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6月50楼盘齐推新 多盘涌入冲刺“中考”

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(原标题:本月50楼盘齐推新)

6月50楼盘齐推新 多盘涌入冲刺“中考”

6月50楼盘齐推新 多盘涌入冲刺“中考”

还有一周时间,2017年楼市上半场结束的哨声就要吹响了。开发商们为了即将到来的年中“会考”,使出杀手锏,用纯新盘来吸引市场的目光。近期,佛山至少有4个纯新盘亮相,其中不乏首次在佛山亮相的新面孔。

此番事实上是给下半年楼市积蓄能量。在刚刚过去的5月,网签量环比下滑两成。在限购、限签乃至限价的严控之下,佛山楼市逐渐回复平淡。

前五月一手网签降三成

根据佛山市住建管理局公布的数据,5月全市一手住宅成交6512套、成交面积75.37万平方米、成交金额764008.53万元,环比4月下滑了两成左右。成交均价方面,保持稳定,全市均价10136.73元/平方米。

从各区情况来看,除了顺德成交量环比有四成的涨幅之外,其他四区都有不同程度的下滑,尤其是高明、三水下滑幅度分别达到了七成和六成。

这是自3月楼市政策加码之后,连续第二个月成交量下滑。记者统计1~5月佛山一手住宅网签情况发现,1~5月佛山全市一手住宅成交量47405套,同比去年同期,下滑了三成左右。其中,禅城今年前5月成交套数5685套,同比下滑约5成;南海前5月成交套数17309套,同比下滑约三成;顺德前5月成交11104套,同比下滑约四成。而高明、三水今年前5月成交向好,高明前5月成交5399套,同比去年增长了八成;三水前5月成交7908套,同比去年略跌3%。

今年以来,尤其是今年3月25日佛山加码限购之后,限价、房企暂缓开盘,佛山全市新货供应持续减少。

佛山中原认为,在调控不放松的背景下,购房者心态正逐步转向观望,红五月佛山楼市开始降温。前5月佛山供求量同比纷纷下跌,但楼价整体高于同期。

本月四个全新盘亮相

5月,全市不到20个楼盘开盘,供应的不足是导致该月楼市暗淡的直接原因之一。本月,全市大约有50个楼盘出现了推新动作。这些有推新动作的楼盘主要集中在禅城、南海,如融创望江府、龙光玖龙湾、绿地璀璨天城、泷景等。南海方面,东部区域也有新货推出,有效缓解了这部分区域长达几个月的供应不足的情况,如保利诺丁山、滨江一号、当代万国府、时代水岸、万科金域缇香、怡翠尊堤、保利紫山、中信山语湖等。非限购区狮山、西樵是供应大户,西樵的悦珑湖、碧桂园悦府、碧桂园翡翠湾,狮山片区的广佛新世界、锦绣北苑都会有新货推出。

而最令人期待的是纯新盘的亮相。万科重返禅城的首个项目:位于城北的万科金色里程于上周开放了销售中心。由于该项目是万科在佛山实践“城市系”的首个作品,其贯彻“一条街点亮一座城”的城市系理念,因此备受市场关注。再加上金色里程,是禅城城北首个由大品牌开发商主导的项目,这对于城北片区来说,意味着整个片区城市价值得到了质的提升。

同样,在城北片区,旭辉地产在华南的首作旭辉公元,将于7月初亮相,这也将为城北片区注入新鲜血液。

另外,三水的恒大郦湖城、里水的当代上品湾,作为纯新盘,也计划于本月亮相。这些纯新盘的入市,尤其是其定价情况,对整个片区都具有示范性作用。

高明三水房地产业增速高于全市均值

近期,佛山五区相继公布了2016年国民经济和社会发展的统计年报。2016年全市房地产业增速高达18.9%,同比2015年提高了2.5%。

从各区的情况来看,高明、三水房地产业增速超过了20%,赶超了禅城、南海和顺德。禅城房地产增速较缓,仅13%。

人口增长是房地产发展的内在动力。截至去年年底,佛山全市常住人口746.27万人,比2015年增长了3.21万人,增长幅度0.43%,全市常住人口的增速明显放缓。这对佛山房地产的发展是一项不利因素。就5区情况来看,作为佛山中心区的禅城,常住人口数的增长相对乐观,2016年同比增长了1.2%。

在衡量人口对当地房地产的拉动中,在校学生人数是一项重要指标,这些年轻人是潜在的刚需人群,也是未来房地产发展的主要支撑力量。记者统计佛山全市以及五区在校学生(包含中小学生、幼儿园学生,不含高校)发现,南海和禅城在校学生人数去年增幅最大,分别达到了4.2%以及5%,这意味着这两个区域未来5~10年里存在较大的刚性需求。

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