网易房产5月17日报道 禅城拍地继续玩“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”。今日下午，佛山大道东侧、亲仁路北侧（祖庙街道）一宗2.69万平方米地块出让，起拍价7.53亿，起拍楼面价6999元/㎡。与上周绿岛湖片区一宗超3万㎡商住用地出让规则一样，该地块也是以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍，设置最高限价134542万元。
开拍6分钟报价已经达到最高限制地价134542万元，40分钟登顶21750平人才住房配建面积，最后半小时竞计容自持面积环节，基本是6号（金辉）和28号（华发）在相持。
而佛山土地市场继续是“过江龙”的天下。最终，珠海华发地产以134542万元总价+21750平方米配建+1.67万平计容自持拿下地块，折合楼面价约为15665元/平。又一条“过江龙”进入佛山了！珠海华发实业股份有限公司成立于1992年8月，其前身始创于1980年，是珠海最早从事房地开发经营的企业，1994年，取得国家一级房地产开发资质，被业界称为珠海地产“一哥”。2016年，华发股份实现销售金额超357亿元，业绩同比增幅超168%;归属母公司的净利润为10.18亿元，同比增长49.73%。华发集团通过也就的爆发式增长，首次跻身全国40强，也由于公司综合实力跨越发展，跃入全国房地产行业第二集团军。
珠海华发相关负责人在接受媒体采访中表示，这是“理想”中的拍地价格，自持面积“还可以”，主要是看好佛山市场。
----------现场直击----------
【17：29】成交了！恭喜28号！珠海华发拿下了！
【17：28】28号在最后关头，再报16750平方米。
【17：26】继续是6号和28的相持阶段，28号报16250平方米，6号立即报16500平。
【17：22】28号继续拿回主动权，报15750平。不过6号没有放过它，报16000平。
【17：20】所以9号就加入“厮杀”，报15500平。
【17：18】6号15000平。不知道这两位“大佬”要僵持到什么时候呢。
【17：15】28号又报14750平。
【17：13】14250平，28号很有耐心地再次举牌。主持人还没说完，6号“心急”立即报出14500平，看来也是不想放手。
【17：09】又是最后的倒数阶段，28号报出13250平。但6号此时加快了节奏，迅速跟进，而且直接报出了自持14000平。
【17：06】28号再举，报12750平，最后倒数阶段，6号报出13000平方米。
【17：03】6号和28号争持不下之时，3号突然杀出报12500平米。
【17：00】6号报12000平，28号12250平。
【16：57】6号报出11500平米后，28号又报出11750平方米，看来最后是这两位“大佬”争？
【16：54】28号，报出11250平。
【16：52】6号跟进，11000平方米。
【16：50】10750平方米，28号报价。
【16：48】6号10500平方米。
【16：46】28号再次举牌，报10250平方米。
【16：43】即将宣布结果的时候，8号举牌！报10000平方米。
【16：41】28号又报9750平方米。继续和6号厮杀。
【16：37】28号又举牌！报9250平方米。6号每次都火速跟进，报9500平方米。难道是志在必得？
【16：34】28号报自持8750平方米。6号继续跟进。报9000平方米。
【16：32】9号按捺不住了，报8500平方米。
【16：31】28号现在才发力啊！报8250平。
【16：29】28号才报出7750平方米。6号又立即跟进了。报8000平方米。
【16：27】9号报出计容自持面积7500平方米。
【16：25】3号出手了，报7250平方米。
【16：22】6号报出的计容自持面积是7000平方米。
【16：19】主持人倒数时，28号突出冒出！6750平方米。6号似乎不给别人机会，立即举牌。
【16：17】9号6500平方米。
【16：15】6号继续跟进，6250平方米。
【16：14】13号举牌了。报6000平方米。
【16：12】9号报5750平方米。
【16：11】9号5250平方米。13号举牌，报5500平方米。
【16：08】18号报5000平方米。
【16：06】6号要举牌了，报4750平方米。目前6号（金辉）、9号（世茂）、13号（美的）、18号（蓝光）竞价咬得很紧。
【16：05】9号4250平方米。18号继续立即举牌，报4500平方米。
【16：02】13号报3750平方米，18号立即举牌报4000平方米。
【16：01】6号3500平方米。
