佛山凯蓝拿下顺德伦教地块 楼面价至少11382元/㎡

网易房产7月29日报道 佛山一日拍三地，高潮一浪接一浪。今天下午，历时2小时60轮“鼠标战”，佛山凯蓝置业有限公司以总价35976万元斩获顺德第一人民医院东侧地块，可售楼面价约5713元/平，值得一提的是，地块若加上A区无偿配建的建设投资总额（3.57亿），实际成交楼面地价至少达到11382元/㎡。

-----地块信息------

地块位置：顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块

交易时间：2019-7-29

土地性质：商住用地

占地面积：38643.22㎡

容积率：B区＞1且≤2.9

起始价格：22476万元

起始楼面价：2140元/㎡

-----地块规划------

块位于顺德区第一人民医院（新址）东侧，起拍价约22476万元，折合楼面地价约2140元/㎡。

根据规划显示，地块拟分为A/B/C/D区，其中，A区面积11764.22㎡，为医疗卫生用地，B区面积约22017.16㎡，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，C区面积约2458.36㎡，为城镇村道路用地，D区面积2403.48㎡，为公园与绿地。

宗地实际可供住宅开发面积仅为B区，容积率不高于2.9，建面上限约63850㎡（在剔除约878㎡的配建后，剩余建面约62972㎡）。

另根据规划，地块有以下要求：

1、须无偿配建返还A区范围内物业和停车位。

2、须设置不少于390个停车位，其中地面设置不超过30个。

3、须无偿配建返还建面不少于3.9万㎡的公共卫生服务中心，包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120急救智慧中心、信息中心等。

4、本次网上挂牌分两个阶段竞价：第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价115527万元时转入第二阶段；第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）最高限制为62972㎡，折合最高楼面价11000元/㎡。

值得注意的是，无论最终拍到哪个环节，竞得人都须无偿配建返还A区范围内物业和停车位给顺德区卫生健康局或其指定的下属事业单位。

-----地块周边------

地块位于伦教新城区，顺德区第一人民医院位于地块西侧，周边还有和平医院、伦教中学、银钻广场等，生活配套较为完善。地块周边交通路网发达，驾车四分钟到325国道，十分钟内可上广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥。地铁3号线已经全线动工，地块距离顺德医院站（在建中）不到500米。