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佛山:14板块最高楼面地价迈入万元时代

2018-01-04 09:22:22 来源: 南方都市报(深圳)
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佛山:14板块最高楼面地价迈入万元时代

南都楼市大数据盘点2017楼面地价

南都讯 记者路漫漫 洪诗敏2017年,佛山最高楼面地价的镇街/区域增加至14个,其中多个新晋“万字头”地块,是由“新面孔”房企拿下。另一方面,西樵、高明、南庄、容桂等新兴区域的土地价格上升最明显。佛山各个板块之间的土地价格差异,在2017年逐渐缩小。

最高楼面地价“万元户”增多

刚刚过去的2017年,最高楼面地价的“万元户”板块队伍也在慢慢发展变大。

数据显示,2017年底,佛山已经有14个镇街/区域的最高楼面地价迈过了万字头。从五区的范围看,顺德最高楼面地价的“万元户”数目为8个,领先于各区域,除了均安和龙江镇街,其余镇街最高楼面地价均突破万元大关;在2016年北滘、大良和陈村3个镇街的基础上,新添了乐从、勒流、伦教、容桂和杏坛等5个镇街/区域。

同时,禅城南庄、石湾、张槎、祖庙,南海的桂城、里水等镇街/区域的最高楼面地价均超过了万元。与2016年最高楼面地价过万的镇街/区域数目为6个相比,总数有所增加。

从2017最高楼面地价榜单来看,拿地房企出现了不少新面孔。包括世茂、华发、中交电建在内,不少房企首进佛山并拿下多个新晋“万字头”地块。

西樵高明地价增幅最明显

在南都记者2016年底进行的土地价格统计中,当时土地市场的价格洼地的西樵和高明,土地成交单价水平尚在1000-3000多元/平方米,高明更是以2032元/平方米的楼面价成为各个板块最低水平。

2017年随着佛山限购政策的进一步完善和收紧,不限购区域的市场关注度也有所增加。高明西江新城出让的约2.5万㎡商住地,在经过5个多小时竞价后,被深圳市颐盛投资有限公司以最高限价44750.3万元+3000㎡配建竞得。这也是高明首个配建人才住房项目,除配建人才住房部分,折合楼面价达6578元/平方米,最高楼面地价约为前一年的3倍。

同样在一年多时间,土地价格增幅较为明显的还有南海西樵板块。刷新片区最高楼面价纪录的国瑞地块以9396元/平方米成交,最高楼面地价从“2”字头水平,接近“万元户”。

此外,桂城依然是价格高地,土地成交的最高楼面地价领先各板块的是越秀地块,最高楼面价达18401元/平方米。禅城南庄、张槎,南海里水等区域,土地成交的最高楼面地价一年多时间也有不同程度地增长。

调控之下:“天花板”区域价格被抑制

虽然多个镇街楼面地价有所增长,但在增加拍地条件和政府的调控之下,佛山土地市场整体保持平稳。狮山、龙江等板块土地价格增幅不大,禅城石湾、南海大沥等部分镇街/区域甚至控制在了2016年最高价格以下水平。

过去一年佛山土地市场的竞买规则可以说是形式众多,除了仅有少数地块按照“价高者得”的方式出让,大部分地块均附加有不同形式的竞价规则。2017年6月,石湾板块一宗5.5万平方米的商住地块以“限地价、竞配建、竞自持、摇号”的竞买方式出让,最终在竞买“四步走”的“竞自持”环节被世茂地产以15675元/平方米楼面价拿下,成为2017年该片区楼面地价最高的地块,略低于该片区在2016年的最高价格16632元/平方米。

价格同样保持平稳的还有顺德龙江和狮山板块,过去一年,被称为“楼市黑马”的狮山镇街虽陆续有新地块进入市场补充供给,成交价格均维持在7000-9000多元/平方米,最高楼面地价为9869元/平方米,与2016年的9854元/平方米相差不大,价格只相差15元/平方米。

值得一提的是,南海大沥板块的最高楼面地价为4442元/平方米,约为2016年最高楼面地价的四分之一。过去一年,南海大沥共出让2宗商住地,其中一宗7804平方米的商住地被金辉地产拿下,折合楼面价4442元/平方米,成为金辉地产布局南海的第一子;另外一宗超5万平方米的商服地被宝力以3.85亿元竞得,溢价39万,折合楼面价约1501.6元/平方米。

叶锦宇 本文来源:南方都市报 责任编辑:叶锦宇_NO8741

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