“小户多房”正成为主流。
“二孩”时代来势汹汹,今年初的“宅家”生活...种种现实场景都让“多一个房间”的迫切摆在眼前。
而购房者早已用脚投票,印证了这一趋势。
根据克而瑞住宅市场产品结构报告,2019年新房成交中,三房占比53%,四房比重大幅增长,二房占比持续走低。该趋势在25个二线城市中更为突出。
随着购房消费观念不断升级,舒适型住宅需求比重正在持续上升,但考虑到政策调控严格和房价上涨压力,各能级城市热销户型还在延续小型化趋势。
于是市面上80平小三房,90平小四房层出不穷,紧凑型多房是实现了,但确实有够紧凑的。空间局促却成了“小户多房”常见的通病,让购房者甚是无奈。
总价低、实用性高、空间感强,难道真的不能一次过满足三个愿望吗?
有一个盘做到了,位于佛山伦教的广佛保利城近日户型曝光,瞬间被市场封为“神户型”房屋面积77-103㎡不等,77-84 ㎡可以做到大三房,103 ㎡做到大四房产品;使用率最高可达9成以上,同等面积多一房,更享270°飘窗转角阔景视野。
今时今日,能静下心好好给刚需打磨的房企,不多了!
这究竟是怎么做到的?来一睹“神户型”芳容。
“空间王”神户型 同等面积足足多出一间房
广佛保利城的神户型是从哪里拓展出空间?
从流出的户型图看来,是遵循了户型设计的三大黄金要义:一看采光、二看收纳、三拼设计。
良好采光性让室内空间延伸事半功倍。77㎡三房两厅两位户型做到三面无死角采光。北面主阳台无遮挡,直面羊大河景观带,开阔的户外景观极大扩充了户型舒适度,自然景观资源不可复制。
(实景航拍图)
从户型图可见,户型方正基本0浪费,堪称刚需神户型。
(77㎡三房两厅两位 户型图)
(77㎡三房两厅两位 实景图)
空间利用到极致离不开强大收纳性。77㎡三房两厅两卫,和市面上“挤出”的三房只能放下一张床的尴尬不同,收纳空间科学得当。每个房间都预留了衣柜空间,满足二人的衣物储放;阳台预留洗衣机放置处,节省卫生间使用空间,还能避免受潮,延长洗衣机使用寿命;最有看点的是交楼标准设置门口玄关柜,足足2.2-2.4米长容量超大, 可容纳18双鞋子、3双靴子、12个鞋盒、2个收纳盒...
(玄关柜 实景图)
加之270°L型飘窗转角设计,阔景视野,通风采光极佳,刚需的面积做出了改善型的多功能,空间感不输90平大三房。
(84㎡ 三房两厅两卫 实景图)
最后,回归到以人为本的科学设计上。103㎡四房两厅两卫,从人居的实际需求出发,在多个细节上打磨,呈现出惊人的拓展面积:
厨房飘窗全赠送,增加厨房可用面积,厨房面积堪比120㎡户型的厨房; 主人房带衣帽间设计,有效跟洗手间进行隔开,并增加房间储备空间;主卧飘窗为270°L型飘窗,空间更大,采光更好,次卧飘窗宽绰,无边角位;横厅设计,开间大空间尺度强,不占用过道面积,显得客厅餐厅面积大,提高户型的使用率,减少空间浪费。
(103㎡四房两厅两卫 户型图)
(103㎡四房两厅两卫 实景图)
在高周转,强去化的房地产大环境下,能沉下心来,从居住者的实际需求出发,以购房者的利益为原则造房安家,实属难能可见。背后源于央企保利,深耕广佛地区11年的厚积薄发,“专筑文化地产”的工匠精神。
与番禺一河之隔 不限购不限贷 性价比之王
当77平做出90平空间感,103平做到多出一间房的舒适度。省下的10平方,可能就是你N年的存款。
广佛保利城与广州番禺仅一河之隔,家门口就有荔村、顺德医院双地铁站,其中距离荔村站,仅200米,以地铁为支点,完全可以轻松撬动广佛双城生活。
佛山地铁3号线未来可3站换乘广州7号线,实现9站直达广州南站。佛山地铁11号线届时从伦教出发13站到广州高端生活区——广钢新城,到广州鹤洞东只需半小时!广州地铁17号线规划更是使项目无缝连接广佛各核心区。
(图片来源:大粤网)
算一笔账,目前番禺热门一手项目报价4万+很常见,二手也早已突破2.5万+,且长期处于缺货状态。广钢新城5万+更是常态。
近年来,随着番禺地铁7号线开通,番禺乃至广州置业需求外溢顺德已不是新闻,相比而言,不限购不限贷的伦教板块可说是价值洼地,而广佛保利城的空间拓展相当于直接为房价打折,在广州买不到50平的总价在这里可以享受105㎡+大四房的一步到位,可谓性价比之王。
内外兼修 双轨出行百亿配套加持
得就得唔得翻顺德?顺德美食遍地环境优美,宜居指数向来爆表,但“备胎”定位早已过时了。
随着地铁网络的发展,广佛同城进一步扩容,千灯湖板块的溢价奇迹,即将在顺德再次上演,而伦教“广佛洼地中的洼地”,或者即将成为历史。
佛山地铁3/11/17号线、广珠轻轨多轨道疏通广佛半小时同城脉络,高速路网更渗透至番禺,南沙,中山,东莞,深圳等地。驾车一个半小时即可到达深圳机场。伦教打造“四横六纵”交通路网,大大缩短了与大良中心、广州番禺的距离。
交通的支点撬动的是板块经济、消费、产业腾飞,位于大良北部,北滘南面,与番禺一水之隔的伦教,正肩负着承接城市功能,广佛同城发展核心区使命。承接旧改推进,以及房企抢滩,不限购,价格竞争力等优势,更是被誉为“下一个广钢新城”。
广佛保利城不仅凭借过硬的产品实力出圈,作为伦教城芯纯正的地铁圈物业,升级潜力更是无可估量。
(项目效果图)
位于伦教最宜居片区中心,家门口省一级伦教中学(本科上线率超80%),南方医科大学顺德医院(三甲),善耆养老家园(五星级)就在附近,全龄生活配套满足一家老幼全部需求。生态资源丰富,坐拥羊大河一河两岸景观,附近还有桂畔海,规划两大人工湖,伦教鹭鸟天堂。
项目打造BIO亲生命社区,包括6万方IMAX盛景园林,近1500方儿童游乐区,还有“0接触”刷“脸”进出社区等智能化黑科技。
传承保利出品即是标杆产品的传统,内外兼修的广佛保利城诚然将重新定义广佛人居高度。最新消息,项目将于8月22日开放样板间。“空间王”神户型不限购、双轨出行、百亿配套、名校加持,过硬的产品必将凭实力圈粉,敏锐的广佛购房者已经在行动。
项目电话:0757-2733 1333
项目地址:佛山市顺德区伦教荔村村教育路东3号