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一二手房价倒挂刚需叫苦 再犹豫又要错过了

2017-04-21 15:00:22 来源: 网易房产
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今年3月以来,政府调控不断,先后出台多个购房政策,目的要保证“房子是用来住的”。

然而,佛山住建局日前发布了3月住宅成交数据。数据显示,今年3月佛山共成交了超过1.7万套新房,环比暴涨250%。

一二手房价倒挂刚需叫苦 再犹豫又要错过了

除了新房成交量暴涨,市场上还出现了一个前所未有的现象:二手房销售火爆,甚至同片区的二手房房价高于新房售价,一二手楼房价倒挂。

据记者调查发现,目前千灯湖板块的电梯洋房放盘价普遍在3万/㎡以上,部分豪装房源甚至达到3.8万/㎡,其他禅桂核心区二手房成交价也上涨迅速,有盘一个月涨了40%。

原本佛山二手房主要由刚需和改善购房者接手,如今大批投资客及外地客涌入二手房市场,刚需连连叫苦。在此背景上,买新房比买二手房更具优势。

优势一:新房限价 更易挖到“笋盘”

目前,政府对新房实施严格的限价控制,除了对备案价及网签价有要求外,还严打双合同、虚假装修等违规行为,新房市场相对规范。

一二手房价倒挂刚需叫苦 再犹豫又要错过了

而在“自由”的二手房市场,如今卖家惜售心理严重,挂牌房价不断上涨,甚至出现毁约、跳价的乱象。

如此一来,一二手房价倒挂的现象也就不难理解,将目光瞄准新房市场,购房者更容易挖到“笋盘”。

优势二:二手房评估价受限 或出更多首付

与新房贷款按合同执行不同,购买二手房,如果想通过贷款方式,需要经过一道评估程序,最终银行安排评估价,贷出评估总价的百分比,剩余部分则需要购房者一次性拿出来做首付款。

以一套100万的新房为例,若首次购房,买家只需要拿出30万的首付款,其余70万通过银行贷款解决;而换做二手房的话,可能银行评估价只有80万,贷出7成为56万,其余44万就是二手买房需出的首付款。两相比较,买二手房的首付款竟比新房多了14万。

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在房价快速上涨过程中,银行评估价的涨幅往往跟不上实际房价的升幅,那么这部分融资成本就落在了二手买家身上。显而易见,买新房的置业门槛更低。

优势三:新房工程技术更先进 使用期限更长

随着工程技术更先进,住房理念更完善,如今的新房在建筑质量、户型结构、科技应用等方面明显优于二手房。

楼龄越老的二手房,越普遍存在户型不合理、烟道下水道设计不合理等情况。比如有些老房子客厅特别大,卧室又很小,或者120方只做了两居室;以前的老房子也很少考虑到环保节能、科技运用等方面。这些都与如今购房者的置业需求有出入。

一二手房价倒挂刚需叫苦 再犹豫又要错过了

此外,虽然房屋产权到期后已经明确可以续期,但仍然会涉及到一些费用问题,购买新房所获得的土地使用期限更长,也是一大优势。

珠水豪庭新货发售在即 热销已可预见

作为黄岐市面上难觅的准现房项目,珠水豪庭位于广州荔湾区和佛山南海区两地中轴地界,从珠水豪庭前往可快速到达广州地铁5号线滘口站,在这里可以更为便捷地接驳广佛各地。

住在珠水豪庭,不仅可以从容往返广佛,兼得两城的繁华与宁静,还有十里珠江江岸在前,纵享不同的“视”界。

一二手房价倒挂刚需叫苦 再犹豫又要错过了

从珠水豪庭望向珠江

去年11月,珠水豪庭首次开盘,推出数百套房源,受到购房者的热烈追捧,创下日销9成的销售佳绩,超高性价比获肯定。

一二手房价倒挂刚需叫苦 再犹豫又要错过了

珠水豪庭园林已实景呈现

据了解,珠水豪庭一线望江样板房已于3月25日开放,预计近期推售约86-142平米带装修二至三房(不含顶楼复式、退台特殊单位),满足刚需、改善等多购房人群的需求,其中江景楼王单位正在火爆登记中,热销已经可以预见。

在一二手房价倒挂的今天,可能需要思考的不再是你想不想买,而是能不能买到。

董晓丹 本文来源:网易房产 责任编辑:董晓丹_NO8665

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