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实探三水6盘:半年涨近2000元/㎡ 有盘可做2成首付

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网易房产讯 近年来三水的热度节节攀升,乐平新城、三水新城和西南街道等板块的风头,甚至盖过了桂城和禅城等限购区。据统计,去年三水成交套数28748套,成交面积282万㎡,同比上涨27%;区域整体均价8286元/㎡,同比上涨15%。来到2019年,三水预计将有超过2 .8万套新货推出,面积达到315 .39万㎡,也是五区中唯一一个新商品房住宅新增供应面积规模超过300万平方米的区域。

那么,2019年三水开局表现如何?能否延续热度?日前,网易房产实地走访了恒大珺庭、远洋华远天骄、华远远洋海蓝城、金融街金悦府、中国通号·天聚广场、北大资源博雅滨江六大热盘,为您直击三水楼市的最新情况。

实探三水6盘:最低首付2成 有盘涨近2000元/㎡

恒大珺庭:预计3月开盘

恒大珺庭位处乐平新城,由于乐平不限购,价格洼地,吸引了各地购房者。以项目为例,广州客占30%,还有狮山,本地客户。

实探三水6盘:半年涨近2000元/㎡  有盘可做2成首付

项目预计本月开盘,首推1/17/18/19栋,共560套房源,户型涵盖81-146㎡两到四房,单合同、带装修发售。交楼时间为2021年12月底,物业费2.28元/㎡/月。

125㎡三房两厅两卫,带7米长的大阳台
125㎡三房两厅两卫,带7米长的大阳台

首推的4栋洋房中,1栋和17栋是两梯四户,19栋是两梯两户,18栋是两梯三户。产品以三房为主,比较紧凑的可以选89㎡三房一卫两厅,99㎡三房两卫两厅。

1126㎡三房两厅两卫
1126㎡三房两厅两卫

远洋华远天骄:涨幅约1500元/㎡

远洋华远天骄目前主推2/4/6座,单合同发售,在售价格12500-13000元/㎡。值得注意的是,项目在去年首开价格是11000-12000元/㎡。

实探三水6盘:半年涨近2000元/㎡  有盘可做2成首付

其中,2座是毛坏,33层高,有90/93/104㎡三种户型可选。4/6座带精装修,6座单位刚于上周六开盘,户型主要有89/106㎡三房和118㎡四房。物业费2.28元/㎡/月,预计2020年底交楼。

118方3+1房两厅两卫房
118方3+1房两厅两卫房

93㎡2+1房
93㎡2+1房

华远远洋海蓝城:可做两成首付

华远远洋海蓝城于上周刚开盘,首推2-18座82/89/113㎡,2座基本售罄,首推170套,当天卖出150套,后续再加推了46套,目前去化近7成。毛坯价10000到12000元/㎡,预计明年底收楼。

实探三水6盘:半年涨近2000元/㎡  有盘可做2成首付

值得注意的是,该项目面向面向名下无房无贷的客户可做到2成首付,以最小的82方为例,单价11000来算,两成首付只需18万左右,很适合刚需上车。

116㎡3+1房2房2卫
116㎡3+1房2房2卫

89㎡2+1房2房2卫
89㎡2+1房2房2卫

销售透露,首期的价格优势明显,之后提价是肯定的。小编在现场看到,来签约的客户还蛮多的。

实探三水6盘:半年涨近2000元/㎡  有盘可做2成首付

金融街金悦府:单价区域最贵

金融街金悦府在售产品含平层和复式产品,带装修发售。目前主推平层96-160㎡三至四房,分别为2-1栋两梯三户96/98/118㎡四房,以及2-2和2-3栋139㎡4+1房。

实探三水6盘:半年涨近2000元/㎡  有盘可做2成首付

目前2-3栋的139㎡4+1户型卖得最贵,单价突破了17000元/㎡,其他均价也达到15500-16000元/㎡,为板块内最贵的楼盘。据了解,金融街在2017年8月以11.75亿+2.76万㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧地块,溢价23.7%,折合楼面价8090元/平,仍是目前的地王。

139㎡4+1户型
139㎡4+1户型

98㎡三房两卫样板间
98㎡三房两卫样板间

北向户型望中轴公园,南向户型略有遮挡
北向户型望中轴公园,南向户型略有遮挡

中国通号·天聚广场:半年涨价近2000元/㎡

天聚广场多次开盘即罄,目前推10座103/114/128㎡和5栋86-106㎡住宅,14楼以下为平层,15楼以上为4.5米层高的复式。此外,项目将推7座38-50㎡公寓,现正接受登记中。

实探三水6盘:半年涨近2000元/㎡  有盘可做2成首付

项目为全毛坯交房,圴价10500-11000元/㎡,而1-2座去年9月首开9千多。

128㎡三房两厅两卫户型
128㎡三房两厅两卫户型

102㎡三房
102㎡三房

北大资源博雅滨江:最低价格9字头

北大资源博雅滨江在售的有40栋112/128㎡三房、25栋143㎡五房和42栋122/129㎡,均价9500元/㎡,好的楼层去到9800-9900元/㎡,目前可售货量有一百来套。此外,项目准备推出的是26栋122/129㎡三房和23栋的112/129㎡三房,带精装均价11000元/㎡。

实探三水6盘:半年涨近2000元/㎡  有盘可做2成首付

实探三水6盘:半年涨近2000元/㎡  有盘可做2成首付

项目主要客源为本地自住客。项目在做0首付计划,即客户可分3个月付清首付,有限额,但担心受银行利率波动等因素影响,很少客户做。

实探三水6盘:最低首付2成 有盘涨近2000元/㎡

总体来看,三水新城定位较高,交通、市政配套逐步兑现后环境宜居,因此板块的价格也相对较高。而乐平新城属于价格洼地,周边供应不集中,新盘推出后收到关注较多。至于西南街道居住氛围浓厚,对三水本地居民的吸引力更强。

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