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又是美的! 28.4亿拿下北滘新城地铁上盖商住地

2018-01-12 10:05:56 来源: 网易房产
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网易房产讯 今日上午10点,北滘新城一宗占地6.7万㎡的商住地块进行现场竞拍,因地块位于广州地铁7号线顺德段美的大道站上盖,本次出让备受关注。

据了解,出让地块位于北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧,起拍价逾19.7亿元,折合起拍楼面价约6697元/㎡,按照规划将打造30万方的大型地铁上盖综合体,采用“限地价+竞配建”的方式进行拍卖。

最终,美的地产以28.4亿最终竞得了北滘新城地铁上盖6.7万㎡商住地,折合楼面价9632元/㎡,未达最高限价。

北滘新城地铁上盖商住地竞拍中 会否创新高?

记者走访发现,该地块所在的区域定位为高端居住区,周边有多个美的项目在售,此次美的在总部所在地再下一城,可谓“承包”了北滘新城大多数新建地块,十分霸气!

配套方面,北滘新城已有北滘公园、北滘医院、北滘中学等,在建中的华师附属中小学紧邻地块,未来居住氛围较好。最为重要的,是区域占据坐享佛山地铁3号线及广州地铁7号线顺德段双地铁配套,出让地块更是位于广州地铁7号线顺德段美的大道站上盖,是纯正的地铁物业。

————土拍现场————

【9:55】万科(1号)、恒大(2号)、华发(3号)、美的(5号)等四家房企已经到场,恒大首先报价199454万元。

【10:08】竞拍已经开始,恒大及万科都先后给出报价,最新报价来自5号美的20600万。

【10:10】2号恒大加价后,万科、美的继续跟进,最新报价来自万科21.6亿。

【10:18】3号华发地产加入战局,最新报价为3号25.6亿。

【10:19】最新报价5号26.4亿。

【10:24】最新报价,2号28.2亿。

【10:25】美的地产28.4亿拿下北滘地块!

————土拍现场————

【地块详情】

地块位置:顺德区北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧

出让时间:2018年1月12日

占地面积:67369.90(其中A区土地面积58968.77平方米,B区土地面积8401.13平方米)

起拍价:197454万,折合楼面价6697元/平

竞拍规则:限地价+竞无偿配建

最高限价:324328万,折合楼面价11000元/平

容积率:A区容积率高于1.0且不高于5.0

土地用途:A区土地用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地;B区土地用途为公园与绿地

出让条件:地块竞得人必须无偿配建返还政府30000平方米精装修公寓式酒店。若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业(公寓式酒店除外),则建设的酒店不得低于四星级。

周边地王聚集 新盘供应量充足

坐享佛山地铁3号线及广州地铁7号线顺德段双地铁配套的北滘新城一向是房企们追逐的热点板块,并先后诞生了多宗高价地、乃至地王:

2016年6月28日上午,美的以楼面价每平方米10782.10元/平米拿下北滘新城人昌路以南05-A-09地块,溢价184%,标志着顺德楼面价首次破万,打造成如今的美的壹号公馆;

2016年6月28日下午,合景地产以楼面价11258元/㎡拿下相邻地块,溢价率194%,立马刷新了刚刚由美的地块创下的顺德楼面价记录,就是如今的合景天銮;

2017年1月16日,佛山市顺德区万荟人才服务有限公司以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”竞得北滘新城人才公寓地块,折合楼面价15908元/㎡,美的地产是其股东之一,打造的美的领贤公馆已经亮相;

2017年3月30日,美的地产再次以194222万的最高限制价加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块,折合楼面价约1.5万/平米,都远远超过了2016年的“高价地”。如今,美的引入绿城地产共同开发,最终命名为美的绿城凤起兰庭,除了配建的人才房以外,主要产品为中式民国风商墅和高尔夫观景大平层,推售时间预计为2018年第二季度。

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合景天銮是区域定位最高的豪宅项目

高价地扎堆,不仅意味着开发商对北滘新城区域价值的高度认可,也带来了充足的住宅供应量。目前区域的主力推货项目有美的壹号公馆、合景天銮、美的领贤公馆、林上湾,售价在2.1-2.6万/平米之间。

区域房价上涨迅速 翻倍都不止

与不断拍出高价地相对应的是,区域房价上涨迅速,已成为比肩千灯湖的又一高价盘聚集区。

据网易房产统计,2016年6月前,这里的新盘普遍售价在9000元/平米左右。美的、合景地块一拍出,临近的项目就开始了封盘涨价。与这两宗地块相邻的雅居乐英伦首府从8000多一路卖到了2万/平米,现已售罄.如今的北滘新城住宅房价已全面进入2字头,房价翻番都不止,是佛山房价上涨幅度最快的区域。

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与合景地王一路之隔的雅居乐英伦首府已售罄

北滘片区为何后劲十足?首先要指出的是,在广佛交接板块,过往北部三镇的房价一直被低估,因此涨速快、幅度大;其次,佛山地铁3号线与广州地铁7号线顺德段都将在北滘设站,未来从这里前往广州南站、禅城、南海都十分便利;第三,作为顺德北部片区的核心,未来这里将打造成为“广州大学城卫星城”,荟集高端人才及配套产业,前景光明。

董晓丹 本文来源:网易房产 责任编辑:董晓丹_NO8665

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