网易房产讯 近日，顺德区公共资源交易中心挂牌一宗约14.9万㎡商住地，地块位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧，起拍价为125130万元，折合楼面价约4000元/㎡，将于1月9日以“限地价+竞配建”的方式进行现场拍卖。
楼面价限价15804元/㎡ 需无偿建设大量配套
根据挂牌公告显示，龙江地块共分为A/B/C/D/E/F/H/G八块，其中，A、B区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地；C区为科教用地；D、F、G、H区为公园与绿地；E区为街巷用地。
地块已经围蔽，长满蕉树杂草（摄影：麦绮欣）
配建方面，竞得人须在C区独立建设一所60个班3000人规模且投资额不低于4亿元的龙江初级中学，建筑面积不少于84453平，并须自交地之日起20个月内建成并无偿移交给龙江镇人民政府或其指定单位；竞得人还须A区内建设一间不少于9个班规模的幼儿园，独立占地，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2430平，幼儿园及相关设施建成后无偿移交给广东顺控城投置业有限公司；此外，竞得人还须于B区内配建社区警务室、社区服务中心等公共服务设施，以及C、D区之间的人行天桥。
按此计算，地块总建筑面积312824.6㎡，扣除90159.3㎡的中小学用地及4930㎡的配套设施用地后，实际住宅建筑面积上限约217735㎡，按此计算，起拍楼面价达到5747元/㎡，超过了今年5月美的在龙江的拿地价5692.84元/㎡。
此外，出让条件规定，在开发商出价达到344107万元后，即转入竞配建无偿移交给政府的商品住房面积环节，竞价阶梯为300平/次，最高为217735㎡。若按实际建筑面积计算，楼面价最高可达15804元/㎡。
面积大、单价高、配建多，意味着对拿地开发商的资金及实力要求极高，业内分析最终拿地者应该在几个擅长开发大项目的房产商中产生。
周边多厂房和低矮民居 周边两新盘在售
龙江地块位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧，临近龙江中心商圈，盈信商业广场、实验小学、龙江中学、镇政府都在约5分钟车程内。但目前周边有不少仓库、工厂和低层民居，交通比较繁忙。
地块周边环境（摄影：麦绮欣）
公共交通上，地块与高滘北方站和城区小学站的距离均不太远，有公交接驳广佛线世纪莲站，约半小时可达。
（摄影：麦绮欣）
此外，地块马路对面有两个在售新楼盘——是碧桂园珑悦和佛奥凯茵苑，其中碧桂园珑悦带装修均价14300元/㎡，佛奥凯茵苑价格稍低，带装修均价约12600元/㎡。据珑悦的销售介绍，佛山地铁5号线将规划南延至龙江，站点暂拟在珑悦旁，如果落实，将成为龙江地块的又一吸引点。
地块周边有俩在售新盘（摄影：麦绮欣）
值得一提的是，在地块西北角马路对面有个垃圾处理站，可能存在一定的空气及噪音污染。
（摄影：麦绮欣）
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
