不限购置业攻略:伦教继续不限购成广佛置业新宠

今年上半年，全国楼市政策面风起云涌，50多个城市遇上升级再升级的新政。广佛两地也不例外，曾两度在深夜先后发布重磅限购加码消息，收紧购房资格。楼市总是“半夜鸡叫”，市民谈限购色变？淡定！佛山楼市的“当红炸子鸡”顺德伦教再次完美避开政策，看来，正在迎来爆发期的伦教楼市要继续开挂了！

随着限购、限贷升级，市场房源紧俏，门槛更高，不限购区域住宅物业可谓迎来了新的机遇。在此背景下，不限购的顺德保利中央公园在楼市“下半场”抢占市场先机，全新精装3期现正火爆销售中，82-140㎡地铁洋房，首付2成起！不限购！

谈限购色变？淡定！

伦教继续不限购成广佛置业板块新宠

今年3月17日广州升级楼市限购政策，要求本市户籍单身限购1套，非户籍社保3年变5年。仅仅相隔一周，3月24日的深夜，相邻的佛山也升级了楼市限购政策，要求非户籍人士买房须缴1年社保。3月30日广州楼市限购再升级，外地人在从化增城限购1套；5月31日晚间，佛山将限购区内二手房纳入限购范围……

楼市总是“半夜鸡叫”，市民谈限购色变？淡定！

广州方面，全市已受限购影响。佛山方面，两轮新政加码限购区域不变，仍是禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇。

这意味着，顺德的伦教、容桂、勒流、均安、杏坛，南海的狮山、丹灶、西樵、九江，三水，高明全区继续不受限购政策影响。无论是本地户籍，还是外地户口，你还可以继续在这些区域买买买！

有业内人士指出，佛山不限购区域正迎来新的发展机遇，广佛两地限购区紧张的居住需求，在不限购区域将得到充分的释放，更多的购买力将进军于此。

在不限购的背景下，伦教就因此成为广佛交界置业板块的新宠儿。从区位上看，伦教位于北滘和大良之间，紧紧依靠在广州番禺旁边。周边板块全面限购，让不限购的伦教尤其抢眼。包括广州客在内的诸多外来消费力的因此涌入。数据显示，伦教广州客占比普遍超过四成以上。例如区域内标杆项目顺德保利中央公园就备受广州客户追捧，其比例已经超过四成。

广佛等限购区域政策升级给限购区楼市“降了温”。但另外一方面，不限购政策利好让非限购区域红火起来，楼市出现了补涨现象。加之，与土地拍卖时被频频抬升的楼面价相比，不限购区房价仍颇具上升的空间。

不限购区的楼市走向

伦教城市发展带动楼市驶入快车道

政策利好的大背景下，不限购区域楼市普遍向好，缘何伦教尤其受到瞩目？一方面，伦教位于大良镇与北滘镇之间，邻近番禺、南沙，地理位置十分优越，是作为紧邻广州难得的不限购区。更重要的是，过去几年，通过交通建设、城市升级等红利，伦教城市发展正发生质的飞跃。

伦教距离大良、北滘繁华商圈约5公里，距番禺约10公里，交通路网发达，龙洲路、105国道、东新高速、广珠西线高速等主要干线交汇于此。同时，伦教的交通网络正在逐渐完善，龙洲公路可接驳京珠线、广州绕城高速、佛山一环南延线，而在建中的伦桂路二期计划在今年通车，届时将会连通伦教、大良至容桂，使得东部新城三镇街联系更紧密。未来多条轨道汇聚，将成交通枢纽中心。值得一提的是，按照规划，佛山地铁3号线将会在伦教设立站点（伦教站、荔村站、顺德医院站）。3号线还将实现与广州地铁7号线的接轨，无缝接驳广佛地铁，意味着伦教进入地铁时代。

