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"佛系"过江龙:2017年13家新晋房企 拿地分布图曝光

2018-01-24 18:04:28 来源: 网易房产
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2017群龙竞起,一年间13家外来房企进驻佛山圈地。

编者按:“佛系”过江龙三连:首进佛山、高价拿地、实力强劲。

湾区时代,广佛肇经济圈“光速”发展,“璞玉”佛山借势大举卖地,“过江龙”争相抢滩,书写佛山楼市新版图。

2017,大鳄争食,新老面孔造就新的“佛系”楼市江湖;

2018,虎啸龙吟,过江龙潜心修炼,决战一触即发!

然输赢成败,争由人算。网易房产开年策划《“佛系”过江龙》,细数过江龙修炼招式,展现外来房企纵横“佛系”楼市江湖之决心和气魄。

群龙角逐,谁能“吃鸡”?

佛系过江龙:2017年13家新晋房企 拿地分布图曝光

如果要评选2017年度佛山楼市的关键词,你认为最佳答案是什么?

这一年,佛山卖出了105481套住宅,面积达1186㎡,远超广州、深圳;与此同时,土地市场吸金约925亿元,楼面价大步迈入万元时代。(数据来源:中原)

两组数据看来,不禁令人错愕,大“限“之下的楼市疯狂依旧。

而楼市的火热吸引的不仅仅只有购房者,也让众多房企尤为眼馋。2017年里,佛山就被不少外来大鳄盯上了。这些过江龙房企“攻城掠地”,与本土房企瓜分土地市场,上演了精彩的龙虎斗。

共13家“新面孔”登场亮相

关于佛山楼市和过江龙房企之间的故事,并非在2017年才开始。但在一波又一波的“抢地大战”中,过江龙无疑是最亮眼的主角。

据统计,2017年佛山卖地多达100宗,卖地面积约469.43㎡,揽金925亿元,同比上涨54.6%,刷新了近9年来的最高纪录。值得注意的是,尽管设置限地价、竞配建、自持、自销等门槛,却挡不住房企拿地的激情。其实再前一年,佛山已是热土:融创、当代、五矿、泰禾、阳光城、旭辉、信基、中惠熙元、绿城和新城控股等“过江龙”早已跑马圈地,纷纷布局佛山。

据不完全统计,2017年在佛山公开拿地的“新面孔”有13家,包括金辉、中昂、中山大信、宝力慧谷、华发、世茂、中洲、电建、金融街、中交、金科、中南和路劲。另外,绿地香港收购团亿金谷朗项目1200亩。这些房企在土拍现场频频“刷脸”,最终成为“佛系”房企。

七家房企首选顺德

从拿地区域看,除高明外,顺德、南海、禅城和三水都有过江龙的身影。其中,选择顺德区作为进驻第一站的最多,共7家,这与顺德去年大肆卖地不无关系。

据了解,2017年顺德区出让的土地为五区最高,成交面积达到近168万平方米,占全市总成交面积四成。趁着顺德大肆卖地的机会,于是“过江龙”们纷纷闯入这里。

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分布情况方面,成交21块地中位于限购区的有14宗,非限购区的7宗。尽管限购没有松绑的迹象,但这并没有阻止过江龙上场热身的步伐。据了解,中昂、金辉和中洲控股目前已先后在市场发声,分别以中昂翠屿湖、金辉优步大道、中洲府的身份亮相,受到各方关注。

佛系过江龙:去年13家房企首度进驻 拿地分布图曝光

佛山楼市前景看好

为什么扎堆布局佛山?回看这一年土拍的新闻,不难找到答案。

4月17日,金辉地产以“总价119689万元+500元/平/月的提留物业返租款”竞得位于顺德北滘水口村的一宗占地近4.35万㎡的商住地。金辉集团珠三角区域常务副总裁李勇接受采访时表示,之所以选择佛山作为珠三角地区的首站,是因为看好佛山的经济实力和楼市发展,未来还会继续考虑在珠三角地区拿地。

5月11日,世茂以10.48亿+11200平配建的总价竞得绿岛湖靓地,世茂华南区域投资总监易炳顺指出,“此次是世茂首次进去佛山,而拿地价格还算在意料之中,我们十分看好绿岛湖地块的规划,尤其是广佛同城之后,佛山整个的前景都不错。”

5月17日,珠海华发以134542万元+21750平米配建+16750平米自持夺得禅城祖庙一宗约2.69万平米的商住地。对此,华发集团广州区域投资经理胡柳松透露,虽然之前没有拿过自持地块,但他们看好佛山楼市前景,有信心拿下地块。

……

可见,面对需求旺盛、潜力十足的佛山市场,外来品牌房企展现出极大的寄望。而且,看好佛山的不仅是已经入驻开发的大品牌开发商,目前仍有一些全国性品牌房企也在积极寻找机会进入佛山市场,这对佛山市场而言,是一件好事,市场多元化发展,也可以避免市场出现垄断现象。

结语:

2017年,可谓是外来房企进军佛山的井喷之年。伴随着越来越多的新的实力外来房企进驻,佛山楼市将会因他们迎来挑战,也因他们而收获机遇。拿地仅仅是第一步,至于2018年“佛系”过江龙将会给佛山市场带来什么样的惊喜?就让时间来揭晓吧。

陈婷韵 本文来源:网易房产 责任编辑:陈婷韵_LSK0047

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