2018年对于佛山楼市来说,是个很有意思的年份。
一方面,调控持续,但网签量依旧喜人。来自佛山住建局的数据显示,今年前11月新房网签量已超过14.7万套,跃升至近九年来第二高位。
另一方面,虽然销量盘不少,但真正有市场影响力的顶豪项目,却屈指可数。
为何要谈这两方面?
因为,从购买力的流入可以窥见一个城市的潜力,而豪宅项目的多寡则能体现一个区域的精气神。
顶豪注定孤独
其实,近十年来,佛山楼市曾诞生过三个公认的顶豪:岭南新天地(禅城祖庙)、龙光天湖郦都(禅城亚艺)和中海万锦豪园(南海千灯湖)。
它们特征鲜明,要么产品创新,与生俱来携带豪宅基因;要么拥有不可复制的景观资源或人文沉淀;要么占据一流的配套设施。
▲岭南天地东华嘉苑
如岭南新天地,脱胎于东华里旧改,隐于940年历史的祖庙旁,游客打卡必到之处,已成为佛山的城市名片。
▲禅城亚艺公园
又如龙光天湖郦都,以一盘之力带动亚艺板块崛起,楼龄13年,二手价格却始终高居不下,望湖单位更是一房难求。
▲南海千灯湖
再如中海万锦豪园,直面千灯湖公园,逾10年老盘二手价却多年稳坐桂城楼市之巅。
因为对自身和外部环境要求苛刻,顶豪注定孤独。由于核心区土地开发的日渐饱和,豪宅项目的诞生越发缺少土壤,断档是不争的事实。
庆幸的是,这种局面即将得到改善。
就在近日,功夫君获悉,缺货许久的祖庙板块将迎来一个纯新顶豪项目,而操刀这个项目的,正是华发。
长情于珠海38年
在珠海,10座地标里,有4座出自华发之手。
如十字门中央商务区,生来就肩负着启动横琴,实现核心城市定位的“特殊使命”。
又如华发商都,独霸珠海商业老大好多年。
▲华发商都(珠海)
再如华发新城,由华发历时整整12年开发的经典豪宅大盘,市场地位无可撼动。
▲华发新城(珠海)
这家与珠海经济特区同龄的企业,已经占领当代超过21%的市场份额,并成功布局全国50多个城市,尤其看重粤港澳大湾区。
大手笔布局广佛
2014年,华发大手笔杀入广州,四子齐发,个个都是区域标杆。
其中,广州华发四季下重本打造,以147米的高度成为白云新城生活地标。
●其设计由国际排名第一的WATG公司操刀,该公司曾创作阿联酋酋长宫殿。
▲广州华发四季(效果图)
●整个项目均为两梯两户南北对流设计,90%的楼栋以南偏东35°点式布局,保证景观最大化。
●园区采用蒙德里安四维园林,这一项,全广州只有天銮在用。
▲广州华发四季社区园林
●项目配建奢华的星级会所,室内设有恒温泳池、瑜伽室、体操房等配套。
●华发自持经营,引入阅潮书店、星巴克咖啡等,打造白云新城最高端底商。
▲广州华发四季商业街
而位于广钢新城的华发中央公园亦是区域价格标杆,屡次开盘屡次热销。
2017年5月,华发果断进军佛山,瞄准禅城核心区祖庙板块,欲再造一个华发四季,为祖庙续写顶豪的故事。
▲佛山华发四季销售中心(效果图)
华发模式:非标杆盘不做
从珠海到广州,再到佛山,不难发现华发的开发特点和对项目品质的要求。
其一、非城市核心地块不拿。
无论是广州华发四季、华发中央公园还是佛山华发四季,均位于城市的核心区域,占据先天优势。
其二、对资源、配套的执着占有。
位于广钢新城的华发中央公园就是如此,其占据板块南向望公园第一排,且是距离省实校区最近的一个项目。
▲华发中央公园(广钢新城)
无独有偶,佛山华发四季所处的祖庙板块亦是老佛山的文脉所在,自古人杰地灵。
项目对应的学区——白燕小学(公办)早在2003年就被定为省一级学校,校风和教学质量在当地有口皆碑。
这所学校倡导快乐学习,重视科技教育,多次搭建平台,鼓励学生展示创作成果。
▲佛山白燕小学(省一级)
其三、精准把握细节,打动高净值人群。
顶豪的成长绝非偶然,擅长开发高端市场的华发深谙此道,尤其重视产品细节。
比如,在寸土寸金的广钢新城,华发中央公园依然能做到一层三户的尺度;景观阳台长达8.55米,足以停得下一辆加长版的林肯礼宾;还比如,其大厅落地玻璃门采用一体装配式技法,遇上台风天也不会震动发出声响。
▲华发中央公园阳台景观效果图
而即将面世的佛山华发四季,将采用专梯专户设计,区域首家。这意味着,业主等电梯的时间几乎为零,私密性更强。要知道,岭南天地东华嘉苑的小高层还只是两梯四户。
▲佛山华发四季效果图
由此种种,也就不难明白,为何华发四季会成为今年底备受关注的项目之一。
就在明年1月,项目将正式开放销售中心。届时,务实的佛山街坊们可亲临感受华发的品质。
项目地址:禅城祖庙街道丝绸大街(白燕小学旁)
咨询电话:0757-6322 9888