目前伦教借势一体化战略，发布了新的城市定位，并投资近300亿元建设超过30个重点项目。产业方面，坚持“珠宝、旅游、文化”的发展路径，着力打造“珠宝名镇、宜居小城”，主动融入广佛都市圈。在城市升级方面，伦教投入1800万元提升滨江公园，打造社区滨水休闲文化中心，与香云纱文化遗产保护基地一起，沿伦教大涌打造一条长约2公里的绿色滨水文化休闲长廊，提升伦教新城区城市配套和生活品质。

教育资源方面有汇贤中学、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校、郑敬诒职业技术学校等，规划在5年内投入超过7亿元扩大优质学位需求。同时还有伦教行政服务中心、郑何义夫人纪念医院、顺德区伦教医院、全省最大公益养老项目顺德区善耆养老家园等配套，新顺德第一人民医院（南医大顺德医院）新医院儿科门诊已率先启动运营，年底将全面投入使用。伦教经过近几年的城市升级发展，配套设施已经相对完善与成熟。

伦教城市的发展带动楼市从不温不火走向爆发期。保利、万科、中海、碧桂园、美的等多个品牌开发商抢滩进驻，多个品质住宅商业项目涌现。作为曾经的楼市价格洼地，价值正被重估。但这并不表明伦教立即加入到高房价区域的阵列当中，横向对比就能发现，北滘、伦教、大良一轴相连，皆毗邻番禺、南沙。同样的广佛交界区域，地处中间的伦教目前房价最低。显然这更加符合置业投资者对于片区未来市场的升值预期。

不限购区的伦教怎么买？

顺德保利中央公园新品引爆市场

楼市进入“下半场”，广佛交界+不限购+低房价加持下的伦教，如何置业？伦教标杆项目顺德保利中央公园68万方城市综合体，地铁近在家门口，百亿生活配套资源。全新精装三期，82-140㎡地铁洋房首付2成起还不限购，必将引起市场新一轮争抢。

顺德保利中央公园是伦教板块一个68万平米城市综合体，配套约7万方的商业面积，致力打造广佛地区标杆性的商业综合体。

离佛山地铁3号线“荔村站”直线距离仅800米，“顺德医院站”1600米，轻松畅达佛山各区，3号线无缝对接广州地铁7号线之后，8站即到广州南站，置业顺德保利中央公园，可谓轻松畅享广佛双城。此外，顺德保利中央公园有佛山一环、南二环、东新高速、广珠西线四高速环绕，其中项目离南二环高速入口仅2公里，且出口连接国道不仅不会塞车，到达广州芳村仅半个小时，到珠江新城只需40多分钟。可见，从通达时间上和方便程度上来说，顺德保利中央公园比附近陈村、北滘等板块项目更快更方便，可谓近享广佛双城配套。

项目拥有7万方顶级商业配套，包括近2.1万㎡的街区式生活MALL和1.9万㎡主题商业街，一站式购物体验满足吃、喝、玩、乐、购。配套有近3万㎡的保利假日酒店，已引进提供客房、餐饮、会所、娱乐等多种服务的高端商务型酒店。值得一提，知名品牌商家中影南方预计2017年年底开业，保利假日酒店预计2018年年底开业。

园林方面，17万方皇家温莎花园，可以形成社区“小气候”，五重垂直绿化，百种植物环绕；四季鸟语花香，百花争艳；水域花香，静谧仙境，环抱生活每分每秒，四季如春，每一天都有不一样的精彩。

顺德保利中央公园全新三期品质再升级，户户配有智能5.0精装交楼标准。82-140平米三到四房，实用方正、南北通透，百米楼距，前后无遮挡，通风采光俱佳，实用率高。

受政策影响，限购区也许将长期处于“缺货”状态，而不限购的伦教借助不限购和自身资源丰富等优势，带动楼市的发展。搭上伦教的“顺风车”，保利中央公园未来升值可期。政策在紧缩，买房需慎重，顺德保利中央公园将会是您做出的最好选择！