网易房产讯 5月进入尾声，顺德土地市场热度不减。今日下午，二度挂牌的顺德乐从新桂路以西、创富二路南北两侧巨无霸地块进行网上竞拍，起拍总价138030万元，比去年首次挂牌提价近2个亿，起拍楼面价3800元/㎡。
本次土拍吸引了龙光、万科、保利、美的置业、卓越、招商等房企参与，最终由卓越置业集团以总价179630万元竞得，针对可售住宅建面部分，计算楼面价约8084元/㎡（未计建安成本）。加上建校成本，折合楼面价约10735元/㎡。
（来源：佛山市公共资源交易中心）
----------地块信息----------
根据出让文件显示，宗地位于顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧，占地面积为131841.86㎡，整体容积率为2.76，分为ABCD四个分区，A、B区为教育用地，用地面积约65439㎡，C、D区为商住用地，用地面积约66401㎡，整体建筑面积约363286.54㎡。
（来源：佛山市公共资源交易中心）
宗地住宅计容建筑上限为232406.58平方米，在扣减C、D区10193.77平方米等配套设施面积之后，剩余住宅计容建筑面积约为222212.8平方米。
（地块规划示意图 来源：佛山市公共资源交易中心）
----------竞拍方式----------
竞拍方面, 地块以“限地价、再竞自持70年租赁住房面积”方式确定竞得人。地块设置最高限制总价399616万元，折合最高楼面价11000元/㎡。
当竞价达到399616万元时，转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以1000㎡为竞价阶梯，向上竞自持面积，上限为222212㎡。
----------地块要求----------
值得注意的是，宗地配套设置建设要求较多，包括一所九年制一贯公立学校、幼儿园、社区用房、不少于120个社会停车场等。
其中，在A、B区内需配建建面约13万㎡的九年一贯制公立学校，小学60个班、初中48个班，是规模5000人的全寄宿学校，学校内将配建不少于150个免费停车位，交地4年内竣工验收；
C区地块配建包括社区卫生服务中心、文化活动室、托老所、社区警务室、社区居委会。除此之外，还需建一所不少于12个班的幼儿园，须办成惠普性幼儿园，独立占地，用地≥5400㎡，建面≥3200㎡。
----------地块周边----------
地块位于乐从南部，周边以工业区，物流城，家具材料城为主，生活配套较为缺乏，主要依靠大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校等。地块紧挨着中交雅居乐剑桥郡。另外，按照规划，地块周边将有佛山地铁1号线延长线途径。
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目前，地块周边除了中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府外，并无其他新盘在售。中交雅居乐剑桥郡在售96-119㎡三四房，均价约17000元/平，金茂碧桂园正荣府将首推90-107平米三四房，售价待定。
除佛山新城外，乐从北部大多处于尾盘状态，包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等，洋房整体售价在1.3-1.7万/㎡不等。
本文来源：网易房产
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邓晓敏_NO7403
