广东首块100%自持地块诞生 开发商自持渐成潮流

谁都没想到，广东的第一块100%自持地块会产生于佛山！本周，随着桂城以及禅城的2宗广佛交界概念地块出让，佛山土地出让迈入新阶段。对此，业内人士判断称，在未来很长一段时间，开发商以自持的方式拿地，将成为一种常态。

万科100%自持桂城地块

6月6日上午，南海桂城平洲推出了一宗占地面积逾5.5万平方米的地块。经过不到40分钟的激烈角逐，该地块最终被万科以最高限价25.3亿元+自持面积100%+年限70年收入囊中。

该地块属于城镇住宅用地兼容批发零售用地，占地55144.9㎡，起拍价为156882万元，设置最高限制地价253115万元。根据出让文件，该地块采用了特别的“三步走”竞价方式，先竞地价，后竞住宅总建筑面积自持比例，当自持住宅面积比例为100%时，再转而竞自持年限，最高70年。

当日上午10时，竞价正式开始。15分钟后，竞价就已经到第41轮，最终，万科以最高限价25.3亿元成功拿下地块。这也是万科继北京、广州之后拿下的第五宗自持地块。

世茂40%自持奇槎地块

在万科以匪夷所思的方式拿下桂城地块的第二天，即6月7日，广佛交界地块的另一宗靓地：禅城奇槎地块现场竞价，经过1个多小时的鏖战，世茂以24亿元+3.9万平方米配建+8.28万平方米自持面积拿下奇槎地块！该地块位于奇槎华祥路南侧、规划十六路西侧，占地面积约5.5万平方米，建筑面积约192530平方米。地块的出让方式是：“限地价+竞配建+竞自持+摇号”。

根据记者的测算，8.28万平方米的计容自持面积，意味着该地块会有约四成的面积自持。如果再加上之后要移交给政府的3.9万平方米人才公寓配套，那么，世茂拿下的奇槎地块可销售面积只有7万平方米，约占整个项目的37%。

不过，跟万科拿下的桂城地块不同的是，万科是70年100%自持，而世茂拿下的奇槎地块，8.28万平方米面积只需要自持10年，10年后可分割销售。

行业观察

开发商自持渐成潮流

截至目前，佛山已经诞生了3宗自持地块。今年5月份起，禅城率先开始尝试自持+摇号的土地出让模式。5月17日华发拿下的祖庙地块，开始进入到自持阶段，开启了佛山开发商拿地自持先河。

进入6月份，这样的趋势愈加明显。世茂分别参加了桂城、奇槎地块的竞拍，在桂城地块，世茂遗憾的“败”于万科。世茂华南区域投资总监易炳顺表示，对于桂城地块，世茂其实也做好了心理准备以100%自持的方式拿下。因此，在奇槎地块的争夺战中，世茂最后以8.28万平方米的自持方式拿下地块，其坦言比预料的结果好。“自持将是房企未来拿地的新趋势。”易炳顺谈到，开发商自持和配建人才住房都是国家政策，确实有利于平稳市场，能给市场提供更多的选择性。

而万科方面，针对自己以70年100%自持的方式拿下桂城地块，万科官方回应称，万科将全面转型城市配套服务商。这意味着，在高地价和严调控的新环境下，开发商以前的那套高周转模式已经行不通，强化运营的新时代到来了。