十一月全市成交近三万套 本月七千余套新房扎堆上市

11月，全市一手住房网签量将近2万套，创下了今年来的峰值。接下来，随着2018年进入尾声，全市近50个项目扎堆供应新货，市民的选择将会更加多样化。

（接近元旦，开发商推盘比较多。）

11月一、二手楼成交2.77万套

多数楼盘楼价企稳

根据佛山市住建管理部门公布的数据显示，11月份全市一手楼成交1.98万套，二手楼成交7887套，一、二手楼一共成交2.77万套。

其中，禅城、南海、顺德11月一手楼成交量分别达到2324套、4154套和9924套。但高明、三水11月表现一般，一手楼成交量分别是750套、2680套。二手楼的成交情况则相对可观。

记者统计全市1月~11月成交数据发现，全市一手楼网签14.7万套，超过去年全年10.77万套一手楼的成交量。有业内人士指出，近2个月来出现的集中网签，属于延迟网签。

上个月，全市大概开盘25次，推出新货2400多套，平均推售率约四成。从各盘的开盘情况来看，楼价基本企稳，楼市逐渐回归理性。

在三水、高明以及南海西樵等地，取得一定成绩。三水新城的天聚广场以毛坯发售，当天基本售完，中南远洋漫悦湾亦由带装修发售转为毛坯发售；西樵碧桂园翡翠湾采取低首付，当日去化超九成。佛山经纬认为，低首付和低总价是目前楼盘高去化的重要手段。

12月新盘扎堆上市

预计新增货源7000余套

根据佛山经纬统计，12月份全市有近50个楼盘会有推新动作，预计推出新货7400多套。

（新盘多，可选择的范围也大了。）

禅城的新货主要集中在绿岛湖、奇槎两个板块，主力户型是90~120平方米，绿岛湖的阳光城有230~260平方米的别墅推出。南海的桂城板块，当代万国府有叠墅入市，平洲的越秀星汇翰府有100~128平方米的平层、复式单位推出。西樵、丹灶等非限购区域有90~130平方米的刚需户型推出。顺德区的供应集中在北滘、乐从，主力户型是80~130平方米的刚改户型。三水、高明12月新货以洋房为主，仅金地艺境天成、碧桂园翡翠山、恒大山湖郡有别墅房源推出。

纯新盘上市是12月楼市最大亮点。据佛山中原统计，12月份的纯新盘大概有19个，5区均有纯新盘亮相。禅城的纯新盘碧桂园世纪滨江首批将推出44~72平方米的公寓产品；奇槎片区的卓越浅水湾即将开盘，首推93~119平方米的洋房；中粮珑湾祥云即将正式开放销售中心。顺德北滘旭辉雅居乐清樾以及顺德乐从的中交雅居乐剑桥郡，预计本月底将开盘。非限购区有12个新盘计划入市，包括九江的碧桂园君临壹品、西樵的国瑞华庭、龙江的中海云麓公馆、三水的碧桂园双子星城、高明金科集美天辰湾等。

“最近付款方式更灵活了。”市民李小姐告诉记者，面对更为人性化的销售，她有点心动了。李小姐看中顺德一楼盘，此前该楼盘的付款方式需要支付毛坯首期款、装修首期款等，首付款达到90多万元。但如今首付只需交60多万元，首付额基本上在预算之内，这也是李小姐动了心的主要原因。

年底将至，各路开发商加大了促销力度。万科、招商、碧桂园等品牌发展商近期纷纷启动年末促销。招商佛山6盘联动，高明项目低至8字头；万科从12日开始，佛山区域的12盘联袂促销，推出1000多套特价房；还有中海，其在佛山的在售楼盘也推出三成首付，降低购房门槛。

从12月前两周楼盘推新情况来看，非限购区促销力度最大，通过推售毛坯房降低首付门槛逐渐成为主流促销手法。比如松岗的海逸桃花源记12月初开售，开卖单位为毛坯房，当日去化约四成。

后市观察：市场趋于理性

“我打算先缓缓，看看年底这波促销让利大不大，再决定到底出不出手”，最近这半年来一直在看楼的阿青说。像阿青这样的购房者为数不少，市场的观望情绪较浓。

按照惯例，房企通常会在年末打折让利，促销力度加大，以此撬动成交，争取回款。目前，非限购区尤其是三水的促销力度最强劲，多个精装改毛坯发售，多个楼盘楼价已回至9字头，市场趋于理性。

佛山世联认为，市场政策以稳为主，不会让市场过分浮动，预计接下来市场整体将在稳定行情中。佛山中原也认为，当前的房地产市场的主要思路是平稳健康发展，调控政策的总体基调没有变。

来源：佛山日报