作为顺德区党委政府2018年的“头号工程”，顺德在日前召开的全区村级工业园升级改造动员大会上，提出未来三年内拟投放至少300亿元资源推动全区5万亩村级工业园升级改造。值得关注的是，作为改造“主战场”的镇街，该如何去做？记者了解到，目前顺德国资办、十个镇街都纷纷拿出“任务表”，向社会承诺今年将推开各自的园区改造任务。大良今年将重点针对金斗工业区、新滘工业区、德胜河北岸南江片区等三个片区实施改造。容桂未来则是重点打造高新环保产业园（华口）二期C区，加快推进海尾德龙工业区、南区工业区、四基新材料产业园等一系列改造项目的建设。
产业园改造后的新环境
关注：顺德十镇街拿出“任务表”
大良：
未来3年的主要任务将实施搬迁约2000亩，实施发展“保留区”改造约3000亩，实施新建园区约640亩。今年，将重点针对金斗工业区、新滘工业区、德胜河北岸南江片区等三个片区实施改造。
容桂：
未来重点将打造高新环保产业园（华口）二期C区，加快推进海尾德龙工业区、南区工业区、四基新材料产业园等一系列改造项目的建设。另外，容桂将改变佛山南大门细滘片区的落后面貌。
伦教：
在今年将铺开近千亩改造计划，目前已启动了年度重点示范项目——常教北海片村级工业园改造，未来将打造300亩连片复垦复绿类的标杆项目。
勒流：
将探索实施连片改造项目，推进黄连—江义村级工业区、龙眼工业区、光大工业区、华南环境科技产业园（三期）等条件比较成熟的工业园区的改造提升。
北滘：
今年将推进陈大滘工业区改造工作，计划通过“拆除重建+局部加建+综合整治”的混合模式改造成为广东工业设计城和美的全球创新中心产额人才外溢的扩展功能区，对接广深科技创新走廊，打造“文创+科研”产业园区。
陈村：
年内全力推动一个连片规模300亩以上的村级工业园改造示范项目，并且三年内推进拆除限期搬迁区1500亩、综合改造发展保留区4000亩、新建承接转移区900亩。
乐从：
今年将力争完成区下达的三年超5000亩的改造任务，以及今年连片300亩以上的一个工业区改造任务。其中，将以上华工业区（智能装备产业园）改造为起点，继续由点及面，强化连片改造。
龙江：
今年重点推进其中6个片区（包括：陈涌工业区、集北工业区、涌口旧工业区、仙塘保涌工业区、新华西旧工业区、官田北路工业区）改造并出具初步方案。此外，龙江计划今年将完成连片改造300亩，复垦复绿150亩，承接园区150亩（预计腾挪出600亩的土地空间）。
杏坛：
2018年，杏坛将重点开展高北工业区改造项目和华建达改造项目。据悉，改造面积329亩，通过筹措财政和社会资金，预计投资达20亿元人民币。而华建达改造项目面积约300亩，首期启动改造面积144亩，社会资金投入6亿元。
均安：
将争取建设顺德区创新产业转移园，目前选址畅兴产业基地三期，占地337亩。其次是优先建设新华永丰工业园，为本土传统产业腾空间。据悉，目前均安计划分提升整治区和拆除重建区两大板块改造提升。
观点：给村改算一笔“经济账”
集中排污改造?中小企业省数十万治污成本
“一个小企业，为生产准备做基本环评，花费少则数万元，多则数十万元。”在科能产业园物业管理中心负责人黄家豪看来，村级工业园升级改造工作，不仅能提升企业生产环境，更能从根本上节约企业生产成本。
位于勒流街道的科能产业园，2015年开始主动进行村级工业园改造。据介绍，整个村级工业园改造项目投资2亿元，改造完成后将有高层厂房7栋，另设有人才公寓。据悉，目前已有2栋高层厂房建设完毕，其中1栋已吸引12家中小企业入驻、生产。
企业主动进行村级工业园改造是否划算？黄家豪给记者算了一笔“账”：据园区已有一栋高层厂房完全租赁完毕，预计2018年企业可回收租金300万元，不包含物业管理费数万元。“这个仅是一栋厂房可见的效益，未来多栋高层厂房建设完毕后，预计这个数字会翻倍。”
据悉，科能产业园“前身”以制造业产业为主。黄家豪表示，从制造业“转型”为现代园区运营商，是为了符合产业持续发展需求。“回收的一部分资金，还将继续投入到园区建设中，包括各类环保设施。”
村级工业园改造，受惠最大的或是各类中小企业。“园区集中排污管理后，中小企业可年省数十万元的环保费用。”黄家豪说。
如何改“经济账”才最有益？
企业建议可探索“工业地产”
根据新政，顺德未来将支持商品厂房建设，鼓励“工改商、商住”项目土地收益用于反哺支持工改工。而像勒流的科能产业园的村改模式，则是企业通过整合、更新自用土地推进改造，探索“商业厂房”模式。而越来越多的村级工业园通过引入第三方企业、社会资源来共同参与改造，则有更大的空间。
记者了解到，“商品厂房”目前已开始出现在顺德的部分村级工业园升级改造项目中。以万洋为例，该企业已经与龙江签订项目投资协议，将于今年上半年启动位于龙江的众创城项目建设。
“我们集中做配套，方便企业入驻园区营业生产。”该公司总经理吴建明接受记者采访时表示。
顺德华侨城副总经理张志标表示，目前正在积极对接相关合作，以企业方参与村级工业园升级改造工作中。“会把文旅思维加入村级工业园改造中，提升项目的商业价值。”张志标说。
本文来源：大洋网-广州日报
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