10月佛山商业地产成交增幅明显 商铺均价降近两成

碧桂园金沙国际广场。

泷景首次推出公寓产品、万科多个公寓盘联动举行热卖会……临近岁末，房企冲刺的产品线中除了主流的住宅，商业公寓也频频热推。据统计，10月佛山公寓市场新货供应环比增加6%，成交面积环比上升了近五成。

同时，写字楼和商铺成交也有所好转，10月份两者的成交面积均环比增加了一倍多，写字楼成交主要集中在南海桂城、大沥等商贸发达的板块，商铺成交则以各区综合性住宅项目的社区铺为主。

公寓：五区价差缩小

据中原地产市场研究统计，10月份佛山公寓市场新增供应面积9.15万㎡，环比增加了6%，同比增加了55%。在成交方面，10月公寓成交面积为8.69万㎡，环比上涨47%，成交均价也环比上升了8%，成交总体量价齐涨。主力支撑的前五个项目包括禅城的绿地未来城、三水的碧桂园奥斯汀、顺德的力合阳光城云谷、保利中环广场以及高明的荷城新天地广场。而从成交均价来看，各区公寓价差不大，最高的位于桂城，也不到2万元/㎡，禅城城北的敏捷金谷和旭辉公元也只要1万元/㎡出头，与高明荷城新天地广场的公寓售价相似。

五区公寓价差的缩小一方面源于各镇街城市化进程的加快，区域中心商业发展迅速；　另一方面就是禅桂中心公寓依旧供大于求。据中原统计，截至10月底，全市商业公寓库存165万㎡，按近半年的销售速度，要消化约17.2个月，这些项目大多聚集在禅城城南、南海金融高新区以及顺德北部。

写字楼：成交环比增加一倍多

10月佛山写字楼市场没有新货供应，以消化前期库存为主，成交面积达4.33万㎡，虽不及去年同期，但环比仍大幅上升127%。成交均价为11457元/㎡，环比下降3%。据统计，截至10月末，佛山全市写字楼库存192万㎡，按近半年的销售速度，需要消化约36.4个月。

从主力成交项目来看，佛山写字楼的供货从以往城市商业中心，转向了各区域的产业中心，例如10月成交的项目基本都集中在桂城金融高新区、大沥商贸片区以及三山新城。从成交价来看，10月份写字楼成交均价达到了近一年来的最低点，这与一些产业园区写字楼产品入市有关，位于禅城张槎的华南电源创新科技园仅需6508元/㎡，三山新城的国际创智园只要7000元/㎡出头。

商铺：地铁沿线铺最值钱

佛山商铺的供求则更多集中在综合体项目里的街铺、社区铺上。10月新增供应4.75万㎡，环比增加了8%，招商置地中心、万通国际等项目为主力新货补充；成交面积为7.86万㎡，环比增加了125%，其中三水万达广场成交最多，其次是禅城的世博嘉园，顺德的高德商业中心以及南海桂城的中铁建国际公馆。受低价项目影响，整体均价环比下降近两成。截至10月末，全市商铺库存364万㎡，去化时间约39.5个月。

从近一年的商铺均价走势来看，均价基本在1.2万元/㎡~1.8万元/㎡之间，高价项目基本都位于地铁沿线，社区铺约3万元/㎡左右，例如广佛线魁奇路站的世博家园，金融高新区站附近的中铁建国际公馆、在建地铁3号线狮山站旁的长华国际商业中心等。