梯队，成为越来越多房企布局的战场。据克尔瑞统计，去年新进湾区的房企有42家，佛山独占11家，在湾区内地9城中排名首位。

生于斯长于斯的美的置业，深耕佛山长达17年，见证了佛山晋升新一线、迈入万亿城市门槛。可以说，美的置业不仅是城市红利的分享者，更是城市发展的推动者。

据统计，美的置业珠三角区域在佛山累积开发超30个项目，仅顺德北滘“根据地”就有16个项目，年均布局一子，充分体现了“围绕核心城市，极致深耕”的稳健成长之路。

自2019年实现佛山五区全域覆盖后，美的置业进一步开疆拓土，先后进驻禅城凤翔湾、大金沙洲等热点板块，提高在主城区禅城和南海的市场占有率。

伴随着城市价值提升，人口持续流入，佛山仍将是重点深耕的“百亿量级城市”。

聚焦服务和品质 不断提升品牌影响力

在房企规模化发展时代，美的置业并未急切追求规模盲目扩张，而是坚持服务和品质先行，注重精细化运营，树立品牌标杆，进一步提升高能级城市的产出。

过去一年，美的置业珠三角区域开展了31大主题152场主题活动，覆盖从“少-青-中-老”的全生命周期到“亲子-运动-关怀-公益”的多维度空间，近60000名业主和客户参与其中，美好生活的理念深入人心。

此外，区域先后开展8批次工地开放，20批次交付，全面开展“468品质筑家行动”，制定“4”方验收、“6”大线条、“8”大模块的品质筑造策略，用高品质的房屋践行对近5000户业主理想中的家的承诺。

#美的置业珠三角区域活动

聚焦智慧和健康 美的置业AI超级大脑计划正式落地

当房地产进入智能化时代，没有配备人工智能的产品犹如毛坯房，尤其是在后疫情时代，客户更倾向于有黑科技加持的房子。

作为智慧地产制造商，美的置业早在2015年便推出“5M智慧健康社区”战略，并不断升级落地智慧产品，目前已交付智慧住宅超7万套。美的置业2020年起新拿地项目配置AI社区功能。

与市面上大多数智能化地产产品不同，美的置业背靠强大的产业基础和科技基因，自建研发和运维团队，建立全产业链的智慧家居系统，甚至向多家头部房企输出技术服务，从一家房地产公司，向服务第三方的集成供应商加速成长。

*来源：网络

据悉，美的置业2019年率先成立行业首个生活研究院，并推出“AI超级大脑”计划，包括“社区大脑”和“家庭大脑”，预示着智慧健康人居全面进入主动时代。

以往，所谓的智慧生活场景，需要在不同的设备端口或APP操作，生活不仅没有便利，反而更加复杂化了，原因就在于智能产品、智慧家居与智慧社区之间系统割裂。

真正的智能是有自己的想法，AI超级大脑正是基于信息设备互联互通的基础上，学着像人一样思考和反应。

2020年3月，AI“社区大脑”首次落地佛山美的领贤公馆，推出智能无感通行、社区AI智能眼、区域入侵检测等十大黑科技，为业主健康生活保驾护航，该项目也因此荣获“2020年度中国地产数字力智慧社区标杆项目”称号。

2020年10月，美的置业举行5M智慧健康社区产品云发布会，重磅推出AI家庭大脑和维G健康社区，率先在珠三角区域推广落地，并在全国六大区域巡回发布。

由美的置业联手清华大学建筑设计研究院发布维G健康社区，将“疗愈景观理论”运用到社区中，包括悦动环、解码营地、自然剧场、泡泡学堂等八大健康场景，倡导积极参与、无界共生、多维感知的健康观。据悉，美的置业珠三角区域首个维G健康社区已在美的花样年云璟顺利落地。目前，项目已开放示范区及样板间，预计最快在本月月底开盘。

*维G健康社区效果图

发力城市更新 赋能城市区域升级

随着城市土地日渐稀缺，房地产进入存量时代，在公开市场拿地显得越来越难，城市更新由此成为企业寻找增长点的新赛道。

近年来，美的置业也在不断优化拿地模式，在“招拍挂”的基础上，积极尝试旧改、产城、收并购等辅助方式增加土储。美的置业珠三角区域已初步形成“旧改+招拍挂”长短结合的拿地模式，为持续获取优质项目提供更有力保障。

步入城市更新赛道，美的置业表现势如破竹。公开数据显示，该公司目前已储备的10个城市更新项目中，大部分位于“大本营”佛山。同时，佛山还有3个项目已进入前期服务阶段，占地面积约435亩。

作为总部所在地，美的置业珠三角持续大力参与顺德的城市更新，推动区域转型升级，美的置业万达广场就是代表作之一。该项目原为德胜河北岸锦纶厂地块，经改造升级后，成为集高端公寓、购物中心、星级酒店、商业金街于一体的大型商业综合地标建筑。

*美的置业万达广场效果图

另外，相邻的科龙厂地块也由美的置业主导进行土地整理并拍下，成为大良首宗采用挂账收储方式成功出让的旧改项目，该项目已命名为美的世茂滨江壹号，现已开放外展点，预计年内入市。

美的置业珠三角区域在2021年即将入市的新项目中，还有一个旧改经典案例——新明珠二厂项目即“美的金地新明珠凤翔湾壹号”。早在2018年，美的置业与新明珠陶瓷集团联合推进该项目城市更新改造进程，并于2020年9月由美的置业竞得。如今，该项目已划入禅城重点发展的“凤翔湾”板块，发展潜力巨大，预计将在今年面世。

对于美的置业来说，佛山既是“根”，也是“创新试验田”。在佛山开拓多元业务的路劲，同样可以复制到湾区，甚至全国。正所谓强基固本，练好内功，才能为企业高质量持续发展注入持久的动能。