4号线站点旁 桂城地块楼面价12128元/㎡起拍

网易房产讯 素有“楼市风向标”之称的土拍市场在这个3月迎来大爆发。据统计，仅南海3月就将出让5宗地块，其中石啃地块因位于地铁4号线站点旁而备受关注。

石啃地块位于季华路东沿线以南、半岛路以北，总占地近7.7万㎡，总建筑面积230869.2㎡，起拍价28亿，折合起拍楼面价至少12128元/㎡。该地块将以“限地价、竞配建”的形式进行网拍，地块设置最高限价353229万，最高配建租赁住房9万㎡，自持年限70年。

临近地铁4号线站点 出让附加条件多

出让文件显示，该地块由三部分组成，其中A区占地5533㎡、B区占地34637.8㎡、C区占地36785.6㎡，整体容积率不大于3，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地，建筑限高100米，地块开发投资总额不低于7亿元。

出让文件规定，本宗地竞投不论是否达到最高限制地价，须配建至少45000平方米住宅须作为人才住房及相应比例的停车位，且石啃村二村股份合作经济社有权优先回购本宗地上的商业、住宅物业。【详见网上挂牌出让文件】

按照规划，地块范围内除了须建设物业管理用房、社区用房、公厕和垃圾收集点等常规配套外，还须建造建筑面积不小于3240㎡、12个班以上的幼儿园一处，并设置建面5000㎡以上的文体卫生中心和占地2000㎡的公交站场各一处。

此外，地块南侧还需设置12米的小区路作为机动车道路，并在南北退缩位各建设2.5米的人行通道。同时，地块还要求配建建筑面积至少4.5万㎡的住宅作为人才住房，并进行无偿移交。

需要指出的是，在挂牌网页中所附的规划条件中可以看到，地块北面规划有地铁4号线站点，应为季华路东站。地铁4号线预计今年开建，一期计划起于佛山市三水区工业大道站，止于佛山南海区港口路站，横跨三水、南海、禅城三区，总线路长约56公里。

地块已基本平整 周边二手房价1.9-2万/㎡

日前，记者前往地块周边探查发现，地块已基本平整，周围基础设施已达到三通，宗地内遗留的部分电力线路设备和给水管也将由桂城街道办在4月30日前清拆迁改完毕。位置方面，地块不临季华路主干道，可以免受噪音影响，南侧又可望江，景观资源较好，地块优质。

与宗地相邻的万科金域蓝湾是一个总户数超4000户的成熟居住小区，目前二手房售价在1.9-2万/㎡左右。而在季华路北侧，就有丽日广场和天安中心的商业、办公配套，带来一定人气。

交通方面，项目地块北接季华路，东临佛山一环，可畅达广佛，但公共交通还比较缺乏。待地铁4号线建成通车，加上地块配建的公交站场投用后，公共交通出行也将更为便利。