网易房产讯 6月7日下午,经过1个多小时、57轮的竞价,世茂以240662万+39000平方米配建面积+计容自持面积82800平成交禅城区奇槎55008.63㎡地块。世茂、万科、中粮、中治、美的、金辉等15家房企参与竞拍,开拍不到10分钟,就已到最高限价和最高竞配建面积,随后迅速进入了计容自持面积环节。在竞计容自持面积时,中粮与世茂互相拉锯,经历多次举牌后,地块最终被世茂收入囊中。
竞拍结束后,世茂华南区域投资总监易炳顺接受采访时表示:“今天的结果比预期好,本来打算会进入摇号阶段。”对于地块将自持10年的限制条件,易总表示,以后项目会建设为人才公寓或可租赁的房子,如长租公寓的形式。
最后,易总表示世茂非常看好佛山的市场,目前在佛山已布局3个项目,以后会继续开拓更多项目。因此,对于6月17日出让的,与奇槎世茂地块仅一路之隔的新地块,世茂也会继续关注。
地块基本情况:
本地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧,出让面积达55008.63㎡,最高限制地价为240662万元、人才住房配建最高限制面积为39000平方米及计容自持最高限制面积为148200平方米。2016年11月,五矿地产和绿城九龙仓先后在奇槎片区拿地,把禅城楼面地价刷新至16632元/㎡,本次拍卖地块位于绿城和五矿地块附近。
竞价方式:竞地价+竞配建+竞自持+摇号
据了解,此次出让地块挂牌起始价为人民币155719万元,另设有保密底价、最高限制地价为240662万元、人才住房配建最高限制面积为39000平方米及计容自持最高限制面积为148200平方米。本次挂牌以向上加价的方式进行报价,分四个阶段竞价,竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房,竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积,竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。
规定:建设不少于18班幼儿园
据出让文件显示,佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧地块,出让面积55008.63㎡,容积率≤3.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%。本次挂牌按规划净用地面积出让土地使用权。地块土地用途为住宅用地,兼容商服用地、文体娱乐用地。
地块规划可建计容建筑总面积为192530平方米,兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过77012平方米。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为50505平方米(不计算容积率,不含人防车位,使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定)。
地块须按规划要求配套物业管理用房、配电房、居民健身设施、通讯基础设施、中心开关房、公共自行车停放站点、幼儿园、社区公共服务用房等公共配套设施。其中,幼儿园用地面积≥7560平方米,建筑面积(不含公摊)≥4860平方米,最小规模不少于18班,需合理设置接送缓冲区,确保交通组织的合理性。