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限价房or地王盘? 楼市分化下刚需族买房成难题

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网易房产讯  今年以来,楼市调控不断升级,“限购、限价、限贷、限卖”的范围力度持续扩容,整体市场下行趋势也较为明显。尤其是“限价”政策的出台和地王项目的入市,对楼市中刚需购房者的冲击不小。在这样的背景之下,全款抢“限价房”or按揭买“地王盘”成为了很多购房者面临的选择。而且随着政策的收紧,这样的抉择问题,在纯新房市场中,也会变得越来越普遍。

买房热情高涨 限价区上车门槛提高

为了应对政府的限价政策,开发商可谓使出浑身解数,验资、双合同、单合同和全款买房等招数都用上了。近日,网易房产走访了位于限价区的千灯湖板块中几个代表性项目,了解到目前佛山限价区楼盘因为相当诱惑的价格吸引了不少购房者,但上车的门槛也提高了不少。

如千灯湖板块的当代万国府,现场销售表示目前买当代万国府是按政府限价来,均价2.2-2.4万/平,11月开盘后基本售罄。客源方面主要是广州客,而且多为一次性付款,而项目最低门槛是230万。销售还告诉网易房产,虽然这里限购,但是佛山的户口很容易解决,落了户就能买,所以……你懂的。

当代万国府
当代万国府区位图

而同样位于金融高新区的恒大悦府在今年已售出15栋,目前只剩7套房源,户型为90-132平三房,带装修出售,总价205-268万/套。据了解,由于所剩房源无几,所以购房者顺利买到房的关键,取决于一次性给的首付有多少。

限价房vs地王盘

恒大悦府在售房源信息
恒大悦府在售房源信息

地王盘入市仅4成 毛坯吹风价2.5万+ 

限价房的门槛提高,另一边厢,高价的“地王盘”情况又如何呢?

众所周知,2016年堪称是“地王年”。在2016年,佛山出让的16宗高价地,其中8宗地楼面价突破万元,但已开卖的只有4成。其中,不少项目的均价略高,而且大户型居多,超出了很多刚需的预算。如禅城奇槎的纯新盘绿城桂语兰庭,首批洋房毛坯吹风价2.5万/㎡起。而顺德北滘的合景天銮,当初楼面价1.12万元/平,如今带装修价格在2.5万元/平起。

2016年楼面价破万项目
2016年楼面价破万项目

可见,佛山楼市确实存在着这样的情况:相对实惠的限价楼盘,需要全款或高首付;而高售价的地王楼盘,或许3成首付即可。面对这样的难题,刚需购房者只能“望房兴叹”了吗?

下面,小编就为大家介绍佛山各区域关注度较高的楼盘最新动态,也许能找到合适你的“笋盘”。

推荐楼盘:恒大龙江翡翠、恒大山湖郡、佛山恒大御湖湾、珠水豪庭、碧桂园·翡翠湾、富力西江十号、佛山富力广场、富力国际金融中心

恒大龙江翡翠

@@AUTODEALER="恒大龙江翡翠"ADDRESS="顺德区龙江镇文华路4号(龙江中学旁)"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BYVD.html"PRICE="13000元/平米"@@

房子是用来住的!房产大局已定房价真要降了?

动态:恒大龙江翡翠在售1/2/3/5座洋房,楼高18/24层,2梯4户设计,主打建面96-139平米三四房,毛坯发售,均价约13000元/平米,预计2019年可交付使用。

恒大山湖郡

@@AUTODEALER="恒大山湖郡"ADDRESS="高明区泰康山风景区旁(广明高速明城出口)"TEL="4008-163-163"EXT="8"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BYWc.html"PRICE="待定"@@

房企都看跌明年楼市?刚需入市好时机要来了?

动态:恒大山湖郡即将盛大开盘,主打100-144平湖景美装洋房,以及278-331平瞰山新水美墅,不限购,洋房认筹1万可享开盘92折。

佛山恒大御湖湾

@@AUTODEALER="佛山恒大御湖湾"ADDRESS="佛山·南海·西樵山听音湖广场对面"TEL="4008-163-163"EXT="29516"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BSAX.html"PRICE="12500元/平"@@

房企都看跌明年楼市?刚需入市好时机要来了?

动态:佛山恒大御湖湾124-142平美装大宅即将加推。

珠水豪庭

@@AUTODEALER="珠水豪庭"ADDRESS="南海区黄岐北环路138号" TEL="4008163163"EXT="29504"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BRZW.html"PRICE="24000元/㎡"@@

住建部发文加快供地节奏 广佛交界就有新货到

动态:珠水豪庭一线望江样板房已开放,江景楼王单位已开始登记。预计近期推售约86-142平米带装修二至三房(不含顶楼复式、退台特殊单位),满足刚需、改善等多购房人群的需求。

碧桂园·翡翠湾

@@AUTODEALER="碧桂园·翡翠湾"ADDRESS="南海区西樵镇西岸新城区"TEL="4008-163-163"EXT="29355"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BPXH.html"PRICE="8000元/平"@@

北滘拍地起波澜 保利恒大申诉仍不能改变结果

动态:碧桂园翡翠湾预计12月7日开卖34/35座洋房新品,楼高22层,主打125/146平米的四房,2梯4户设计,12月底加推90-125平米三四房新品,楼高33层,2梯5户,均带装修发售,吹风价约9000元/平米,预计2019年交楼。

富力西江十号

@@AUTODEALER="富力西江十号"ADDRESS="南海区江滨路九江镇政府旁(儒林广场东侧)"TEL="4008-163-163"EXT="29572"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BYWP.html"PRICE=""@@

北滘拍地起波澜 保利恒大申诉仍不能改变结果

动态:富力西江十号全新推出139平4房2厅2卫的江景样板房,诚意登记也同步火热进行中。

佛山富力广场

@@AUTODEALER="佛山富力广场"ADDRESS="禅城区新堤路(东方广场北侧)"TEL="4008-163-163"EXT="29047"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/BJGN.html"PRICE="16000-17000元/平"@@

北滘拍地起波澜 保利恒大申诉仍不能改变结果

动态:佛山富力广场主推公寓产品,公寓楼高15层,层高4.5米,2梯8户设计,户型为54平米一房、78平米三房,均为复式设计,带装修发售,售价16000-17000元/平米。

富力国际金融中心

@@AUTODEALER="富力国际金融中心"ADDRESS="南海区千灯湖金融高新区海五路28号(千灯湖地铁站D出口)"TEL="4008-163-163"EXT="29109"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/0VET.html"PRICE="18000-21000元/平"@@

北滘拍地起波澜 保利恒大申诉仍不能改变结果

动态:富力国际金融中心主打主打4座公寓和2座写字楼单位,其中公寓有小户型单位和大户型两种单位可选,小户型主要位于6-34层,2梯7户设计,面积涵盖45-90平米;大户型主要位于6-36层,3梯2户设计,面积涵盖250-320平米,带装修发售,整体均价约20000-21000元/平米,预计2018年10月可交付使用。

写字楼方面,位于6-36层,整层面积为2400平米,共16户,主力户型为109-243平米,层高4.2米,规划有18台电梯,售价约18000元/平米,物业费为24元/月/平米。商铺方面,主推26-249平米商铺,毛坯发售,均价约40000元/平米。

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