佛山新房单盘售价,正在向“4字头”挺进了。
今日(10月30日)下午,位于南海千灯湖板块纯新盘保利天悦于保利洲际酒店进行vip认购,首推81套122-141平米三四房单位,采取微信选房,仅两分钟去化达九成,折后最高单价3.8万/平。
事实上,今年房地产市场低压持续盘旋,楼市传统“金九银十”并没兑现,与降价促销跑量不同,这个千灯湖纯新盘认购售价一跃成为目前佛山一手住宅单价顶端。
去化9成 超三成是全款买家
据销售透露,项目提前吸客收筹就超过了200个,显示购房者对此颇为关注。在当日下午的认购现场,300个座位已经坐满。据了解,前往认购的多为佛山本地客。
项目只推售4栋一梯,两梯三户单位,楼高28层,合计货量81套,面积段为122㎡(03单位)、124㎡(02单位)和141㎡(01单位),采用微信选房,每个账号可收藏20套房源。选房的顺序为:第一批为有名额且一次性付款的客户,0秒开始选房;第二批为无名额但一次性付款的客户或有名额的按揭客户,20秒开始选房;第三批为无名额的按揭客户,90秒开始选房。整个选房时间总共只有2分钟。
选房现场(视频截图)
从网友提供的销控版视频看到,有26套房子被第一批客户买走,第二批为37套,最后一批为9套。这意味着,超过三成是全款买家。
价格方面,该批单位折前单价最低35594元/㎡,为位于2楼的03单元(122.42㎡);最高达39350元/㎡,为01单元(141.41㎡),认购当天享三个折扣,分别为登记99折*认筹99折*开盘98折,折后单价计算得出,整体价格区间在3.4-3.8万/平方米。若按3成首付计算,最低首付为126万,最高达160万。
在线选房系统
核心区高端盘有价也有市?
去年7月,保利华南以超85亿的最高限价夺得了桂城清风西路以南、桂澜北路以东占地约19.32万㎡“巨无霸”商住地,折合楼面价15300元/㎡,若扣除配建(不计建安成本),楼面价至少16158元/㎡,成为佛山总价纪录保持者。
当时有业内人士分析指出,叠加建安成本和合理利润,项目毛坯价格至少要在26000元/㎡左右出售。而临近项目亮相阶段,市场也不约而同猜测该盘至少卖3.5万/平,这一单价几乎是目前佛山一手住宅最高价。
保利天悦项目沙盘
保利桂城良溪地块项目最终命名为“保利天悦”,卖点为“占据千灯湖中轴上最后一块待开发土地”,且引入保利体系内最顶级的产品系,拟打造成为全球第五座“天悦”。
项目紧邻地铁广佛线千灯湖站A出口,自带350米商业地标,宜家、灯湖小学、灯湖中学(规划)等配套近在咫尺。
就在上个月,拿地价超1.8万/平,位于南海桂城半月岛湿地公园旁的纯新盘保利和悦滨江入市,折后区间价格为2.43-2.81万/平,其中,大面积段产品最高单价3.7万/平,均为带装修发售。这样看来,在九、十月,保利华南已两度推高地价项目入市试水。
根据佛山住建部门公布的数据,2018年佛山一手住宅共卖了1474万平方米,同比2017年增长20%,全年佛山成交量较为可观。进入2019年,佛山一手市场仍然稳字当头。但值得注意的是,进入第三季度,佛山一手楼的成交量持续下跌,尤其是9月份,全市一手住宅网签跌破100万平方米。
一手住宅成交量下降的同时,还有区域项目开始促销冲量。在佛山尤其是非限购区镇街盘表现明显。例如在三水,首付8.5万起,10888平起包装修,直降2000元/平,开发商免息代垫15万首付等促销手段层出不穷。
不过在佛山中心城区,一手住宅价格就表现坚挺。目前佛山在售项目价格区间达到3万/平+的有7个,均地属南海。另外,桂城、禅城奇槎、顺德北滘、大良东区等热点板块在售项目均价企稳2.5万/平。
佛山已有7个在售项目价格区间达到3万/平+
业内认为,从整体政策层面看,“房住不炒”、“稳房价”、“稳预期”政策主基调依旧,楼市分化在加剧上演,市场观望情绪严重。但对于市场高端项目,不少购房者接受度较高,购买力仍然存在。