【16：00】18号报出计容自持面积3250平方米。
【15：58】9号报3000平方米。18号继续跟进。
【15：56】18号报2750平方米。
【15：55】2500平方米，6号报出。
【15：51】9号2000平方米。6号又举牌。
【15：49】8号报1750平方米。
【15：46】6号又跟进了，感觉跟18号杠上。最新报计容自持面积1500平方米。根据要求，竞得者十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。如果竞报计容自持面积达到85000平时，将现场摇号确定竞得人。
【15：45】18号在主持人喊倒数第二次时举牌了。计容自持面积1250平方米。
【15：44】9号计容自持面积1000平方米。
【15：42】6号计容自持面积500平方米。
【15：41】主持人宣布竞价进入竞自持阶段。
【15：40】13号报到了最高限制面积21750平了！离开拍过去40分钟。
【15：39】9号报20500平方米，离最高限制面积21750平很接近了。
【15：38】配建达到20000平方米了，由6号报出！
【15：37】13号19500平方米。
【15：36】19000平方米，9号报出。
【15：35】6号18500平方米。
【15：33】18号报18250平方米。
【15：32】6号报17750平方米。主持人提醒竞买人谨慎报价。此时18号又举牌跟进了。
【15：31】18号报17250平方米，6号迅速跟进。
【15：29】8号报16750平方米。
【15：27】9号报16500平方米。
【15：26】3号举牌，报价16250平方米。
【15：25】16000平方米，6号报出，很积极呀。
【15：23】9号报的是15000平方米。
【15：22】2号报14500平方米。然后9号举牌跟进了。
【15：20】主持人喊出“第二次”，有房企举牌了！
【15：19】6号报配建人才住房面积14000平方米。
【15：18】不过竞价显然未结束。10号报13500平方米。
【15：16】6号报12500平方米。主持人开始倒数了！
【15：14】18号报11500平方米。
【15：13】9号跟进，配建人才住房面积10500平米。
【15：12】13号报10000平方米，现场齐发一句：“哇！”
【15：10】18号直接把配建人才住房面积提到6000平方米，比上周拍地竞价明显激烈。
【15：08】6号金辉报价配建人才住房面积1000平方米。
【15：06】正式开拍仅6分钟，9号报价已经达到最高限制地价134542万元，竞价转为竞配建人才住房模式。
【14:56】9号世茂率先举牌，报价85000万元。
【14:43】主持人开始宣读文件，并报告现场最新的报价为75744万元。现场已经至少有14家房企到场。上周拿下绿岛湖地块的世茂（9号）也出现。
【14：32】小编在现场看到，已经有约10多人到达签到，据了解，到场的房企有万科、华润（1号）、美的、五矿（3号）、碧桂园、金辉（6号）、厦门的禹洲地产（8号）等。另外，地块目前已有最新报价，2号报价75744万元，溢价400万元。
土地信息
四种方式出让 最高限制楼面12500元/平
地块信息
根据TD2017(CC)XG0002地块挂牌出让公告，地块将以“限地价+竞配建+竞自持面积+摇号”的方式进行现场竞拍。当竞地价达到最高限制地价（134542万元）后转为竞配建人才住房，竞配建人才住房面积达到最高限制（21750㎡）后转为竞报计容自持面积，自持面积达到最高限制（8.5万㎡）后转为现场摇号方式确定竞得人。
另外，本次挂牌的祖庙地块容积率≤4.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。地块需配套物业管理用房、配电房、通讯基础设施、社区公共服务用房等设施，其中通讯基础设施、社区公共服务用房产权属政府，且建成后无偿移交。
板块扫描
老城区生活氛围成熟 二手房报价超2万/平
位置方面，该宗地位于祖庙街道，是禅城中心区域，西邻佛山大道北，南靠亲仁路，北为丝绸大街，因此商业生活等配套都已经十分成熟。不仅有白燕小学，东鄱小学、佛山市第十三小学、张槎中学、佛山市第六中学等学校；步行十分钟左右即可到达佛山市妇幼保健院和佛山中医院；离祖庙和东方广场两大成熟商业体也仅十分钟车程。另外，地块临近地铁广佛线祖庙站，以及在建的佛山三号线，与佛山火车站也只有5分钟左右车程。
如此成熟区域，地块附近楼盘不少，有岭南天地璟轩、招商臻园、东方新天地等在售楼盘，均价在15000-25000元/㎡。而在二手房方面，最高均价已超过2万/㎡。
本文来源：网易房产
责任编辑：
叶锦宇_NO8741
