网易房产讯 5月29日下午，历时两小时40分钟，70轮报价，龙光时隔5天再次出手，以325887万元拿下绿岛湖季华路北侧、禅秀路东侧的一宗逾8.2万㎡商住地，折合楼面价6617元/平！
毗邻2号线堤田站 高层或可望绿岛湖
地块起拍价23.6187亿，折合起拍楼面价4796元/㎡。地块设置最高限价61.5582亿，将以“竞地价、竞自持租赁住房比例”的形式进行拍卖。从位置来看，地块位于禅秀路和科洋路交界、季华西路北侧位置，通过季华大桥向东可快速通往禅城、桂城。同时，地块还紧邻建设中的地铁2号线堤田站，待地铁开通后，从地块出发坐地铁可接驳广州南站。
目前，地块周边商业气氛渐渐呈现，分布着永利达广场、绿岛广场等商场，而保利翡翠公馆、涟岸等住项目也在不远处，具有一定的人居氛围。
地块居住用途不超4成 自持商服面积12%
根据出让文件显示，该地块总占地面积82077.77㎡，容积率不高于6，土地性质为商业商务设施用地兼容二类居住用地。算下来，地块总建筑面积492466㎡，但规定实际上用于建设住宅的用地不得超过196986㎡，即占整个地块不到4成。而商业部分中，“公寓式办公”不得超过总建面的20%。
与此同时，地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年，自持时限届满后，可申请解除销售限制。
此外，按照规划，地块竞得人还须设置居民健身设施、通讯基础设施、配电房、燃气调压站（柜）等市政设施，以及物业管理用房、公交首末站、公共自行车停放站点、社会停车场、社区公共服务用房等公共配套设施。其中，公交首末站的建面不低于3000㎡。
地块竞拍方面将采用“竞地价、竞自持租赁住房比例”的方式进行竞拍，地块设置最高限价615582万，即最高楼面价不超过1.25万/㎡。当达到限价后，地块将转入竞自持租赁住房，自持租赁住房的自持年限为70年，须由竞得人集中配置。
品牌房企青睐绿岛湖 均价1.6万/平起步
绿岛湖板块是近年来兴起的豪宅片区，周边有阳光城、金茂、保利、融创等众多知名开发商进驻。得益于地铁线路的开通，绿岛湖周边楼市颇受关注。早前网易房产前往该片区探盘，获知保利翡翠公馆在售1期138-188方尾货，2期15号楼98-128方和16号楼。小户型均价1.6万/平带装修，含3000元/平装修，楼王1.75元/平，含3300/平装修。绿岛湖壹号5月推出了1号地的50-80平双层公寓，买一层送一层，拥有一线湖景，价格1.5万/㎡起。而檀悦组团将推别墅，预计近期入市。
本文来源：网易房产
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