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租房时代将至 买房的最佳窗口关上了吗?

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6月的佛山,迎来了大量的土地供应。据不完全统计,本月佛山共出让12宗地块。从已经进行拍卖的土地来看,本轮土拍有了一个新转变,就是涉宅用地的自持比例不断突破。在6月这一轮如火如荼的土拍结束之后,不难预见,未来佛山的楼市将引来大变化。

自持占比增大 租房时代不远了

6月6日和7日, 两天内佛山土地市场分别在禅城和桂城都有土地风光待嫁。从结果来看,两宗土地都有一个共同点:竞自持。先是6日万科拿下100%自持70年的桂城地块,再到次日世茂地产斩获相当55.87%自持比例的禅城地块。根据推断,拿地维持着极高自持比例,会使“长租公寓”和自持物业成为市场的新关注点。

6月7日佛山拍地现场
6月7日佛山拍地现场

其实,“竞自持”在佛山土地市场上是一个新鲜词,但近期不到一个月时间内,已经有3宗地块以不同的自持比例和自持年限成交。站在普通购房者的角度来看待这一现象,以后也许会是租赁的时代。由于开发商在自持面积的占比大,导致以后“租”与“售”的供应量逐渐转移,市场上租的房子多了,能出售的房子也会相应减少。

但在中国,租房并不是主流。从调查来看,目前仍旧是“买房”作为首选,“租房”仅为次选或者过渡选择。主要受“居住不稳定”、“替别人供楼”、“房子和产权证一样重要”传统居住观念影响。业内人士对此表示,土地竞自持将会是未来3-5年的常态,租房也会随之成为趋势。接下来,市场上商品房逐渐稀缺,开发商也会有“惜售”的表现。

住宅存量或减少 在售洋房价值凸显

从土地市场反映出来出来的趋势看,住宅存量在之后可能会波动。租房时代改变楼市现状,在以后,买房会变得更加艰难。甚至有人预言,买房的最佳窗口已关闭。

在这样的背景之下,目前的在售楼盘受到青睐也在情理之中。以位于黄岐的珠水豪庭为例,广佛交界向来是置业最佳首选地,而珠水豪庭所在的黄岐与广州一水相连,无缝对接。同时,珠水豪庭位于广州荔湾区和佛山南海区两地中轴地界,从珠水豪庭前往可快速到达广州地铁5号线滘口站,在这里可以更为便捷地接驳广佛各地。由于地段优势突出,加上珠水豪庭自身超高性价比,项目获得了广佛两城的购房者肯定。

租房时代降至 买房的最佳窗口关上了吗?

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珠水豪庭预计近期推售86-142平方米带装修(90方以下带装修,不含顶楼退台复式单位),满足刚需、改善等多购房人群的需求,其中江景楼王单位已开始登记。

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