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淡季不算淡 1月佛山28个楼盘推新4917套

2018-02-09 09:07:26 来源: 南方都市报(深圳)
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1月高明网签量跃居五区之首。

继2017年末供应放量后,1月佛山住宅供货节奏环比回落。据代理行统计,上个月佛山新建商品住宅新增供应8 7 .31万平方米,环比减少了4 3 %,但对比去年同期增加了144%。整个1月有28盘推新4917套,传统淡季并不算“淡”。值得关注的是,此前成交规模始终“垫底”佛山各区的高明,上个月单月网签量超过30万平方米,首度居于五区之首。

1月全市新货供应同比翻倍

据汇诚鸿图数据平台统计,上个月佛山新建商品住宅新增供应87.31万平方米,尽管这一新增量环比去年12月减少了43%,但对比去年同期约35.82万平方米涨幅明显,增加了144%。

从供应区域来看,佛山各区域均有新增,其中新增供应量前三的项目,分别位于南海、禅城和三水。其中南海区的禾粤尚德居新增了超过700套新货,禅城岭南天地也有近500套新货获得预售证。

除了新增预售证同比去年1月有所增加,今年首个月新盘新货的开盘动作也十分频繁。

佛山经纬市场部监测信息显示,在去年12月结束年度冲刺之后,今年1月推新节奏有所减缓,但仍有28盘推新4917套,同比多了152%。一定程度上因为今年春节在2月中旬,春运尚未启幕,多盘选择年前先推货。

五区中,禅城在1月份推新次数最多,共8次,包括新福港鼎峰、碧桂园岭南盛世两个新盘。禅城的8次开盘分别来自东部(奇槎)、中部(祖庙)、西部(城南、绿岛湖),市场可谓供应分布十分均匀。

除禅城外,顺德在上个月亦迎来3个纯新盘入市,包括金辉、中惠熙元在佛山的第一个项目金辉优步大道、中惠璧珑湾。此外,南海区上个月开盘6次,顺德和三水各开盘5次。

高明成交量反超四区

与推货节奏同比去年同期有所活跃的是,1月份住宅成交也出现同样趋势。汇诚鸿图数据平台统计,1月佛山新建商品住宅成交85.6万平方米,环比去年12月减少32%,同比去年1月增加25%。

值得关注的是,1月份高明区有大批量集中网签,此前成交规模始终“垫底”佛山各区的高明,上个月单月网签量首度居于五区之首。

佛山经纬市场部统计数据显示,上个月西江新城主要在售项目都登上全市月度网签金额榜T O P20,万科美的西江悦、美的明湖更分列1、2位。整个高明全区网签量超过30万平方米。

对此,佛山经纬分析认为,高明区网签放量的一个重要原因是大部分项目把去年已付款未网签的房源进行集中网签,致成交量上升,一跃成为五区网签量之首。当中以西江新城板块网签量最为显著,该板块网签量占总网签量75%。

写字楼和商业公寓降温

佛山经纬市场部统计数据显示,上个月全市商铺新增面积10 .59万平方米,环比增加33%,成交面积8.08万平方米,环比增加16%,而成交价格反而受到南海西部商铺项目的成交放量影响,均价被拉低至16885元/平方米。

相比商铺在传统楼市淡季表现的活跃,写字楼市场在上个月依旧淡静。数据显示,佛山写字楼1月份无新增,成交面积2 .87万平方米,环比减少21%。数据显示,佛山写字楼成交量已经连续四周走低,1月份仅嘉邦国金中心、地铁金融城和大正小成三盘成交量过两位数。

同样有所降温的还有商业公寓。数据显示,1月份佛山公寓新增面积18.19万平方米,环比减少17%,成交面积9.92万平方米,环比减少42%,成交均价小幅回落至14030元/平方米。

值得关注的是,上个月禅桂中心公寓缺货迹象渐显,顺德区反而表现活跃。1月公寓成交榜单前十中,顺德区项目占4个,分别为保利中环广场、南国东汇、物联创智谷和保利东湾,成交量均过百套。

陈婷韵 本文来源:南方都市报 责任编辑:陈婷韵_LSK0047

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