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顺德超40个纯新盘入市 非限购区域或成成交主力

2018-03-09 09:18:56 来源: 佛山日报(佛山)
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2018年哪里新盘多?顺德!上周末,美的地产在大良印象城开放展厅,一口气便亮出了三个位于顺德的纯新楼盘,均是去年新拿地项目。除此,去年像美的一样在顺德拿下多宗地的还不在少数,金辉、电建、中交等也是通过多盘布局首入顺德,令顺德在2018年迎来超40个纯新楼盘扎堆入市。不过业内认为,虽新增供应集中上线,顺德区整体成交量仍将在调控政策下保持稳定,非限购区域有望成为成交主力。

顺德超40个纯新盘入市 非限购区域或成成交主力

超40个顺德纯新盘今年入市。美的三新盘集中开设展厅

市场:

开发商多盘布局顺德

在顺德印象城一楼展厅,来自美的的三个全新盘——美的合能桂畔君兰、美的中交翰城、美的西江府集中亮相。从沙盘看,三项目均是“小而美”的纯居住项目,且都坐拥丰富的水景资源,景观优势明显。“三个楼盘都将在4~5月份开放售楼中心、样板房,预计年中入市。”销售人员透露。

一口气拿出三新盘,有赖于美的坚持深耕顺德的布局策略。去年顺德成功拍出的31宗商住地,美的便占了8宗。其中,新亮相的三新盘中美的合能桂畔君兰位于伦教、美的中交翰城位于杏坛、美的西江府位于龙江。除此,美的今年将推出的新盘还有位于北滘的美的绿城凤起兰庭、北滘人才住房以及位于杏坛的碧桂园美的·水木清华。

多盘布局顺德的不止美的。去年首入顺德的金辉地产,共拿下顺德3宗地,今年也将三盘齐发。三项目为北滘金辉优步大道、大良金辉铭著系产品、容桂金辉路劲江山云著。此外,碧桂园、万科、电建、中海、中铁建、中交均是拿地2宗,中洲、华侨城、雅居乐、恒大、金科、尚模、路劲和龙光各1宗。

“许多新晋房企在华南甚至都还没有楼盘,将‘宝’压在顺德,一是看好顺德的发展,二是希望以顺德作为华南布局的起点,多盘联动做出影响力,再进一步往外辐射。而对于美的、碧桂园等本地房企说,多盘布局顺德则是深耕大本营的表现。”佛山经纬市场研究中心研究主任梁德权分析道。

区域:

大良聚集最多纯新盘

2017年顺德成功出让的31宗商住地,大良拍地数量最多,北滘次之。.2018年,大良将迎来最多纯新楼盘入市,共计13个,除此北滘6个,容桂、杏坛各5个。

站在桂畔海畔、大良东部的逢沙大道,放眼望去可数出好几个在建楼盘。华侨城逢沙地块、中洲控股打造的中洲府、中国铁建地块、电建地块等均在此地周边。在创智城片区,可见到碧桂园打造的新能源汽车小镇以及金科博翠天下项目。在大良中心区,是金辉打造的金辉铭著系项目、大信控股地块、中惠璧珑湾、碧桂园智慧家等。还有位于大良南部的万科金域滨江·翡翠湾也已受到市场的关注。

在北滘,美的绿城凤起兰庭、万科天空之城都受到不少关注。容桂以新晋开发商楼盘居多,包括金辉路劲江山云著、路劲地块和深圳钜创打造的颐安灝景湾。

推货:

年中将有多盘入市

传统楼市旺季“金三银四”将至,顺德一小部分纯新盘已抢抓节点推货。如位于大良的中惠璧珑湾已开盘,预计3月中加推第二批洋房产品,面积为90~120㎡三四房。中州府计划4月开放销售中心,随后开盘,主推95~143㎡三四房产品。陈村的万科翡翠江望预计本月开放样板房,随后开盘,主打125㎡四房。均安的碧桂园珑景预计3月开放样板房,最快4月推售88~105㎡三房和120㎡四房产品。龙江的美的西江府也计划在4月开放售楼部。

除此,大部分楼盘选择在年中或下半年入市。美的绿城凤起兰庭预计6月开放售楼部,涵盖高端人才房、高层洋房和商墅,预计今年第二季度推售。大良碧桂园智慧家预计5~6月开放样板房并开售,首批洋房为90~120㎡三四房。华侨城逢沙地块项目预计年中入市,均为100~150㎡洋房产品。均安中海雍景熙岸、美的西江府、美的合能桂畔君兰、美的中交翰城也计划在年中入市。

看市

佛山经纬市场研究中心研究主任梁德权:

非限购区将成顺德成交主力

去年顺德土拍市场的热度造就今年顺德的“新盘潮”,但由于限购区域网签暂无放松迹象,即使有新项目入市,成交量也较难有大幅度增加。而非限购区域在房源充足的情况下,凭借价格优势,将成为顺德区今年的成交主力区域。值得注意的是,调控松紧将较大程度影响市场交易活跃度,而信贷对房企决策尤为关键。板块方面比较看好容桂,除了是非限购区域外,容桂为广佛沿线价格低洼地带,地理位置相对优越。

佛山中原战略研究中心总监朱伟德:

大量新盘供应将释放有效需求

今年顺德楼市整体走势是机遇与挑战并存,机遇是大量新盘供应,有效需求会得到释放,挑战则来自限价的调控压力,虽高地价项目将大量入市,但成交量表现稳定。板块方面看好良桂尤其是不限购的容桂。目前良桂实施强中心战略,进一步推动良桂一体化发展。而容桂区位优势明显,可以接受广深一线城市的辐射,且作为不限购区域,客源多元化,交易更活跃。文/图佛山日报记者林舒

董晓丹 本文来源:佛山日报 责任编辑:董晓丹_NO8665

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