网易房产讯 7月24日上午，保利一口气报出最高限制地价85.78亿，成功竞得千灯湖地铁上盖超19万㎡良溪靓地，折合楼面价约15300元/㎡。值得一提的是，该价格已超越75.1亿元的岭南天地地块，刷新最高地价记录。
【土拍现场回顾】
上午10时，保利和万科两家房企参与了桂城街道夏西社区良溪商住地的竞拍。
在竞拍一开始，保利就直接报出了最高限制地价，创下了佛山历史地价新高。随后，万科表示不接受该价格，因此保利成功竞得千灯湖地铁站旁靓地。
地铁千灯湖站上盖 规划为千灯湖创投小镇
根据出让文件显示，本宗地块位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段，处于中海万锦豪园东面和宜家家居南面，广佛线千灯湖地铁站A出口旁，可以称得上千灯湖金融高新区核心地段。同时，地块属于千灯湖创投小镇的范围。
据了解，千灯湖创投小镇位于广东金融高新区C区，东至华翠北路，西至桂澜路，南至佛平路，北至海五路，占地面积约1.8平方公里。
早前，南海区区长顾耀辉曾表示“千灯湖创投小镇的发展目标，是构建以基金机构为核心的风险投资产业生态系统，打造创投机构集聚、创投氛围突出、创投业务活跃的特色基金小镇和创投人宜居宜业的家园。”
需对引入产业项目评分 分高者得
本地块起始地价71亿，最高限价85.78亿，起拍楼面价为13374元/㎡（扣除配建）；达到最高限制地价时，折合楼面价为16158元/㎡（扣除配建）。值得注意的是，若本宗地一旦高于75.1亿，即瑞安地产拿下岭南天地地块时的总额，就会刷新下佛山土拍历史总价最高记录。
出让文件显示，地块将采用“先竞地价+后竞报A区引入产业项目得分+摇号”的方式进行竞拍。
与以往的拍地不同，第二阶段的“竞报A区引入产业项目”是全新的玩法。具体是看，需要竞买人在现场申报承诺引入产业项目，并按承诺引入产业项目相应得分之和确定竞得人（最高为100分），若得分相同则通过现场摇珠确定竞得人，最高限制地价确定为成交地价款。
产业项目方面，共分为五类，竞买人必须承诺五类全部引入，其中任一类产业内容没有申报的，则视为放弃申报，不计算得分。这五类产业分别是：信息技术服务及计算机软件产业项目；优质企业总部；产业运营投资基金；综合商业项目；电子竞技产业项目。
有望成为佛山新地标
地块总占地面积约193259.2平方米，划分为ABCDEF区。开发投资总额要求不低于15亿元，除了红线范围内须配建面积≥3000㎡的公交站场外，各分区配建有明确需求。要求如下图：
此外，A区与B区及南侧39度空间之间、B区与C区之间、C区与D区及E区之间需分别建设人行连廊，且在用地红线范围内配建面积不少于3000平的公交站场。
值得一提的是，地块A区机场控高为210米，地上限高350米，为鼓励塑城市标志性制高点景观，A区的制高点建筑的建筑高度在210米（1985国家高程）以上的建筑面积作为奖励，将不计入容积率计算，但涉及210米的自然层须纳入容积率指标计算。根据资料显示，目前佛山在建最高楼为位于佛山新城的苏宁广场，楼高318米，规划最高楼为位于禅城的岭南天地地标，楼高412米。若地块A区建筑达350米，将有望成为佛山新地标。
地处千灯湖商圈 各类配套齐全
本地块位于广佛线千灯湖站A出口旁，周边有保利水城、万达广场、宜家家居等配套，同时千灯湖公园距离地块的直线距离不到800米。
楼市方面，目前千灯湖板块在售一手楼较少，主要以二手为主。其中，与地块一路之隔的中海万锦豪园二手报价在2.9-3.7万/平之间。此外，附近还有依云天汇、北侧有保利澳尔公寓及益禾人才公寓。
本文来源：网易房产
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