广州“租售同权”佛山将跟进?未来租房比月供贵?|租赁|出租

广州“租售同权”佛山将跟进?未来租房比月供贵?

2017-07-20 07:02:33　来源: 网易房产举报

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网易房产7月20日报道 “租售同权”突然刷爆了朋友圈。近日广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，正式提出“租售同权”。其中包括租房子女可就近入学、商改租、提高租房提取公积金额度等具体规定，引发了全民关注。

租房就能读名校？学区房的价格是不是要跌了？房租以后会不会大涨？……一大堆黑人问号瞬间涌现。但是最厉害的还是一波自媒体，纷纷打出了“楼市巨变”、“楼市核弹”等骇人听闻的字眼。

究竟政策说的是什么呢？小编给大家划一下重点。

1、租房可就近入学

《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

这条新政被做文章的最多，但关键词是那么几个：要么你有人才绿卡，要么你家孩子是广州户口、要么你家孩子符合积分入学条件。同时，你们家在广州没买房，唯一居住地是租的房子，你的租房合同得备过案。这些还不够，即使你能满足全部条件，广州每个区的招生规定也不一样。所以，租房就能读名校？先别急着做梦了！

2、公积金提取额度增加

《方案》提出，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％。具体实施细则由广州住房公积金管理中心制定。

3、出租住房税收有优惠

《方案》明确：

对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；

对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；

对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；

对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。

4、租金不能随便涨

《方案》指出，要保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。

5、中低收入公积金缴存人优先租赁

《方案》指出，将在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。

看完这些新政，能够肯定的是，政府下一步对租赁市场动手了。难怪前不久多场土地拍卖会，开发商即使50%、60%甚至100%自持都愿意揽地，看来是早就收到了风声。

同城的佛山似乎也有动作了。地产经济研究专家邓浩志19日下午发微博称，佛山即将布置住房租赁新政，传闻已久的佛山商改住或将落地，佛山租赁政策很可能紧跟广州步伐。有图有真相：

虽然未来租房是否会比供房还贵仍言之尚早，但如此来看，未来租房市场应该会迎来新一轮变革。现在入手新房，既是自持物业，又可转做包租公似乎能未雨绸缪，一举两得啊。小编火速为大家推荐佛山一手好房吧。

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动态：恒大郦湖城位于佛山三水西南街道碧云路与锦河三路交汇处西侧（二广高速唐家收费站出口旁），项目5大广佛展厅现已盛大开放，恭迎莅临。展厅地点：佛山三水广场/佛山保利水城/广州荔湾新光城市广场/金沙洲国昌新城市广场/广州白云佳润广场。

广佛新世界

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动态：广佛新世界位于国家级高新区，高铁西站旁4500亩生态都市。现主打建筑面积270㎡岛央联排，500多万起买使用面积350㎡，带三花园。

顺德·恒大帝景

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动态：顺德·恒大帝景在售建面约294-325㎡家族华宅，整体均价18000元/㎡。

恒大悦府

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动态：项目于5月30日首次开盘推售1-4座、9-13座洋房,户型涵盖91-137㎡三四房,楼高33层,13座楼高11层,2梯3户或2梯4户设计,非毛坯发售,均价为19000-20000元/㎡，房源当天基本售完。

佛山富力国际金融中心

@@AUTODEALER="富力国际金融中心"ADDRESS="佛山千灯湖金融高新区海五路28号（千灯湖地铁站D出口）" TEL="4008163163"EXT="29109"LINKURL="http://xf.house.163.com/fs/0VET.html"PRICE="1.8-2万/平"@@