佛山3月新盘售价与去年底持平 市场成交冷热不均

3月，佛山一共18块地推向市场。今年“竞限价+拼自持70年”全新拍地模式，引发了各界对楼市走势的各种猜想。记者走访发现，受新拍地模式影响，开发商在佛山拿地时趋于理性。楼价方面，目前大部分楼盘价格整体趋于平稳。

新拍地模式之房企谨慎拿地

昨日上午，位于广佛线东平地铁站附近的一宗面积为7708.05㎡的商服用地，被万科置业有限公司以底价成交，成交地价为27123万元，折合楼面价4840元/㎡。目前，佛山新城在售的公寓均价在每平方米1.2万~1.8万元不等。

商服用地拿地谨慎，住宅用地也呈现理性拿地的趋势。上月7日，奇槎一块望江地块，被深圳的卓越地产以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%成功拿下。记者了解到，尽管拍地过程持续两个多小时，有12家房企参与，但房企加价处处显得小心翼翼。而且相比来看,这块地拍出的价格，低于业界的预期。

据佛山各区公共资源交易中心发布的公告统计显示，佛山3月预计拍卖土地18宗，预计拍卖土地的总面积接近110万㎡。截至昨日，已有10多块地顺利成交，但从拍地价格来看，楼面价均比去年拍出的周边地块楼面价有所下降。其中，龙光以楼面价为9594元/㎡竞得狮山农场地块;西樵大岸村地块拍出楼面价为2669元/㎡;而华远斩获的三水北站6.9万㎡地块，折合楼面价7496元/㎡。

记者了解到，尽管单纯楼面地价并无法全部体现地块开发的实际成本，但从整体来看，房企拿地的谨慎程度，远胜于以往。

以三水地块为例，竞拍过程长达5个小时。有业内人士指出，回看去年佛山的拍地价格，本月拍地大部分地块的价格，对比去年的最高价有所回落。

大多数在售新盘售价变动不大

进入3月，部分开发商开始推新盘。但从整体价格来看，目前在售的楼盘价格变动并不明显。以城北为例，敏捷金谷国际预计在月底加推，主打88~96㎡户型，与此前推盘的售价变化不大。同在城北片区的旭辉公元、万科金色里程等楼盘，吹风价均与去年相差不大。

禅城中心城区方面，祖庙和城南近期新盘的售价或者吹风价格，均与去年变化不大。季华西方面，目前在售的楼盘包括融创、金茂等多个楼盘，从售价来看，该区域与去年变化不大。以出售毛坯房的望江府为例，根据佛山住建局预售系统公布16栋的预售价格来看，该楼盘其中一套2楼128㎡的单位，均价仅为1.05万元/平方米。而有购房者告诉记者，绿岛湖的金茂计划销售毛坯房，比之前带装修的售价便宜约3000元，性价比更高。

佛山新城板块方面，海德公园毛坯住宅预计售价同去年持平。非限购区方面，三水和高明两个不限购主力盘今年和去年的价格变化并不大，其中三水的均价约为1万元/㎡。

市场成交现冷热不均局面

记者走访了解到，从3月的市场来看，冷热不均的局面仍比较明显。其中，拥有较好配套和高性价比的禅城，继续上演热销的局面。上周，融创望江府和城南的泷景开盘，去化率非常高。据佛山经纬的数据显示，上周融创望江府推售15座洋房，开盘当日消化率达100%;碧桂园岭南盛世推售3、4座223㎡的大平层复数楼层单位，开盘当日消化率达75%;而合景新鸿基泷景推售五期18座洋房，开盘当日消化率达100%。

镇街方面，南海松岗松晖名苑去化率约为69%，顺德大良顺德华侨城去化率约为69%，三水新城招商誉府去化率为59%，狮山新城璟城上周自然加推新盘，开盘当日去化率仅为17%。春节过后楼市出现冷热不均的局面。此外，外地可进入佛山购房的热情也在回落。三水市场，上周一楼盘开盘当天售出约76套，主要以三水本地客户为主。

业内人士指出，从整体来看，3月初的推货力度不大，市场走势仍不明朗。合富地产相关人士分析，春节过后大量项目仍处于休整阶段，今年3月的推货量低于往年水平。随着众多新盘在本月底和下月上市，未来市场可供选择的货源会有所增加。