每五个人佛山买房 就有一位买在三水

11月27日，“畅享大湾区　城市新标杆　新城再出发”2018三水新城提速发展高峰论坛举行。

去年以来，三水区成为广佛置业的成交大区。据佛山住建局统计数据显示，今年前10月三水区住宅成交面积占了全市约五分之一规模。也就是说，今年每五个人在佛山买房，就有一位选择在三水。

量价活跃的三水区楼市，是“虚火”还是价值重新被发掘；区域未来的产业、城市规划如何发展？值得关注的是，11月27日，由佛山市房地产业协会主办的“畅享大湾区　城市新标杆　新城再出发”20 18三水新城提速发展高峰论坛在广州白云国际会议中心举行。活动以论坛的方式，共同探讨三水新城提速发展的战略新格局。

业界观点

A 三水新城城市价值潜力凸显

三水区委区府办副主任严立锋表示，在国家高度关注支持下，粤港澳大湾区也正在积极推进建设，并取得不俗的成就。佛山市作为粤港澳大湾区世界级城市群的一员，而三水区又是佛山市重点部署规划区域，“将举三水全区之力推进建设，把三水新城规划为重点发展中心。”

三水是广东省佛山市的五区之一，当前正全力融入粤港澳大湾区，致力于打造百万人口现代城市，而三水新城位于广佛肇经济圈的中心节点。据云东海街道办事处主任助理晏珊介绍，近年来，三水新城的城市骨架逐渐成型，城市内涵逐渐突显，先后与保利、万达、承兴国际、香港卓越环球集团等多家知名企业建立合作伙伴关系，并先后出台招商引资、产业发展、科技创新、人才保障等扶持政策，不断发展的交通与区位优势也让广佛同城化进一步发展。“意味着，三水新城在整个广佛肇都市圈房地产业市场中，正面临着新的机遇。”

严立锋表示，接下来，将贯彻全区域开放包容理念，大力推进三水新城提速发展，形成现代化产业体系，铸就广佛创智之芯，以更好的姿态融入一流湾区城市群。

B 将举三水之力补齐教育医疗短板

围绕“三水新城面临的战略机遇”、“三水未来的发展规划”等问题，现场展开了一场三水新城提速发展高峰主题沙龙讨论。

三水区云东海街道办事处主任曾法强指出，三水新城现在的发展雏形，集中了工作和生活的热度区，也有慢生活区，市民可以从钢筋混凝土的高强度工作生活当中去亲近自然，而森林、岛礁，这是三水新城非常好的优势，这也是三水招才引智非常好的切合点。

广东省社会责任研究会副秘书长邓江年表示，三水大机遇主要在大湾区建设能够为三水带来更强的资源配置能力、粤港澳大湾区带来的经济地位变化和粤港澳大湾区可以给带来产业调整当中的结构性机遇三大方面。“大湾区被珠江分成两部分，发展非常不均衡。西岸的面积是东岸的2 .3倍左右，但经济力度不到40%，未来更多发展往西走，而三水就处在往西走的最好位置上。”

邓江年还就三水目前遇到的挑战提出了自己的见解。他表示，目前三水碰到比较大的问题是目前发展基数还不及粤港澳大湾区的定位。“这是问题，但同时也是巨大的机遇，需要把我们现在正在不断升值的土地价值、生态价值给发挥好。”

曾法强则透露，目前区域还存在包括教育、医疗在内的一些短板，也是目前举三水区委之力去补齐的短板。在教育方面，除了公办教育有一个本质化提升之外，三水还引入高端的民办学校。“包括华中师范大学附属中学等全国知名的学校在我们这边办学。医疗方面，我们正在新建三水新城医院珠江医院。”

C 三水将进入外来置业者的第四阶段

佛山市房地产业协会副会长、中介专业委员会主任李慰透露，在房地产方面，三水房地产吸引外来买家其实已有20余年历史，总共可分为三个阶段。

10-20年前属于第一阶段，也是一个外来置业者比较缓慢增长的时间段，吸引外来买家主要靠天然环境；第二阶段则是三水不断提速的阶段，对外的影响力也不断在累积、城市的建设也不断兴旺起来，除了三水本土人，从2008年开始外来置业者也在不断增量；第三个阶段就是现在这5年了，近5年来每一年外来的置业者数量都在增长。“为什么大家如此蜂拥而至呢？大家可以看到整个三水的城市发展。”

李慰认为，接下来整个三水面临的外来置业者会进入第四个阶段，三水将是大湾区下城市发展的龙头位置，规划、建设和配套都十分完善甚至是超水准。“而在这个区域中，可以高浓度聚集这么多全国知名房地产开发商入驻，可想而知，三水新城是充满价值挖掘的空间。”

市场表现

上半年三水住宅成交量全市第二

在释放着利好信号的同时，三水区也渐渐成为广佛置业的成交大区。今年上半年，三水区住宅成交放量，成交规模同比2018年上半年涨了80%以上，成交量超过禅城、顺德和高明三区，成为全市第二成交大区。下半年，顺德区网签恢复，成交量回升，但三水区的市场活跃度持续，根据住建局统计数据显示，今年前10个月，三水区住宅成交面积达到约228.35万平方米，占全市1147.87万平方米总成交面积的近两成。

成交的活跃除了不限购之外，今年以来三水充足的新货供应也是主要原因之一。

来自合富研究院(佛山)统计数据显示，去年三水区新增供应的规模，占全市27%，仅次于顺德成为全市第二供货大区，今年三水的货量持续。佛山经纬市场部今年初统计数据显示，今年三水区年度总推货量超过南海区，几乎接近顺德区的规模，同样超过3 .6万套，面积约为390 .35万平方米。

去年以来存量房价格有所“补涨”

事实上，在三水区一手住宅成交量价活跃的同时，多年以来相对“淡定”的存量房市场，从去年也开始有所“补涨”。根据中国房地产业协会中国房价行情网统计数据显示，2010年佛山五区存量房成交价格相差并不大，统计样本房源均价大都在6字头，但是从2011年开始，禅城、南海和顺德三区样本存量房均价开始出现上升，达到7到8字头不等，但三水和高明两区仍旧在6字头水平。随后，高明区存量房均价从2012年开始回落到4字头，三水区则始终在6字头上下浮动。

2017年开始，禅城、南海和顺德三区的样本存量房成交均价均突破万元，三水区也上涨至7778元/平方米，2018年前10个月，三水区存量房均价再度上升至8字头。

业内人士指出，存量房的均价上浮，体现的是区域实际住宅需求的承接量，从2017年开始出现增长。但是三水区一手新房从去年开始出现的活跃，是“虚高”还是价格被重新发掘，仍待市场的考验。