网易房产5月8日报道 5月土拍首战打响！今日下午，广州创誉鸿图技术有限公司以总价2.72亿竞得三水新城商住地，扣除2500平配建后计算楼面价为3307元/㎡（未计建安成本）。
（来源：佛山公共资源交易中心）
土地出让文件显示，地块位于三水新城启动区，临近三水北站，起拍总价为27200万元，起拍楼面价约3210元/㎡。以“限地价、竞租赁住房”的形式进行竞拍，最高限价63560万元，最高限制楼面价约7500元/㎡。当达到最高限价后，地块转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积，最大自持面积为29061㎡。
（制图：佛山中原策略研究中心）
地块要求
地块总面积28249.18㎡，土地性质为商服用地兼容城镇住宅用地，须于1年内动工，3年内竣工。
（来源：佛山公共资源交易中心）
此外，根据开发利用监管协议，竞得人还需满足以下要求：
1.总投资不少于6亿元
协议要求，竞得人对于项目的总投资不少于6亿元，其中固定投资额不低于5亿元，开发投资强度须达到900万元/亩。
地块内住宅建设面积比例不得超过总计容面积建筑面积的35%，服务型公寓建设面积比例不得超过总计容建设面积的5%。
2.引进多家企业
竞得人须按照三水新城的规划定位及产业发展要求，重点引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业。
包括：须于签订《土地成交确认书》之日起6个月内引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业在甲方辖区设立独立法人机构，且经营期限不少于6年。
须于竞得土地后第5年达产，达产前引入物联网、大数据等类型企业不少于4家，达产后三年内引进上述类型企业不少于7家，以上引进企业注册资金不得少于300万元，员工数量不得少于5人，且正常经营期限不少于6年。
3.自持商务办公物业
竞得人须自持不少于3000㎡商务办公物业，在竣工验收6个月内办理自持物业不动产权证，自持时间不得少于5年。同时，乙方须在自持物业中预留1000㎡，竣工验收、装修后，免租金5年给予政府同意引进的项目使用。
4.设定税收考核期
本宗地建设项目自竞得土地之日起第1年至第7年（共7年）为税收考核期，考核标准为：竞得土地之日起4年内纳税总额不少于1亿元；第5-7年在项目地块内三年总纳税额不少于2亿元，且每年度纳税额不低于4000万元。
地块周边
地块附近已聚集保利、万达、雅居乐、碧桂园、华远、金融街、旭辉等品牌房企项目，商住氛围日渐成熟。三水新城承接佛山限购区域及广州外溢客需求，加上众多品牌房企的进驻，以及区政府的各方面规划发展等的倾斜，区域价值将越发凸显。
据佛山中原统计，三水新城近年来地块成交楼面价基本维持在7字头起，区域最高楼面地价为金融街金悦府，楼面价约8660元/㎡。片区目前集聚了多家品牌开发商项目，大部分项目均在开发建设营销阶段，主要在售项目约达10个，均价约10000-15000元/㎡，产品同质化明显，市场竞争异常激烈。
（数据来源：佛山中原策略研究中心）
本文来源：网易房产
责任编辑：
邓晓敏_NO7403
