网易房产5月21日报道 上周，深圳宝能集团于大良斩获的近4万㎡望江靓地，在距该地块西侧直线距离不到300米的大良苏岗村商住地，于今日上午现场竞拍。同样也是江景靓地，面积达8.8万㎡，起拍价207925万元，起拍楼面价约9393元/㎡，以“限地价，先竞配商品住房，再竞自持租赁住房”方式确定竞得人。本次土拍有13家房企参与，包括时代、保利、龙光、新城控股、越秀、金地等，竞争激烈，开拍即封顶！最终，深圳鹏瑞集团以总价24.35亿+2.46万平配建拿下地块，扣除配建和返还物业，计算楼面价约1.3万/㎡（不计建安成本）。这也是鹏瑞首次通过招拍挂进入佛山市场。
----------地块信息-----------
地块位置：大良德民路以东、澄海路以北
占地面积：88546.22㎡
容积率：大于1.0且不高于2.5
起拍总价：207925万元（楼面价9393元/㎡）
最高限价：243502万元（楼面价11000元/㎡）
（来源：佛山公共资源交易中心）
----------地块条件-----------
本宗地块位于大良德民路以东、澄海路以北，地块占地面积88546.22㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，地块容积率高于1.0且不高于2.5；建筑密度不高于25%；绿地率不低于30%。
土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。在满足为苏岗股份社配建10000㎡（计容建筑面积）的商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权的前提下，以“限地价，先竞配商品住房，再竞自持租赁住房”方式确定竞得人。
地块设置最高限价243502万元，最高限制楼面价约11000元/㎡。竞价阶梯为2000万元。
若扣减无偿移交的10000㎡商业物业，折合最高限制楼面价约11520元/㎡；若再加上商业物业的返租成本，折合最高限制楼面价约12429元/㎡。
当达到最高限价时，地块转入第二阶段竞配无偿移交苏岗股份社的商品住房，竞价阶梯为300㎡，限定最高面积为34200㎡。
当达到限定最高面积时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房建筑面积，竞拍阶梯为300㎡，最大自持面积为174950㎡。
（来源：佛山公共资源交易中心）
除了为苏岗股份社配建10000㎡（计容建筑面积）的商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权外，竞得人还需满足至少4个要求：
1、配建商业物业、竞配商品住房及其配套车位，须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4年内竣工；
2、配建商业物业、竞配商品住房按毛坯房的标准移交，且配建商业物业中的40%按照餐饮标准设计；
3、配建商业物业须以200元/月/㎡返租八年，租期自本宗地转让成交之日起第3年开始计算；
4、配建商业物业、竞配商品住房及其配套车位自办妥不动产权登记及将产权无偿移交给甲方之日起，免收8年物业管理费及车位管理费。
-----------地块区位-----------
地块位于顺德新城德胜商务区，靠近顺德港、轻轨学院站，可直望江景，周边教学资源丰富华侨中学、京师励耘学校；公共配套包括博物馆、图书馆、演绎中学、德胜广场等。另据了解，地块周边有万科金域滨江，中洲府，保利碧桂园悦公馆等楼盘在售，片区均价在17000-23000元/㎡之间，目前最高售价为23000元/㎡，为中洲府。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
