今年3月以来，政府调控不断，先后出台多个购房政策，目的要保证“房子是用来住的”。
然而，佛山住建局日前发布了3月住宅成交数据。数据显示，今年3月佛山共成交了超过1.7万套新房，环比暴涨250%。
除了新房成交量暴涨，市场上还出现了一个前所未有的现象：二手房销售火爆，甚至同片区的二手房房价高于新房售价，一二手楼房价倒挂。
据记者调查发现，目前千灯湖板块的电梯洋房放盘价普遍在3万/㎡以上，部分豪装房源甚至达到3.8万/㎡，其他禅桂核心区二手房成交价也上涨迅速，有盘一个月涨了40%。
原本佛山二手房主要由刚需和改善购房者接手，如今大批投资客及外地客涌入二手房市场，刚需连连叫苦。在此背景上，买新房比买二手房更具优势。
优势一：新房限价 更易挖到“笋盘”
目前，政府对新房实施严格的限价控制，除了对备案价及网签价有要求外，还严打双合同、虚假装修等违规行为，新房市场相对规范。
而在“自由”的二手房市场，如今卖家惜售心理严重，挂牌房价不断上涨，甚至出现毁约、跳价的乱象。
如此一来，一二手房价倒挂的现象也就不难理解，将目光瞄准新房市场，购房者更容易挖到“笋盘”。
优势二：二手房评估价受限 或出更多首付
与新房贷款按合同执行不同，购买二手房，如果想通过贷款方式，需要经过一道评估程序，最终银行安排评估价，贷出评估总价的百分比，剩余部分则需要购房者一次性拿出来做首付款。
以一套100万的新房为例，若首次购房，买家只需要拿出30万的首付款，其余70万通过银行贷款解决；而换做二手房的话，可能银行评估价只有80万，贷出7成为56万，其余44万就是二手买房需出的首付款。两相比较，买二手房的首付款竟比新房多了14万。
在房价快速上涨过程中，银行评估价的涨幅往往跟不上实际房价的升幅，那么这部分融资成本就落在了二手买家身上。显而易见，买新房的置业门槛更低。
优势三：新房工程技术更先进 使用期限更长
随着工程技术更先进，住房理念更完善，如今的新房在建筑质量、户型结构、科技应用等方面明显优于二手房。
楼龄越老的二手房，越普遍存在户型不合理、烟道下水道设计不合理等情况。比如有些老房子客厅特别大，卧室又很小，或者120方只做了两居室；以前的老房子也很少考虑到环保节能、科技运用等方面。这些都与如今购房者的置业需求有出入。
此外，虽然房屋产权到期后已经明确可以续期，但仍然会涉及到一些费用问题，购买新房所获得的土地使用期限更长，也是一大优势。
珠水豪庭新货发售在即 热销已可预见
作为黄岐市面上难觅的准现房项目，珠水豪庭位于广州荔湾区和佛山南海区两地中轴地界，从珠水豪庭前往可快速到达广州地铁5号线滘口站，在这里可以更为便捷地接驳广佛各地。
住在珠水豪庭，不仅可以从容往返广佛，兼得两城的繁华与宁静，还有十里珠江江岸在前，纵享不同的“视”界。
从珠水豪庭望向珠江
去年11月，珠水豪庭首次开盘，推出数百套房源，受到购房者的热烈追捧，创下日销9成的销售佳绩，超高性价比获肯定。
珠水豪庭园林已实景呈现
据了解，珠水豪庭一线望江样板房已于3月25日开放，预计近期推售约86-142平米带装修二至三房（不含顶楼复式、退台特殊单位），满足刚需、改善等多购房人群的需求，其中江景楼王单位正在火爆登记中，热销已经可以预见。
在一二手房价倒挂的今天，可能需要思考的不再是你想不想买，而是能不能买到。
本文来源：网易房产
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董晓丹_NO8665
