8月推货量增加 南海三水成“推新”主力

图/广州日报全媒体记者龙成通

不温不火的7月楼市落下帷幕。来自各大代理行的统计数据显示，在经过了6月的冲刺后，7月佛山全市网签量均有不同程度的回落。市场呈现出量跌价稳的态势。接下来，个别高价地将入市，供应量将加大，购房者有了更多选择。

成交：

7月成交回落

进入下半年，开发商明显加快了供货节奏。根据佛山中原统计，7月全市新增预售面积133.2万平方米，环比持平，但同比上涨近3成，说明开发商今年入市的态度更加积极。在经过了6月的集中网签之后，7月佛山的网签量已明显放缓。全市成交面积117.84万平方米，同比增幅达5成左右。而成交价方面基本保持稳定。从供求关系来看，7月新增供应量明显超过成交量，说明市场整体供过于求。

根据佛山经纬的监控，7月顺德整体网签有所回落，但依然维持高价，引领各区，而禅城网签量下降幅度最大；其他三区网签量也有所回落，但整体成交尚表现平稳。

从库存来看，截至7月底，全市住宅库存787万平方米，按照近一年销售速度，消化需要约9个月。

开盘：

新盘推货总体表现一般

尽管开发商推货意愿强烈，但实际成交并不太理想。7月全市约有30个项目开盘，推出新货3746套，推售率约6成左右。禅城区供应有限，整体市场呈现供不应求的态势。而其他四区因供应量比较大，整体去化不算乐观。

南海区7月有海逸桃花源记、 宏宇天御江畔、龙光玖龙府等5盘集中开卖，推售货量约600套，三盘推售率不足3成，整体当日消化不足4成。

顺德的新增供应集中在良桂区域，以碧桂园凤凰湾、万科金域滨江和雅居乐万象郡等楼盘为主。高价项目陆续取得网签，支撑量价维持高位。先后有碧桂园万象郡、华润置地悦里和碧桂园美的水木清华等纯新盘入市，但整体去化表现一般，除华润置地悦里开盘当天去化达7成外，碧桂园万象郡和华润置地悦里开盘当天去化均不足6成。

三水区7月仅时代南湾、观景豪园、三水冠军城和雅居乐融创三江府四盘加推，其中时代南湾和三水冠军城开盘当日消化率不足三成，观景豪园和雅居乐融创三江府当日消化率也仅有五成左右，整体销售情况一般。

高明由于存在楼价低洼效应，开盘去化较好。7月龙光玖龙府、雅居蓝湾和欧浦花城等楼盘开盘，总推货量853套，整体去化率为66%， 其中龙光玖龙府两次开卖均表现出色，当日推售率均接近100%。

房企：

本土房企表现抢眼

尽管整个佛山市场新面孔不断，尤其是7月，五矿崇文金城、华润置地悦里等纯新盘入市，为市场注入新的血液，但佛山市场毕竟由本土房企深耕多年，本土房企表现出强劲的竞争力。

来自克而瑞数据，今年1~7月，佛山房企销售金额前30强合计成交672.32亿元，较去年同期的538.9亿元，提升了24.75%；而销售面积TOP30强总成交量为572.91万平方米，与2017年同期相比，增加了20.8%。在该排行榜前30强中，占主导的还是广东本土房企。销售金额榜TOP30的本土房企占了21个席位，外地房企则占了9个席位；而销售面积榜前30强中，本土房企的主导地位则更明显些，两者上榜数量比例达到了22：8。

榜单前五名分别是碧桂园、万科、保利、美的置业和中国恒大。其销售业绩分别为89.92亿元、67.59亿元、59.78亿元、49.05亿元、39.91亿元。

后市：

高价地块入市意愿不强

8月，是金9银10前的重要节点，开发商继续加大推货频率。据不完全统计，8 月全市有推货计划的项目达39个，推售货量5178 套，较7月预计推货量有所增加。其中，南海和三水将成为主战场，分别提供新货1800多套、近千套。叠墅、大平层、双拼别墅、洋房、公寓等产品形态非常丰富。三水本月有多个新项目入市，不乏片区内高价项目，包括招商樾园、龙光碧桂园悦府、恒大御澜庭和金地艺境天成等楼盘。顺德美的合能桂畔君兰和美的中交翰城两片区内相对高价纯新盘也在8月入市。

但总体看，高价地块入市的意愿并不太强烈。去年是佛山高价地块集中产生年，但今年真正入市的并不多。禅城去年共“诞生”的高价地达7宗，仅仅在祖庙板块就集中了珠海华发、中国金茂、龙湖、保利置业四项高价地，楼面价最低13213元/㎡，最高去到15665元/㎡，但目前为止无一盘入市。在南海，去年拿地的万科70年自持地块、越秀平洲项目、深业里水摇号地块及国瑞西樵项目四大项目也暂时未有营销动作。高价地块项目对入市表现出来的“迟疑”，也正说明市场正在恢复理性。