2017年即将进入尾声，在即将过去的一年里全国多地加码楼市调控政策，佛山限购政策更是两度加码，楼市风云变幻。佛山楼市在即将过去的一年里经历了什么？在新的一年里又该何去何从？让我们一起来探讨探讨。
住宅成交量下降 写字楼创近一季度成交新高
今年，佛山两度加码限购政策。在限购之下，佛山新房成交量下跌。据佛山住建局及权威房地产网公布数据显示，2017年上半年，佛山全市一手住宅共成交57181套，成交面积约662.54万㎡，同比2016年上半年下降24%。
住宅成交量下降，住宅逐步回顾其居住属性，投资客也在逐步回归到商业地产市场，而门槛低的公寓就成为了最受投资者喜爱的商用物业之一。据统计，上半年佛山公寓总体成交量达90.73万㎡，同比大幅增长了一倍多，尤其是千灯湖片区，上半年成交量达到了15.64万㎡。
写字楼更创近一季度成交新高。据了解，今年1~9月，全国办公楼销售面积同比增长32.7%，销售金额同比增长25.2%。中原地产数据显示，10月桂城板块各大写字楼项目均有成交。10月写字楼成交前三位的是：三山科创都市产业园、富力国际金融中心、御保国际。
房企拿地热情不减 争先抢占佛山土地
今年佛山土拍市场持续火热。今年以来，众多品牌房企纷纷进驻佛山拿地，除了老面孔房企，也吸引了不少过江龙新面孔，如独爱禅城拿地的世茂、豪夺顺德三地的金辉、一日夺乐从两地的央企中交等。
据统计，仅上半年，佛山五区合计共出让48宗地块，1宗熔断，土地成交建面达到561万平方米，平均楼面地价7240元/平方米，成交金额为417亿元，同比上涨了约38%。市场对于土地需求量大，即使政府采取了竞配建、竞自持、摇号、熔断等花样拍地规则，但也阻挡不了房企拿地的热情，大良、容桂、北滘、三水等地纷纷刷新区域楼面价新高。
在2017年上半年土地成交建面TOP20榜单中，佛山排名全国第八位，超越北上广等一线城市
对于佛山接下来的土地市场，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，“政府会再采取什么动作不得而知，但一定是为给土地市场降温，在旺盛的土地需求带动下， 地价仍将持续走高。”
年内楼市难有大变化 明年会是投资房地产好时机？
进入年底，今年的房地产已经基本定性，房地产市场难以有大的变化。随着今年限售和限购的并举，很大程度上抑制了房地产的投资需求，投资并不轻松。
既然今年的楼市难有大的变化，不少投资者就将目光转向了明年。其实不少机构和业内人士也在分析，普遍认为明年将是投资房地产的好时机，那么明年的楼市会有哪些特点和趋势，到底是不是投资房地产的好时机呢？
12月2日，“聚焦金融新地 智胜投资热潮”经济论坛将于富力国际金融中心盛大开启。届时，合富房地产经济研究院院长龙斌将现身现场，解析2018年房地产市场走向，解答2018年到底是不是投资房地产的好时机！敬请关注！
本文来源：网易房产
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