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公积金贷款无忧 夫妻最高可享80万“低息”贷款

2018-03-09 09:23:02 来源: 广州日报(广州)
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前日,佛山市住房和城乡建设局、中国人民银行佛山市中心支行、佛山市国土资源和城乡规划局、佛山市住房公积金管理中心四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施办法》(以下简称《办法》),明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,这意味着在佛山购房使用公积金贷款畅通无阻。

记者从佛山公积金管理中心获悉,夫妻双方共同使用公积金购房,有望申请到最高80万元的“低息”贷款。记者统计发现,由于当前首套房商业贷款利率普遍上浮10~15%,以贷款80万元还款时间30年为例,采用等额本息的还款方式,使用公积金比商业贷款在30年里可节省利息约36万~40万元不等。

文/?广州日报全媒体记者罗林

图/广州日报全媒体记者龙成通

公积金贷款无忧 夫妻最高可享80万“低息”贷款

随着《办法》落地,未来佛山办理公积金贷款购房将进一步顺畅

算账:夫妻共用公积金省40万利息

记者走访佛山多家银行了解到,目前银行首套房贷利息普遍提高至10%~15%。二套利率则普遍涨至15%~20%,个别银行二套利率上浮至30%。

在利息居高不下的前提下,购房者使用公积金购房意愿更强烈。目前佛山中心城区的小三房的售价普遍在150万~180万元之间,对于购买首套房的刚需族而言,如果夫妻都有公积金,购房中很大一部分贷款可享受公积金仅3.25%的利率,这对降低刚需群体购房还贷负担有很大帮助。

根据当前佛山公积金的政策,符合条件的个人最高公积金贷款额度为40万元,夫妻双方可通过公积金最高贷款额度80万元。

记者计算发现,以购房者首次使用公积金办理80万元贷款30年,采用等额本息还款方式为例,购房者每月月供还款金额为3481.65元,累计利息总计为45.34万元。而采用商业贷款购房,目前利率按照上浮10%计算,利率为5.39。借款80万元分30年还清,月供还款为4487.25元,利息总计为81.54万元。两者的利息相差了36.2万元,每月月供比公积金贷款需多支付1000多元。如果商业贷款利率按照上浮15%计算,公积金和商业贷的利息差超过40万元,月供需多支付超过1130元。

调查:热销楼盘易拒公积金贷款

尽管使用公积金贷款可省下一笔可观的利息,但目前公积金的权益却未能得到有效的保障。消费者在购房时,“被拒绝使用”公积金的现象仍然较为普遍。记者了解到,被拒的现象在销量火爆的限购区,表现得更突出。一些热销的楼盘,不仅限制使用公积金,甚至还设定高首付等购买条件。某开发商法律顾问坦言,为避免与客户的纠纷,他们此前曾在部分项目的认购书上,明文规定购房者不得办理公积金贷款。

本报2月前开展的调查数据显示,在参与调查人群中,符合并有意向办理公积金的群体当中,36.1%的人成功办理了公积金贷款,63.9%的人在购房时遭遇公积金被拒情况,结果他们选择了利息更高的商业贷款。

有地产人士分析,公积金不受开发商欢迎,主要与公积金的回款速度、开发商从中获利不多有关。在房子供不应求时,开发商更不愿意接受公积金贷款。有银行人士透露,新楼盘在售房子的商业贷款可以采用先审批方法快速推进,等网签一完成即可快速放款。而公积金必须遵循规范的手续,回款周期必然更慢。

《办法》指出,未来办理公积金贷款的速度将大大加快,审批、完成抵押后放款两个环节合计不超过10个工作日。佛山市国土资源和城乡规划局表示,将在10个工作日内完成抵押登记手续。

展望:公积金贷款将畅通无阻

《办法》的出台,意味着购房者可畅通无阻地使用公积金“低息”贷款。对于符合公积金贷款条件的购房者,建议尽快与开发商联系办理利息更低的公积金贷款。如在办理过程中遭遇到拒绝,可随时拨打12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道进行投诉举报。《办法》指出,佛山市住建管理局和市公积金管理中心将根据投诉举报线索,开展查处工作。

记者走访发现,一些主流房企已开始加入接受公积金贷款的行列。记者从银行获悉,以季华北路热销的融创望江府为例,已在今年初开放公积金办理贷款的通道。

随着《办法》在佛山落地,预计未来佛山办理公积金贷款购房将进一步顺畅。

董晓丹 本文来源:大洋网-广州日报 责任编辑:董晓丹_NO8665

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